Cambio destinazione soffitta -> abitazione

[griz]

è una questione molto complicata e il fatto che l'immobile sia stato abitato non implica nulla dal punto di vista normativo, oltre agli accertamenti dovranno anche essere fatti adeguamenti di isolamenti ed impiantistici, se ne deduce che per essere un affare l'acquisto deve essere fatto ad un prezzo ponderato

 

[Gianco]

Certamente, il lato economico dell'affare prescinde. Però una cosa è acquistare una soffitta un'altra è sapere che la stessa era stata sanata come abitazione.

 

[griz]

Certamente, il lato economico dell'affare prescinde. Però una cosa è acquistare una soffitta un'altra è sapere che la stessa era stata sanata come abitazione.

da quanto sembra se fosse stata oggetto di condono 47/85 si saprebbe

 

[antonio08]

il perito ha scritto che la richiesta nn è stata proprio avanzata....

 

[antonio08]

Si, lo puoi fare come privato, indicando le motivazioni per poter consultare e/o richiederne copia. In alternativa puoi delegare un tuo tecnico che potrebbe esaminare la documentazione con cognizione.

ovviamente dicendo che ho questo interesse perchè vorrei partecipare all'asta x l'immobile?

grazie

 

[Gianco]

Un caso del genere non mi è mai capitato, ma credo che sarebbe possibile, visto che avresti un interesse diretto e che forse il tecnico non si è addentrato a cercare con impegno. La ricerca ne potrebbe valere la candela.

 

[griz]

il perito ha scritto che la richiesta nn è stata proprio avanzata....

mah.. ho visto perizie per le esecuzioni immobiliari redatte da CTU non proprio precisi e pignoli.. se c'è il tempo una verifica potrebbe essere interessante, decidi tu se il gioco vale le candela

 

[antonio08]

ne varrebbe la pena, l'immobile è rognoso per sta storia e per gli impianti nn aa norma ma se sono cose sanabili per me ne vale la pena. E' in una zona centrale...

 

[Jan80]

Mi incuriosisce giusto una cosa: come viene valutata la "soffitta" nella relazione del perito? Viene considerata una soffitta/sgombero, o viene calcolata come abitazione e quindi al valore dello stato di fatto vengono detratte le spese per regolarizzare il tutto?

 

[Gianco]

Viene considerata una soffitta/sgombero, o viene calcolata come abitazione e quindi al valore dello stato di fatto vengono detratte le spese per regolarizzare il tutto?

Il CTU deve limitarsi a stimare l'immobile nello stato di fatto, non può prendere in considerazioni eventuali miglioramenti a seguito di investimenti.