Calcolo canone affitto terreni agricoli

[giacomo usai]

Come si calcola il canone di locazione di un terreno agricolo?

 

[Gianco]

E' impossibile darti una risposta perché le variabili che intervengono sulla redditività di un terreno agricolo sono infinite: fertilità, esposizione, ubicazione, viabilità, irrigabilità, ecc. ecc.. Se è irriguo e si trova nel Campidano è decisamente più redditizio di un'estensione brulla del Supramonte di Orgosolo.

 

[marcanto]

Più semplicemente considerando il prezzo d'affitto dei terreni nella medesima zona.

 

[Gianco]

Più semplicemente considerando il prezzo d'affitto dei terreni nella medesima zona.

Giusta osservazione, ma dalla mia esperienza semisecolare, non mi è mai capitato di riscontrare un terreno agricolo dato in affitto nel Campidano meridionale.

 

[giacomo usai]

Grazie dei vostri suggerimenti, ma in senso pratico mi chiedo se esiste una formula analitica che tenga conto dei diversi parametri e coefficienti, per non affidarmi solo al raffronto con i prezzi praticati nella zona. C'è per determinare il canone locativo dei fabbricati, ma non riesco a trovarne nessuna per determinare il canone di locazione dei terreni agricoli

 

[Gianco]

Perlomeno il fabbricato è identificabile ha una consistenza, ubicazione e le sue caratteristiche edilizie. Il terreno agricolo potrebbe trovarsi in un'isola difficilmente accessibile, privo d'irrigazione e con uno strato di terra coltivabile limitato. Insomma c'è un'immensità di variabili che rendono impossibile ipotizzare un canone d'affitto ad ha.
Comunque, se ti può interessare sono in possesso di una pubblicazione dei valori delle aree agricole con le differenti colture di tutti comuni della vecchia provincia di Cagliari. Se ti interessa ti posso inviare i valori di un comune similare al tuo.

 

[marcanto]

mi chiedo se esiste una formula analitica che tenga conto dei diversi parametri e coefficienti,

Mi stai facendo incuriosire
A cosa ti serve una determinazione analitica?
> è un esproprio ?
> è una perizia da CTU ?
> oppure cosa ?

Non credo che un affittuario ti chieda una determinazione analitica.