Buongiorno a tutti, e' possibile la permuta di quote di possesso tra eredi anche se le percentuali sono differenti ed un erede ha figli minori?

[rpedret]

Successione avvenuta nel 2014 :
abitazione uno (quota di possesso) erede x 20/24 erede y 3/24 , erede z 1/24
abitazione due (quota di possesso) erede y 51/72 erede z 13/72 , erede x 8/72

il desiderata e' il seguente :
abitazione uno (quota di possesso) erede x 24/24
abitazione due disribuire la quota di 8/72 tra erede Y e Z

Erede Z ha figli minori

Grazie per l'aiuto

 

[basty]

Non hai specificato se la successione è già stata depositata con le relative volture.

Indipendentemente da ciò, ammesso che oggi le quote siano quelle descritte, la permuta è sempre ammessa: con diversi riflessi fiscali.

Se le quote permutate hanno ( vengono dichiarate di) pari valore, la pemuta sconta una imposta ridotta. (è ammessa se non ricordo male una tolleranza sulle differenze , del 5%.

La quota di valore eccedente è invece tassata al pari di una vendita (se non erro 9% di imposta di registro) più imposte ipocatastali.

 

[Franci63]

La permuta è possibile.
Se ci fosse differenza di valore, si può fare un conguaglio in denaro.
Vai dal notaio e fatti consigliare per il meglio.

 

[plutarco]

È possibile effettuare la permuta, conguagliando la differenza di valore in denaro. Per il resto sarebbe opportuno che tu spiegassi meglio lo scopo di tutto ciò, così da poter magari fornire una soluzione migliore.

 

[Franci63]

Lo scopo e chiaro; x diventa proprietario unico di un immobile
y e z diventano comproprietari dell'altro, senza avere più quote del primo.
Logico e condivisibile.

 

[plutarco]

Lo scopo e chiaro; x diventa proprietario unico di un immobile
y e z diventano comproprietari dell'altro, senza avere più quote del primo.
Logico e condivisibile.

Non credo, poiché l'unico ad avere un'intera abitazione sarebbe x.

 

[Franci63]

Non credo, poiché l'unico ad avere un'intera abitazione sarebbe x.

Sempre meglio che essere comproprietari in tre di entrambi gli immobili.
Evidentemente è una soluzione praticabile, che “accontenta” tutti e tre.

 

[basty]

Rimane la stranezza delle quote: sarebbe interessante capire come si sono formate: non sono una successione tradizionale.
Il fatto che Z abbia figli minori non mi pare influente: se dette quote sono già state "ereditate", ognuno in vita può farne ciò che vuole (venderle, permutarle, ecc): è solo in caso di rinuncia che subentrerebbero i figli minori. Ma non è questo il caso.

 

[rpedret]

Grazie a tutti per il prezioso supporto rispondo alle domande/chiarimenti che sono emerse : la successione e le relative vulture sono state presentate ; in quella occasione si voleva fare la rinuncia (v. seconda risposta di basty) la stranezza delle quote e' determinate da una precedente successione che ha riguardato solo una abitazione .L'obbiettivo e' proprio quello indicato da Franci63

 

[Franci63]

Grazie a tutti per il prezioso supporto rispondo alle domande/chiarimenti che sono emerse : la successione e le relative vulture sono state presentate ; in quella occasione si voleva fare la rinuncia (v. seconda risposta di basty) la stranezza delle quote e' determinate da una precedente successione che ha riguardato solo una abitazione .L'obbiettivo e' proprio quello indicato da Franci63

Quindi andate dal notaio, che vi supporterà per trovare la forma contrattuale migliore.