Bonus 110 %

[robertomarte]

Ma se poni una domanda ed ometti tutte le circostanze non puoi pretendere risposta valida.

Siamo 20 edifici ( 360 app. circa) realizzati nel 1978 con cooperativa poi estinta. Fu stipulata una " convenzione" con il comune che regolava le proprietà e i suoli privati ad uso pubblico. Per vari motivi questa convenzione non è mai stata consolidata .Questo è il motivo per il quale il Comune non ci concede l'abitabilità. Il supercondominio da anni stà con fatica cercando di accordarsi con il Comune ma nel frattempo...
Vi assicuro che situazioni simili sono moltissime e gli stessi proprietari neppure sanno di non avere l'agibilità.

 

[griz]

Per vari motivi questa convenzione non è mai stata consolidata

potrebbe anche essere che il consolidamento della convenzione non sia un requisito che non permette l'agibilità, quindi potreste incaricare un tecnico che presenti una SCIA per agibilità ed il comune sia costretto ad accettarla

 

[Daniele 78]

Siamo 20 edifici ( 360 app. circa) realizzati nel 1978 con cooperativa poi estinta. Fu stipulata una " convenzione" con il comune che regolava le proprietà e i suoli privati ad uso pubblico. Per vari motivi questa convenzione non è mai stata consolidata .Questo è il motivo per il quale il Comune non ci concede l'abitabilità. Il supercondominio da anni stà con fatica cercando di accordarsi con il Comune ma nel frattempo...
Vi assicuro che situazioni simili sono moltissime e gli stessi proprietari neppure sanno di non avere l'agibilità.

Molto probabilmente è accaduto che opere soggette a scomputò di oneri non siano poi state realizzate interamente o parzialmente ed è il motivo (oltre ai possibili abusi) per cui un comune può non rilasciare le agibilità!

 

[Dimaraz]

Per vari motivi...

Voi sarete anche in "buona fede"...ma dove c'è "fumo" spesso c'è pure il "fuoco".
Edifici del 1978...di abusi potrebbero essercene.

Serve la verifica in loco di un tecnico.

 

[robertomarte]

Ieri abbiamo fatto l'Assemblea e l'Amministratore ci ha detto che per accedere al bonus 110% bisogna avere la Regolarità Urbanistica ( prodotta da un tecnico che asseveri che tutto sia a norma + certificazione energetica) del fabbricato parti comuni ma non è necessario averla per i singoli appartamenti . Vi risulta ?

 

[vittorievic]

se i lavori interessano tutto il fabbricato la regolarità urbanistica è della intera costruzione; se interessano il singolo appartamento si produrrà, se necessario, la regolarità urbanistica dell'appartamento così come è stato costruito per far avere la regolarità urbanistica dell'intero edificio.

 

[Daniele 78]

Ieri abbiamo fatto l'Assemblea e l'Amministratore ci ha detto che per accedere al bonus 110% bisogna avere la Regolarità Urbanistica ( prodotta da un tecnico che asseveri che tutto sia a norma + certificazione energetica) del fabbricato parti comuni ma non è necessario averla per i singoli appartamenti . Vi risulta ?

Assolutamente si!

 

[Daniele 78]

Diciamo pero che l’APE condominiale non esiste ad oggi ma vi è il cumulo degli APE delle singole unità immobiliari...infatti l’APE è legati al subalterno catastale (unità immobiliare) del condominio e non di tutto l’edificio.
La norma che prevede di derogare agli abusi interni non tiene conto neanche che:
1) gli APE sono legati alla particella catastale e che una variazione interna fa cambiare la particella catastale e con essa l’APE che gli va appresso
2) un abuso mettiamo ad esempio un muro spostato di tot centimetri (ad esempio tra salone e cucina: vedi i classici open space soggiorno/angolo di cottura) rispetto al progetto esistente e con uno spostamento che supera il 2% di tolleranza (cone da testo unico edilizia) deve essere sanato con la pratica in comune che a sua volta mi comporta variazione catastale (un nuovo Docfa) che a sua volta mi lega l’APE.

Bisogna far molta attenzione a ciò che si fa ed avere l’asseverazione del tecnico oltre che un visto di conformità dei dati relativi alla documentazione rilasciata dagli intermediari abilitati alla trasmissione telematica delle dichiarazioni (dottori commercialisti, ragionieri, periti commerciali, consulenti del lavoro e anche CAF)!

 

[vittorievic]

Diciamo pero che l’APE condominiale non esiste ad oggi ma vi è il cumulo degli APE delle singole unità immobiliari...

ma sei sicuro? Quando si chiamava ACE si facevano certificazioni condominiali. Anche perché le caratteristiche di un appartamento cambiano poco se non si cambiano le caratteristiche del condominio.

 

[Nemesis]

ma sei sicuro?

Esistono APE "convenzionali", che sono appositamente predisposti e utilizzabili esclusivamente per gli interventi ex art. 119, commi 1 e 2 del "Decreto Rilancio".
Vengono predisposti considerando l'intero edificio nella sua interezza, considerando i servizi energetici presenti nella situazione ante-intervento.
Tutti gli indici di prestazione energetica dell'edificio considerato nella sua interezza, compreso l'indice EP(gl, nren, rif, standard (2019/21)) che serve per la determinazione della classe energetica dell'edificio, si calcolano a partire dagli indici di prestazione energetica delle singole unità immobiliari. In particolare, ciascun indice di prestazione energetica dell'intero edificio è determinato calcolando la somma dei prodotti dei corrispondenti indici delle singole unità immobiliari per la loro superficie utile e dividendo il risultato per la superficie utile complessiva dell'intero edificio.