Calcolare il valore ufficiale dell'immobile

[Morino]

Buongiorno, ricorro ancora a voi per questa necessità: nel riempire un modulo per l'INPS di un mio conoscente, viene chiesto qual'è il valore dell'immobile di famiglia (se è sotto i 30.000 euro ecc.). Come si fa a risalire a questo valore ufficiale, utilizzando i dati catastali? Ringrazio fin da ora coloro i quali mi sapranno rispondere.

 

[Nemesis]

Come si fa a risalire a questo valore ufficiale, utilizzando i dati catastali?

Se è per la richiesta del reddito di cittadinanza, il patrimonio immobiliare posseduto, diverso dalla casa di abitazione, deve essere non superiore a 30mila euro.
Quindi la casa di abitazione di proprietà non entra nel calcolo.
Il valore degli altri immobili eventualmente posseduti coincide con la base imponibile IMU.
Per un'unità abitativa del gruppo catastale A (categorie catastali da A/1 ad A/9):
rendita catastale x 1,05 x 160.
Devono tuttavia essere soddisfatti anche i restanti requisiti. In particolare, è necessario che il valore dell’indicatore ISEE sia inferiore a 9.360 euro. Concorre a determinare l’indicatore ISEE secondo le usuali regole stabilite dalla normativa, il patrimonio immobiliare comprensivo della casa di abitazione.

 

[Morino]

Come al solito non posso che ringraziare. Approfitto però per essere certo di aver capito. Nel caso di un A/4 reddito IMU 379,29 il calcolo verrebbe 379,29 x 1,05 = 398,25 x 160 = 63.720. Per gli annessi C/2 e C/6 si applicano gli stessi moltiplicatori? Un'ultima cosa, se il soggetto che presenta la domanda ha in atto un mutuo sul fabbricato in questione, deve denunciare il valore intero come sopra calcolato, oppure essendoci un mutuo da pagare il valore viene ridotto... Grazie ancora

 

[Nemesis]

reddito IMU 379,29 il calcolo verrebbe 379,29 x 1,05 = 398,25 x 160 = 63.720.

Se la rendita catastale (non reddito IMU) è 379,29 euro, il valore calcolato è esatto.

Per gli annessi C/2 e C/6 si applicano gli stessi moltiplicatori?

Sì.

deve denunciare il valore intero come sopra calcolato

Il valore è quello.

 

[Franz]

Secondo la tabella il moltiplicatore delle seconde case è 126 e non 160. Tra l'altro non esiste nessun moltiplicatore 160 nella tabella, qualsiasi sia l'immobile o il terreno.

 

[uva]

moltiplicatore 160

160 è il coefficiente che si usa per calcolare la base imponibile dell'IMU per le cat. catastali A/4 - C/2 - C/6 di cui ha chiesto @Morino .
Rendita catastale rivalutata x 160 = valore dell'immobile ai fini della base imponibile IMU.

 

[Franz]

160 è il coefficiente che si usa per calcolare la base imponibile dell'IMU per le cat. catastali A/4 - C/2 - C/6 di cui ha chiesto @Morino .
Rendita catastale rivalutata x 160 = valore dell'immobile ai fini della base imponibile IMU.

In questa tabella il moltiplicatore è 126......per caso i moltiplicatori sono diversi, a seconda si se vuole calcolare il valore catastale di una casa, oppure se serve solo per l'IMU ?

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[Nemesis]

per caso i moltiplicatori sono diversi

Evidentemente sì.

 

[Franz]

Evidentemente sì.

Chi domanda vuole sapere il valore catastale della casa, ma non parla di IMU.....in tal caso non si dovrebbe usare il moltiplicatore 126 anzichè il 160 ?

 

[Nemesis]

Chi domanda vuole sapere il valore catastale della casa

No. Vuole sapere il valore ai fini del reddito di cittadinanza. E, come avevo già precisato, coincide con l'imponibile ai fini dell'IMU. Che non è il valore catastale.