Bloccare la data del rogito

[User_29045]

molto eque queste clausole (ironico)...................tutte dalla parte del venditore.
vorrei proprio vedere chi te le firma per accettazione.

Ho letto adesso questo tuo commento integrativo

Devi sapere che abbiamo sottoscritto in CENTO queste clausole vessatorie, si trattava di box auto pertinenziali ad alto valore aggiunto, in quanto si trovano a fianco (20 metri) di una fermata della metropolitana a Roma. Chi era interessato a comprare, doveva sottoscrivere e accettare queste condizioni. Per fortuna è andato tutto bene, e la società venditrice non solo non ha fallito, ma ha completato le vendite e ora dei 100 box non ve ne è neppure uno in attesa di acquirente. E' chiaro che se fosse andata male, nelle clausolette c'era scritto che la società venditrice si sarebbe limitata a restituire tutte le somme versate, senza però versare alcun indennizzo.

 

[arianna26]

Ho letto adesso questo tuo commento integrativo

Devi sapere che abbiamo sottoscritto in CENTO queste clausole vessatorie, si trattava di box auto pertinenziali ad alto valore aggiunto, in quanto si trovano a fianco (20 metri) di una fermata della metropolitana a Roma. Chi era interessato a comprare, doveva sottoscrivere e accettare queste condizioni. Per fortuna è andato tutto bene, e la società venditrice non solo non ha fallito, ma ha completato le vendite e ora dei 100 box non ve ne è neppure uno in attesa di acquirente. E' chiaro che se fosse andata male, nelle clausolette c'era scritto che la società venditrice si sarebbe limitata a restituire tutte le somme versate, senza però versare alcun indennizzo.

In CENTO molto interessati acquirenti avete sottoscritto per acquistare qualcosa a quanto pare molto ambito ma.. il nostro amico, nonostante sembra abbia abbassato il prezzo, non ha alcun compratore... pensa se poi trovatone uno questi si vede presenatre simili clausole! secondo me, a meno di non avere i soldi in banca, scapperebbe a gambe levate...

 

[acquirente]

per CGC

puoi scrivere cosi':
Il rogito verrà stipulato entro e non oltre la data del ____________, che costituisce termine perentorio ed essenziale per la parte promissaria venditrice avanti a notaio dalla parte proponente; sarà pertanto cura della parte promissaria acquirente comunicare alla parte promittente venditrice, con preavviso di xxxx giorni, luogo, data ed orario del rogito definitivo di trasferimento.

 

[User_29045]

In CENTO molto interessati acquirenti avete sottoscritto per acquistare qualcosa a quanto pare molto ambito ma.. il nostro amico, nonostante sembra abbai abbassato il prezzo, non ha alcun compratore... pensa se poi trovatone uno questi si vede presenatre simili clausole! secondo me, a meno di non avere i soldi in banca, scapperebbe a gambe levate...

Beh, in 100 abbiamo accettato, ma era ad inizio 2009, quindi magari a fine 2011 il mercato è cambiato (in peggio). Inoltre, ritengo che il costo di un APPARTAMENTO sia di gran lunga superiore al costo di un box, seppure io il box l'abbia pagato 80.000 Euro tutto incluso (21 mq). Purtroppo queste clausole (diciamolo, VESSATORIE) tutelano solo la società venditrice, ma evidentemente se la società venditrice fu così AGGRESSIVA con tali clausole, è solo perché si è basata su CATTIVE esperienze pregresse, ovvero sia PROMISSARI ACQUIRENTI INADEMPIENTI. Ogni inadempienza, è un danno, ossia almeno un cliente (pagante) perso.

 

[acquirente]

Mi dispiace doverti correggere: la società venditrice può obbligare il promissario acquirente a scegliere uno studio notarile che sia di gradimento alla società venditrice stessa. Accade sovente quando la società venditrice ha parecchie unità immobiliari da vendere nel medesimo stabile, ad esempio nel caso di un condominio di recentissima edificazione, oppure nel caso di un'autorimessa di recente edificazione con dentro 100 box auto.


Poi, ovviamente il promissario acquirente può rifiutare questa condizione, e a questo punto non è neanche un promissario acquirente, ossia non fa neanche la PROPOSTA di acquisto, se non accetta di scegliere il notaio di gradimento alla società venditrice.

E' stato così per l'acquisto della mia prima casa nel 1999, ed è stato così per successivi rogiti.

io infatto ho scritto che comunemente il notaio di solito lo sceglie l'acquirente.
se io comune cittadino compro casa, il notaio lo voglio scegliere io.
se il venditore non accetta, ci salutiamo e compro da un'altra parte.

 

[User_29045]

Ok, non avevo dato sufficiente peso all'avverbio "COMUNEMENTE", e me ne scuso

 

[acquirente]

In CENTO molto interessati acquirenti avete sottoscritto per acquistare qualcosa a quanto pare molto ambito ma.. il nostro amico, nonostante sembra abbia abbassato il prezzo, non ha alcun compratore... pensa se poi trovatone uno questi si vede presenatre simili clausole! secondo me, a meno di non avere i soldi in banca, scapperebbe a gambe levate...

infatti......................:

Ok, non avevo dato sufficiente peso all'avverbio "COMUNEMENTE", e me ne scuso

non c'e' bisogno di scusarsi, siamo in un forum e le idee servono a farsi un'idea.

 

[User_29045]

Comunque è molto strano, sembra che a voi la casa l'abbia venduta la fata turchina!

Io sono ABITUATO a vedermi IMPORRE i notai. Mi è capitato circa nel 70% dei casi. Ma se un immobile mi interessa, mi interessa. E accetto.

Aggiunto dopo 1 ....

Mi correggo, in vita mia mi è capitato di vedermi IMPORRE UN NOTAIO in 3 casi su 5, ossia il 60% dei casi.

 

[acquirente]

Comunque è molto strano, sembra che a voi la casa l'abbia venduta la fata turchina!

Io sono ABITUATO a vedermi IMPORRE i notai. Mi è capitato circa nel 70% dei casi. Ma se un immobile mi interessa, mi interessa. E accetto.

imporre un bel cavolo...................io ho sempre scelto io il mio notaio e quando ho venduto sono andato dal notaio del mio acquirente.
subito nella proposta che e' gia' un preliminare specificato ben bene.
se il venditore non accetta...............gatta ci cova.
il notaio deve soprattutto tutelare chi compra......e' lui il piu' debole.

 

[User_29045]

il notaio deve soprattutto tutelare chi compra......e' lui il piu' debole.

Sono d'accordo con te, ma in certi casi non puoi fare a meno di accettare. Questo box che mi interessava tanto era nel piano urbano parcheggi dal 1989, ed è stato edificato nel 2009. Vent'anni di attesa, tra autorizzazioni, dichiarazioni e certificazioni burocratiche a non finire. Non è che potevo dire, aspetterò il prossimo.