Bed and breakfast

[esselte50]

So che le Leggi in materia ultimamante sono cambiate, desideravo comunque avere una Vs. cortese opinione in merito:
un condomino vorrebbe trasformare il suo appartamento sviluppato su due piani in un bed and breakfast.
Nel regolamento condominiale è specificato che "è vietato destinare gli appartamenti ad uso diverso dall'abitazione o studio professionale, salvo che non vi sia stata preventiva concessione con delibera assembleare, con la maggioranza prevista.
E' comunque vietata qualsiasi attività ed uso che possa turbare la tranquillità del condominio."
Il condomino al momento non ha fatto nessuna richiesta ufficiale al condominio anche se nell'appartamento sono in corso dei lavori di ristrutturazione.
Inoltre, da quello che si è capito il tipo avrebbe intenzione di dividere l'appartamento in modo da ricavarne due , e in questo caso avrebbe la necessità di aprire sul pianerottolo inferiore una seconda porta di ingresso.
Tutto lecito, tutto a posto senza che il condominio possa intervenire?
Grazie in anticipo per l'attenzione

 

[uva]

Nel regolamento condominiale è specificato che "è vietato destinare gli appartamenti ad uso diverso dall'abitazione o studio professionale

L'attività di b&b non comporta variazione di destinazione d'uso degli appartamenti, che rimane abitativa.
Per come è scritto, quel regolamento non vieta il b&b né impone di chiedere il permesso al condominio.

 

[Gianco]

Ovviamente per le opere edili e le variazioni della consistenza occorre la concessione edilizia.

 

[davideboschi]

avrebbe la necessità di aprire sul pianerottolo inferiore una seconda porta di ingresso

Non è necessario, basta che crei un mini-ingresso comune da cui si accede all'uno o all'altro dei mini - appartamenti.

 

[Gianco]

Non è necessario, basta che crei un mini-ingresso comune da cui si accede all'uno o all'altro dei mini - appartamenti.

Così facendo, sottrai superficie utile all'immobile che verrà penalizzato. Evidentemente potrebbe essere una questione di prezzo.

 

[uva]

un mini-ingresso comune

Io ho capito che gli appartamenti si trovano su due piani diversi dell'edificio:

sviluppato su due piani

aprire sul pianerottolo inferiore una seconda porta di ingresso.

 

[Gianco]

un condomino vorrebbe trasformare il suo appartamento sviluppato su due piani in un bed and breakfast.

Io ho capito che gli appartamenti si trovano su due piani diversi dell'edificio:

E' solo il suo appartamento che si sviluppa su due piani.

 

[Franci63]

E' solo il suo appartamento che si sviluppa su due piani.

Appunto: se ha un solo ingresso, e vuole ricavare due appartamenti, ognuno su un piano, serve creare secondo ingresso al piano che già non ne è provvisto.
In teoria può farlo senza permesso del condominio, visto che usufruirebbe di uno spazio comune: ma spesso viene comunicata l’intenzione, e se ne discute in assemblea, per mantenere rapporti di buon vicinato.