Calcolo IMU abitazione principale con prima e seconda pertinenza.

[MICHELE TARTAGLIA]

Tenendo presente quando già, più volte declinato, il sistema di calcolo dell'IMU per la sola abitazione prin=
cipale, chiedo agli esperti il calcolo dell'IMU tenendo presente che all'abitazione principale sono annessi due
pertinenze con categ. catastale C/2 e C/6 e se la detrazione di €200,00 incide sul totale abitazione più
pertinenze o solo abitazione principale. Grazie di tutto.

 

[JERRY48]

Per pertinenze dell'abitazione principale si intendono escusivamente quelle classificate nelle categorie catastali:
C/2 magazzini e locali di deposito
C/6 stalle, scuderie,rimesse, autorimesse senza fine di lucro
C/7 tettoie chiuse o aperte
nella misura massima di un'unità pertinenziale per ciascuna delle categorie indicate, anche se iscritte in Catasto
unitamente all'unità ad uso abitativo.
saluti
JERRY48

 

[casanostra]

Dunque hai due pertinenze all'abitazione principale un magazzino (C/2) e un box auto (C/6).
Per quanto riguarda il calcolo se non dici la rendita catastale (rivalutata o non) dei tre corpi singoli, la quota di possesso e il periodo di possesso (oltre i 15 giorni si considera mese intero) non si può fare.
Per quanto riguarda la detrazione di 200,00€ se la applichi sulla casa o sulla casa più le pertinenze il risultato non cambia, esempio
Casa IMU 600,00€ - 200,00 = 400,00
magazzino IMU = 100,00€
box IMU = 100€
totale IMU 400 +100 +100 = 600€

Casa IMU 600,00 + magazzino IMU 100,00 + box IMU 100,00 = 800,00 - detrazione 200,00 = 600,00
Le cose cambiano se le tue quote di possesso dell'abitazione e delle pertinenze non sono le stesse.

 

[MICHELE TARTAGLIA]

Risposta alla richiesta calcolo IMU con due pertinenze annesse.

Eg. Casanostra il tutto è di mia spettanza al 50% e l'altro 50% spetta a mia moglie. Comunque dalla sua
spiegazione mie è dato capire che il calcolo sia per l'abitazione principale che per le due pertinenze è ba=
sato sulla rivalutazione base del 40%. Infatti provando a ripetere i calcoli l'importo sia mio che di mia mo=
glie non cambia. Infatti:R.C. appartamento rivalutato nella procedura di calcolo + il 40%, stesso procedi=
mento per le due pertinenze meno €100,00 di mia spettanza il risultato non cambia. Grazie per il V/s chia=
rimento.

 

[Nemesis]

se la detrazione di €200,00 incide sul totale abitazione più
pertinenze o solo abitazione principale

Art. 13, comma 10 D.L. n. 201/2011:
"Dall'imposta dovuta per l'unita' immobiliare adibita ad abitazione principale del soggetto passivo e per le relative pertinenze, si detraggono, fino a concorrenza del suo ammontare, euro 200 rapportati al periodo dell'anno durante il quale si protrae tale destinazione; se l'unita' immobiliare e' adibita ad abitazione principale da piu' soggetti passivi, la detrazione spetta a ciascuno di essi proporzionalmente alla quota per la quale la destinazione medesima si verifica.
(omissis)"

è dato capire che il calcolo sia per l'abitazione principale che per le due pertinenze è basato sulla rivalutazione base del 40%

Non esiste nessuna "rivalutazione base del 40%".
Art. 13, comma 4 del D.L. citato:
"Per i fabbricati iscritti in catasto, il valore e' costituito da quello ottenuto applicando all'ammontare delle rendite risultanti in catasto, vigenti al 1° gennaio dell'anno di imposizione, rivalutate del 5 per cento ai sensi dell'articolo 3, comma 48, della legge 23 dicembre 1996, n. 662, i seguenti moltiplicatori:
a. 160 per i fabbricati classificati nel gruppo catastale A e nelle categorie catastali C/2, C/6 e C/7...
(omissis)".
Quindi:
R.C. x 1,05 x 160 = base imponibile
Imposta = base imponibile x aliquota dell'imposta. (L'aliquota di base dell'imposta, per tutti i tuoi immobili, è lo 0,4%).

 

[JERRY48]

nemesis, tutto OK per i calcoli da te fatti ma leggi un pò

Calcolo IMU prima casa e sue pertinenze

come mai scrivono : 1 pertinenza per abitazione? hai l'art. del D.L.?
ciao
JERRY48

http://www.proassociati.com/upload/documenti/3/23_circolare-IMU.pdf

anche qui si parla di una sola pertinenza per abitazione
ciao JERRY48

 

[Nemesis]

Calcolo IMU prima casa e sue pertinenze
come mai scrivono : 1 pertinenza per abitazione? hai l'art. del D.L.?

Se clicchi su "cliccare qui per informazioni", a destra della casella "Rendita catastale non rivalutata di eventuali pertinenze" leggi "Indicare la somma delle rendite catastali delle pertinenze (nota mia: al plurale) relative all'abitazione principale. La cosiddetta prima casa può avere una sola pertinenza per ognuna delle tre seguenti categorie catastali: C/2, C/6, C/7..."
L'art. del D.L. n. 201/2011 è sempre il n. 13. Il cui terzo periodo del secondo comma recita:
"Per pertinenze dell'abitazione principale si intendono esclusivamente quelle classificate nelle categorie catastali C/2, C/6 e C/7, nella misura massima di un'unita' pertinenziale per ciascuna delle categorie catastali indicate, anche se iscritte in catasto unitamente all'unita' ad uso abitativo".

http://www.proassociati.com/upload/d...colare-IMU.pdf
anche qui si parla di una sola pertinenza per abitazione

Sembra invece che le informazioni siano corrette. Infatti vi si legge:
"Il trattamento riservato dai Comuni alla «prima casa» si estende, inderogabilmente, anche alle pertinenze dell’abitazione principale, ma solo se esse sono accatastate nelle categorie C/2, C/6 e C/7 (magazzini e locali di deposito, stalle, scuderie, rimesse e autorimesse, tettoie, posti auto coperti o scoperti) e, comunque, limitatamente a una per ciascuna delle citate categorie".

 

[JERRY48]

preciso come sempre
ciao:daccordo:

 

[alfrac]

mi sembra che non ci siamo coi calcoli ,caro nemesis.L'imposta per la prima casa è del 4/mille,sennò addio portafogli degli italiani!!!!

 

[Nemesis]

mi sembra che non ci siamo coi calcoli ,caro nemesis.L'imposta per la prima casa è del 4/mille

E dove, di grazia, avrei scritto cosa diversa?