Caldaia condominio da sostituire ad autonome

[adolfo veggetti]

Buongiorno,
sono proprietario di una villa , che ho diviso in 5 appartamenti. chiaramente ho una caldaia condominiale a metano.
ora dato che sto vendendo un ' appartamento e che gli altri sono da ristrutturare mi sorge il dubbio che sia meglio fare le caldaie autonome.
ma mi conviene? in piu' in una casa del piano terra vive mia figlia , puo' lei tenere la caldaia vecchia ,anche se sovradosata ?
vi ringrazio
AV

 

[Rina Scita]

Con la caldaia centralizzata devi adeguare gli appartamenti con le termovalvole pena sanzioni e rogne. Dal momento che devi ristrutturare è molto meglio istallare caldaie autonome . La caldaia sovradosata ci può anche stare per l'appartamento di tua figlia ma sicuramente sarà più dispendiosa . L'appartamento che stai per vendere puoi anche cederlo senza riscaldamento. Saranno i nuovi proprietari a sistemarlo come meglio credono.

 

[Dimaraz]

Intanto è da verificare se sia possibile optare per l'autonomia di ogni singola unità.
5 caldaie presuppongono 5 camini e comunque la conversione/divisione è osteggiata da norma vigente.

 

[Rina Scita]

Se sono già stati divisi in 5 appartamenti non vedo quale ostacolo ci sia nel voler fare impianti autonomi. Avranno già previsto anche questa possibilità vi pare? Altrimenti a quale scopo dividerli solo per aver ridotto la rendita catastale?

 

[adolfo veggetti]

No veramente la casa è stata costruita con l'idea di essere divisa un domani in appartamenti, quindi non abitandoci più lo adibita ad appartamenti in affitto per avere una rendita. Ora però sono da ristrutturare e quindi mi è sorto questo dubbio.
Grazie, ma mi farebbe piacere avere anche un ardere di un esperto

 

[Dimaraz]

Se sono già stati divisi in 5 appartamenti non vedo quale ostacolo ci sia nel voler fare impianti autonomi. Avranno già previsto anche questa possibilità vi pare? Altrimenti a quale scopo dividerli solo per aver ridotto la rendita catastale?

L'ostacolo è determinato da 3 fattori:
1-l'immobile seppur diviso in 5 unità resta unico (diventa come un Condominio) ed è la Legge ad ostacolare la trasformazione da centralizzato a diviso.
2-nessuna detrazione fiscale se si passa da centralizzato a termoautonomo
3-non è chiarito se esistano 5 camini con uscita sul tetto.

 

[magia2002]

Come generatore di calore puoi prevedere una pompa di calore acqua calda -fredda . Se attualmente hai gia' i termosifoni d'inverno la pompa di calore ti produce l'acqua calda ed aggiungendo dei ventilatoriconvettori aumenteresti ulteriormente il riscaldamento .Inoltre d'estate chiude le valvole dei termosifoni e faresti circolare l'acqua fredda nei ventilconvettori per climatizzarti l'appartamento .

 

[magia2002]

Per l'appartamento di tua figlia se non lo devi ristrutturare puoi utilizzare la caldaia esistente finche' funziona .

 

[Luigi Criscuolo]

dato che sto vendendo un ' appartamento

devi fare l'APE e nell' attestato comparirà che tipo di riscaldamento viene usato per climatizzare d'inverno e, anche d'estate, l'appartamento in vendita. La classe energetica dipende dalla struttura della costruzione ma anche dal tipo di riscaldamento.
Affidarsi alle pompe di calore per scaldare l'acqua di circolazione in vecchi caloriferi di ghisa progettati per dare le migliori prestazioni con l'acqua di circolazione a 70/80 gradi costerà un botto. Sopratutto nelle fredde giornate della brianza; forse nelle isole il discorso è diverso.

 

[magia2002]

Infatti conviene avere due generatori di calore . Oltre alla pompa di calore che con l'aggiunta dei ventilconvettori ti climatizzi l'appartamento d'estate puoi installare anche una caldaia a gas -stufa a pellet-termocammino ecc. ed in tal modo ti garantisci la continuazione di funzionamento in caso di un guasto al generatore di calore.