Bilancio preventivo - Cappotto termico e spese riscaldamento

[Elisabetta48]

Ciao a tutti. In un condominio è stato applicato un cappotto termico di 14 cm di spessore, con pannelli isolanti entro i vani finestra di 4 cm di spessore, sono stati installati serramenti a tenuta con coibentazione dei cassonetti, sono stati eliminati tutti i ponti termici possibili, coibentato il sottotetto... In teoria è stato fatto tutto alla perfezione.

Qualcuno ha una idea di quale risparmio percentuale sui consumi si ottenga con un simile incappottamento? In un inverno standard della pianura padana...

Nel bilancio preventivo appena arrivato per il 2022 i costi del riscaldamento sono valutati moltiplicando la spesa del 2021 per 2,4.

Certamente l'aumento di questi costi è già in atto e continuerà, e nessuno vede nel futuro per sapere di quanto sarà l'aumento finale, ma chiedo: gli altri amministratori come si sono regolati? A fronte di un risparmio atteso per via del cappotto, un aumento di più del 100% è ragionevole?
Grazie

 

[uva]

un aumento di più del 100% è ragionevole?

Mi pare un aumento eccessivo.

Proprio ieri l'amministratore di un condominio dove gestisco le locazioni di alcuni appartamenti ha preannunciato un aumento rispetto al preventivo stagione riscaldamento 2021-2022 che aveva formulato a settembre dell'anno scorso.
L'aumento è di circa il 50%, e verrà addebitato ai condòmini e conduttori utenti con delle rate straordinarie in aprile e maggio.

In quel condominio non sono stati fatti lavori di efficientamento energetico, mentre nel tuo caso dovreste essere ragionevolmente sicuri che il cappotto vi permetterà di risparmiare sulle spese di riscaldamento.

quale risparmio percentuale sui consumi si ottenga con un simile incappottamento?

A questa domanda non so rispondere.

 

[Yopy]

Ciao a tutti. In un condominio è stato applicato un cappotto termico di 14 cm di spessore, con pannelli isolanti entro i vani finestra di 4 cm di spessore, sono stati installati serramenti a tenuta con coibentazione dei cassonetti, sono stati eliminati tutti i ponti termici possibili, coibentato il sottotetto... In teoria è stato fatto tutto alla perfezione.

Qualcuno ha una idea di quale risparmio percentuale sui consumi si ottenga con un simile incappottamento? In un inverno standard della pianura padana...

Nel bilancio preventivo appena arrivato per il 2022 i costi del riscaldamento sono valutati moltiplicando la spesa del 2021 per 2,4.

Certamente l'aumento di questi costi è già in atto e continuerà, e nessuno vede nel futuro per sapere di quanto sarà l'aumento finale, ma chiedo: gli altri amministratori come si sono regolati? A fronte di un risparmio atteso per via del cappotto, un aumento di più del 100% è ragionevole?
Grazie

Il risparmio lo vedrai tu stesso nelle prossime spese. Di certo con un impianto condominiale non ne vedo molto.

 

[vittorievic]

Qualcuno ha una idea di quale risparmio percentuale sui consumi si ottenga con un simile incappottamento? In un inverno standard della pianura padana...

scusa non avete fatto l'Ape prima dei lavori e l'Ape teorico con tutti i lavori eseguiti? il Risparmio è nella differenza che c'è tra le due certificazioni. Se poi il costo dell'energia per climatizzare è aumentato bisogna fare dei conti sui consumi vecchi ragguagliandoli a quelli nuovi.

 

[Elisabetta48]

L'aumento è di circa il 50%, e verrà addebitato ai condòmini e conduttori utenti con delle rate straordinarie in aprile e maggio.

Grazie. Mi sembra una mossa più ragionevol: mettere in previsione un aumento del 50% e, se poi si capisce che si sfora, far versare rate straordinarie. Lo proporrò in assemblea.

l risparmio lo vedrai tu stesso nelle prossime spese.

Certo. Ma il momento di approvare il bilancio preventivo è adesso. Cerco di farmi una idea, se possibile.

Di certo con un impianto condominiale non ne vedo molto.

Però i comportamenti sono individuali. Già con le termovalvole i consumi di molti si erano ridotti, e di parecchio.
Ora spero che il calvario di un anno di incappottamento qualche beneficio lo porti, anche se sarà fagocitato dall'aumento dei costi dell'energia.

scusa non avete fatto l'Ape prima dei lavori e l'Ape teorico con tutti i lavori eseguiti?

Certo. Proverò a guardarli: non sono sicura di riuscire a ricavarci quello che cerco, ma ora ci guardo.

bisogna fare dei conti sui consumi vecchi ragguagliandoli a quelli nuovi.

Ora vedo se l'APE mi suggerisce come valutarli. Grazie

 

[Yopy]

Secondo me con un impianto condominiale il risparmio è minimo

 

[Elisabetta48]

Secondo me con un impianto condominiale il risparmio è minimo

Può darsi ma non capisco perchè: il cappotto, i nuovi serramenti in PVC con vetri doppi, la coibentazione dei cassonetti, la nuova coibentazione dei balconi ben raccordata ai pannelli del cappotto, l'incappottamento di tutti i vani finestra e portafinestra... tutte barriere fisiche allo scambio di calore con l'esterno che dovrebbero funzionare indipendentemente dal fatto che l'impianto sia condominiale o singolo.
Ripeto: può darsi. Spero di no.

 

[Yopy]

Può darsi ma non capisco perchè: il cappotto, i nuovi serramenti in PVC con vetri doppi, la coibentazione dei cassonetti, la nuova coibentazione dei balconi ben raccordata ai pannelli del cappotto, l'incappottamento di tutti i vani finestra e portafinestra... tutte barriere fisiche allo scambio di calore con l'esterno che dovrebbero funzionare indipendentemente dal fatto che l'impianto sia condominiale o singolo.
Ripeto: può darsi. Spero di no.

Manutenzione, riparazione degli impianti condominiali e spese straordinarie rimangono comunque anche con il cappotto. Magari risparmi 100 euro all'anno ma non dimezzerai le spese

 

[Elisabetta48]

Manutenzione, riparazione degli impianti condominiali e spese straordinarie rimangono comunque anche con il cappotto. Magari risparmi 100 euro all'anno ma non dimezzerai le spese

Eccomi. Certamente tutte le spese di gestione e manutenzione rimangono, il problema grosso attuale è il costo dell'energia: è la variabile impazzita.

Allora: ho guardato i due APE, come suggerito da @vittorievic. Non so se ho capito bene cosa dovevo guardare nel milione di numeri che ci sono, ma mi ha colpito il dato sulla stima del consumo di energia per il teleriscaldamento che dovrebbe passare da 260.360 KWh a 94.892 KWh. Se fosse così, non sarebbe male.
A fronte di questo risparmio atteso, è stata preventivata una spesa più che raddoppiata. Secondo me questo è eccessivo. Se purtroppo si verificherà un simile aumento, si potrà prevedere, come suggerisce @uva, a dei versamenti straordinari in corso d'opera.

 

[Yopy]

Con l'aumento dei combustibili credo che la diminuzione dei consumi sarà compensata dall'aumento dei costi. Per cui per questo e gli anni futuri, cambierà poco.