Cambio destinazione da C2 a C6

[Arcobarocco]

Salve a tutti, vorrei cambiare destinazione d'uso allo spazio sottoterraneo circa 600 mq in C6, cioè nella autorimessa con più di 9 macchine.

Questo spazio è stato usato sempre come negozio e deposito C1,C2.

Per le normative di sicurezza per le autorimesse, se qualcuno sappia,
basta unico ingresso ed a utilizzo anche come uscita
o necessario avere minimo due?
o un ingresso alla doppia larghezza entrata uscita?
E necessario installare un impianto di antincendio, porte tagliafuoco o possono bastare dei institori ?

Quanto può costare la variazione in catasto e come sono i tempi?
Grazie e buona serata a tutti.

 

[Stefano Mariano]

La normativa riguardante le autorimesse è piuttosto complessa poiché distingue e richiede differenti requisiti a seconda del numero di autovetture che possono essere parcheggiate, (fino a nove, superiore sino a un certo numero, ecc.), se è previsto un impianto di chiusura automatizzato, in presenza di personale aul posto o in remoto, se è previsto un impianto di aspirazione forzata dell'aria oppure un ricambio naturale, ecc.. Comunque, per un parcamento superiore a nove auto è necessario un impianto antincendio a pioggia (tipo sprinkler) e almeno una uscita di emergenza: è consentita una sola rampa per accesso e uscita purché le dimensioni della stessa consentano il passaggio di due autovetture simultaneamente.
Tutto ciò si riferisce alla normativa nazionale, è anche possibile che la Regione Lombardia preveda inoltre norme più restrittive.

 

[leontino]

per autorimesse superiore a nove bisogna richiedere nulla osta preventivo ai Vigili del fuoco. Ritengo che un impianto antincendio a pioggia sia eccessivo. Penso che una volta assicurato delle uscite di sicurezza, aver installato degli estintori, realizzato un impianto con pozzetti per la separazione degli olii e compartimentato l'intera autorimessa con anche delle porte antincendio, sia sufficiente

 

[Arcobarocco]

Grazie per la risposta. Le macchine che devono stare più di 9 meno di 40 .
allora come ho capito devo installare impianto per forza e fare lavori per cambiare ingresso.

Aggiunto dopo 1 :

La normativa riguardante le autorimesse è piuttosto complessa poiché distingue e richiede differenti requisiti a seconda del numero di autovetture che possono essere parcheggiate, (fino a nove, superiore sino a un certo numero, ecc.), se è previsto un impianto di chiusura automatizzato, in presenza di personale aul posto o in remoto, se è previsto un impianto di aspirazione forzata dell'aria oppure un ricambio naturale, ecc.. Comunque, per un parcamento superiore a nove auto è necessario un impianto antincendio a pioggia (tipo sprinkler) e almeno una uscita di emergenza: è consentita una sola rampa per accesso e uscita purché le dimensioni della stessa consentano il passaggio di due autovetture simultaneamente.
Tutto ciò si riferisce alla normativa nazionale, è anche possibile che la Regione Lombardia preveda inoltre norme più restrittive.

Grazie per la risposta. Le macchine che devono stare più di 9 meno di 40 .
allora come ho capito devo installare impianto per forza e fare lavori per cambiare ingresso.

 

[geomtupputi]

in pratica devi richiedere il certificato di prevenzione incendi, previa presentazione di progetto al comune per la prelminare approvazione. i vigili del fuoco potranno prescrivere le cose che servono, che in linea di massima sono quelle già descritte dagli altri utenti

 

[gcava]

aggiungo, in risposta alla tua ultima domanda, che, a fine lavori, il costo della variazione catastale (a patto che l'immobile sia correttamente inserito in mappa e si debba solo fare la variazione), "varia" (consentitemi il gioco di parole) in base al risultato che vuoi ottenerne. Per esempio se questa autorimessa viene realizzata per trarne un vantaggio economico e quindi vanno accatastati i singoli posti auto, con rendita e planimetria propria, ed attribuzione di un bene comune non censibile per area di manovra comune, in modo da poterli vendere autonomamente ha un costo decisamente amplificato rispetto all'attribuzione del C/6 a tutta la superficie in un unico blocco. Sicuramente posso dirti che attualmente, salvo ravvedimenti operosi, il costo del solo diritto catastale è di 50 euro per ogni subalterno con rendita derivato.
Come tempistiche dipende dal ritmo del catasto della tua provincia, con il telematico ad Asti talvolta basta un giorno, a Cuneo e Torino 2-3...salvo respingimenti.

 

[Arcobarocco]

aggiungo, in risposta alla tua ultima domanda, che, a fine lavori, il costo della variazione catastale (a patto che l'immobile sia correttamente inserito in mappa e si debba solo fare la variazione), "varia" (consentitemi il gioco di parole) in base al risultato che vuoi ottenerne. Per esempio se questa autorimessa viene realizzata per trarne un vantaggio economico e quindi vanno accatastati i singoli posti auto, con rendita e planimetria propria, ed attribuzione di un bene comune non censibile per area di manovra comune, in modo da poterli vendere autonomamente ha un costo decisamente amplificato rispetto all'attribuzione del C/6 a tutta la superficie in un unico blocco. Sicuramente posso dirti che attualmente, salvo ravvedimenti operosi, il costo del solo diritto catastale è di 50 euro per ogni subalterno con rendita derivato.
Come tempistiche dipende dal ritmo del catasto della tua provincia, con il telematico ad Asti talvolta basta un giorno, a Cuneo e Torino 2-3...salvo respingimenti.

Grazie. Mi sembra 50 sono un può pochi per cambio destinazioni, dovrei cambiare ad un blocco intero, non dividendo in sezioni.

 

[gcava]

Grazie. Mi sembra 50 sono un può pochi per cambio destinazioni, dovrei cambiare ad un blocco intero, non dividendo in sezioni.

Attenzione...i 50 euro sono solo i diritti catastali fissi per ogni unità generata...quindi 10 box fanno 500...oltre all'importo da pagare al professionista per la pratica. E questo solo per la parte catastale successiva alla pratica per cambio di destinazione da presentare in comune...che ha altri costi, variabili da comune a comune e da professionista a professionista. Per avere un'idea più chiara suggerisco di sentire il tuo comune e il tuo professionista. saluti

 

[Arcobarocco]

Attenzione...i 50 euro sono solo i diritti catastali fissi per ogni unità generata...quindi 10 box fanno 500...oltre all'importo da pagare al professionista per la pratica. E questo solo per la parte catastale successiva alla pratica per cambio di destinazione da presentare in comune...che ha altri costi, variabili da comune a comune e da professionista a professionista. Per avere un'idea più chiara suggerisco di sentire il tuo comune e il tuo professionista. saluti

mi è sembrato strano 50, perché al inizio mi hanno detto circa 2000.