Bonus facciate per lavori su un terrazzo

[Nemesis]

Credo tu ti riferisca alla verifica della tipologia di lavoro.

Mi riferisco al termine decadenziale per l'accertamento dei redditi.

 

[basty]

Mi riferisco al termine decadenziale per l'accertamento dei redditi.

Non mi torna, o meglio: bisogna intendersi: poichè le detrazioni si spalmano con rate decennali, una verifica sulla dichiarazione dei redditi relativa all'anno in cui è esposta l'ultima rata può capitare ben 15 anni circa dopo che i lavori sono stati eseguiti e pagati.

 

[alberto bianchi]

Effettivamente ha ragione @Nemesis e non c'era da dubitare (almeno dal punto di vista fiscale) !

 

[Nemesis]

una verifica sulla dichiarazione dei redditi relativa all'anno in cui è esposta l'ultima rata può capitare ben 15 anni circa dopo che i lavori sono stati eseguiti e pagati.

Ciò non toglie che dal 1° gennaio 2016 l'Agenzia delle entrate deve notificare l'accertamento di un maggior reddito imponibile entro il 31 dicembre del quinto anno successivo a quello in cui è stata presentata la dichiarazione.
Prima del 2016 il termine era il 31 dicembre del quarto anno successivo.

 

[moralista]

Oggi abbiamo fatto un sopralluogo con l'amministratore del condominio e con un architetto proprio per avere un quadro più completo e capire se la spesa può interessare il singolo proprietario o il condominio, e capire in quale fascia di detraibilità possiamo stare; vi elenco quello che ne è venuto fuori:
- il terrazzo funge da copertura sia degli appartamenti sottostanti che dei loro balconi
- ci sono infiltrazioni di acqua e umidità evidenti nelle stanze degli appartamenti sottostanti
- anche i balconi degli appartamenti sottostanti presentano infiltrazioni e l'intonaco rovinato è visibile chiaramente dalla strada
- per evitare ulteriori infiltrazioni è necessario intervenire, quindi fare un lavoro più complesso sul terrazzo e aggiustare le parti ammalorate dei balconi sottostanti.

Proprio per questa concatenazione io credo che l'intervento rientri nella detraibilità del 90%, ma vi sarei grato se mi deste una vostra opinione. Grazie

Il terrazzo che copre appartamenti mi sembra un lastrico solare, e l'impostazione potrebbe cambiare x la richiesta del BONUS

 

[GianfrancoElly]

Non mi torna, o meglio: bisogna intendersi: poichè le detrazioni si spalmano con rate decennali, una verifica sulla dichiarazione dei redditi relativa all'anno in cui è esposta l'ultima rata può capitare ben 15 anni circa dopo che i lavori sono stati eseguiti e pagati.

Hai perfettamente ragione: io ho dovuto restituire l'importo di una ristrutturazione eseguita 14 anni prima dell'accertamento (con penale e interessi) perché non avevo più la fattura

 

[chiacchia]

Resta sempre il dubbio: il terrazzo a uso esclusivo le piastrelle vanno messe nello sconto del 90% e il resto lo paga il condominio o solo chi ha il terrazzo e chi sta sotto? e i balconi essendo privati chi paga il proprietario o i condomini? e chi non ha i balconi è escluso?

 

[Daniele 78]

In teoria la divisione @chiacchia dovrebbe essere 1/3 il proprietario e 2/3 tutti i condomini sotto quel lastrico solare compreso il proprietario, proprio perché fa da copertura per tutti!

 

[basty]

e i balconi essendo privati chi paga il proprietario o i condomini? e chi non ha i balconi è escluso?

Qui in situazioni normali la “consuetudine” distinguerebbe tra balconi a sbalzo (il proprietario) e a castello (i due proprietari sotto e a livello)
Con il bonus facciata si dovrebbe seguire il medesimo criterio, ma le cose si complicano maledettamente con lo sconto in fattura o cessione del credito: perché l’impresa non è quasi mai disposta a stabilire N contratti distinti ( condominio, più Tanti singoli condomini) solo per I balconi. Poiché il residuo a carico sarebbe il 10%, la soluzione più salomonica finisce per includere tutto nella fattura condominiale. Questo anche per i vincoli legati alla procedura fiscale che obbligherebbe a fare una pratica per ogni condomino con balcone

 

[chiacchia]

Infatti Basty alla fine paga anche e sempre la minoranza e la maggioranza ti ride anche in faccia perché se vuoi protestare devi andare in tribunale ecc. ma quando si è pidocchiosi quando si tratta di lavori condominiali è una cosa incredibile