Avvio dei lavori, nonostante la richiesta di indizione di previa assemblea ai sensi dell'art. 66 delle disposizioni di attuazione del cc

[Roberto De Cesare]

Buongiorno, mi rivolgo ai gentili componenti del Forum perché vogliano cortesemente chiarirmi se il comportamento dell’amministratore, di seguito specificato, sia conforme o meno alla normativa in essere. A tal fine riferisco quanto segue:

- in data 17 gennaio c.m. l’amministratore, tramite messaggio whatsapp, ha informato i condomini che a decorrere dal successivo giorno 27 gennaio, sarebbero iniziati i lavori per il ripristino dell’ascensore, con termine degli stessi dopo sette giorni e cioè il 3 febbraio 2025;

- si tratta di lavori diretti a “smontare la puleggia per la modifica della bronzina usurata e del cuscinetto sferico, nonché per la sostituzione dell’asse in acciaio con nuovi supporti “. Ciò al fine di eliminare il forte rumore e stridii vari, che provengono dall’impianto quando è in funzione e comparsi circa venticinque/trenta giorni orsono. I tecnici della manutenzione, intervenuti al riguardo prima della Befana, non hanno comunque rilevato alcuna necessità di effettuare i lavori con urgenza, né tantomeno di fermare l’impianto per precauzione.

I lavori stessi, tra l’altro non approvati, né preventivati, non sembrano presentare, quindi, il carattere dell’urgenza.

Si chiarisce anche che l’ascensore è stato oggetto di importanti lavori di sistemazione appena oltre due anni fa.

Siccome l’impianto in argomento è afflitto pure da varie altre problematiche, alcune delle quali volutamente non risolte in sede di sistemazione di due anni fa ed altre intervenute successivamente, che ne condizionano l’adeguato e confortevole esercizio, alcuni condomini, in possesso del prescritto quorum millesimale, hanno chiesto, con PEC inviata all’amministratore in data 23 gennaio scorso, l’indizione di una previa assemblea, proprio per “esaminare, analizzare e risolvere tutte le problematiche che interessano il detto servizio”, anche in considerazione della propizia occasione.

L’amministratore, infischiandosene di tale richiesta, ha, oggi 27 gennaio, autorizzato i lavori, bloccando l’ascensore e costringendo molti condomini, tra cui vari novantenni, ultra novantenni e invalidi, a dover restare prigionieri nei loro appartamenti per almeno sette giorni.

A me, in tutta franchezza, sembra che l’amministratore abbia volutamente disattesa l’indizione dell’assemblea, forse per non consentire che i condomini comincino a provar gusto ad auto gestirsi !

Sarò comunque grato a quanti vorranno commentare la questione, schiarendo se un comportamento del genere sia conforme alla vigente normativa nonché ad indicarmi, soprattutto, quali iniziative potrebbero adottarsi a carico dell’amministratore, per una tale scorretta condotta.
Molte grazie e cordiali saluti.

 

[mapeit]

Forse l'amministratore ha ritenuto i lavori urgenti ed improcrastinabili, perché gli stridii spesso sono associati a componenti usurati che rischiano di rompersi, e, proprio per evitare guasti maggiori e tempi più prolungati di fermo dell'ascensore, ha deciso di farli eseguire subito salvo poi farli ratificare dall'assemblea.
Da ciò che scrivi si deduce che c'è una certa riottosità da parte di alcuni condomini a far intervenire a fondo sull'ascensore per paura di non poterne usufruire per alcuni giorni. Ma non sarebbe peggio se poi si guastasse in maniera irreparabile con il rischio che dovreste farne a meno per un paio di mesi al fine di sostituire tutta la meccanica ?

 

[Franci63]

I lavori stessi, tra l’altro non approvati, né preventivati, non sembrano presentare, quindi, il carattere dell’urgenza.

Forse non dal punto di vista della sicurezza, secondo i tecnici, ma forse dal punto di vista del confort e dei fastidi provocati.
Capisco il disagio, ma con 10 giorni di anticipo per organizzarsi, il fermo mi pare tollerabile, anche se comunque fastidioso.
Non è detto che l’assemblea verrà indetta, manca ancora qualche giorno ai 10 prescritti per avere una convocazione.

 

[Dimaraz]

si tratta di lavori diretti a “smontare la puleggia per la modifica della bronzina usurata e del cuscinetto sferico, nonché per la sostituzione dell’asse in acciaio con nuovi supporti “

L'amministratore ha obbligo di curare la manutenzione ed il "corretto" funzionamento di tutte le parti condominiali.

Il disagio si sarebbe solo spostato nel tempo...quindi pretesto insufficiente.

 

[Roberto De Cesare]

Grazie innanzitutto ad entrambi per la partecipazione.
Riguardo alla presunta riottosità rilevata da Mapeit, ciò è forse dovuto al fatto che l’impianto – ad eccezione dell’interno della cabina – ha subito una completa revisione un po’ più di due anni fa, con una spesa abbastanza sostanziosa, che interessò anche le bronzine e le relative pulegge. Potrebbe quindi essere normale che, prima di riaffrontare spese di recente sopportate, si vogliano ottenere informazioni più chiare. Con riguardo all’altra osservazione di Mapeit, circa la supposta urgenza dell’intervento, credo che non si possano spacciare per urgenti, necessità lavorative emerse circa un mese fa e, tra l’altro, non dichiarate tali dalla ditta manutentrice.
Con riguardo alle osservazioni formulate invece da Franci63, faccio notare che i lavori sono già iniziati e che non avrebbe senso deliberare ora sugli stessi.
In sostanza, perché l'amministratore se n'è fregato della richiesta di assemblea, che avrebbe senz'altro deliberato anche sulle altre questioni in sospeso (interno cabina; maggiore confortevolezza d’esercizio), mettendo fine a tutte le diatribe che circolano sul relativo servizio ?
Sicuramente anche gli amministratori non sono esenti dal commettere errori, specie di supponenza, cioè di pensare di essere molto più bravi di tutti i condomini presi nel loro insieme, perciò, se aveste qualche dritta atta a correggere detta presuntuosa condotta, ve ne sarei molto grato.

 

[Roberto De Cesare]

Ciao Dimaraz, è un piacere risentirti. E' proprio il "corretto" funzionamento che manca da tempo. All'interno della cabina , la pulsantiera è completamente accesa (sembra un albero di Natale) e manca l'indicazione del piano raggiunto. Se per caso schiacci un pulsante diverso da quello del piano che vuoi raggiungere, te ne accorgi solo quando arrivi. All'esterno mancano le indicazioni di presenza al piano (luce verde) e di occupato (luce rossa), per cui capita spesso di vedere anziani e distratti fermi al piano in attesa, quando in effetti l'ascensore è già presente. Sono queste, in particolare, le "confortevolezze" già a suo tempo presenti, poi sparite e che, da almeno due anni, si vorrebbero reintrodurre ! Però il nostro non ci sente e continua a coltivare solo coloro ai quali il corretto funzionamento non interessa e, di fatto, a spadroneggiare. Mi servirebbe solo una buona dritta per rimetterlo in carreggiata !

 

[Franci63]

, faccio notare che i lavori sono già iniziati e che non avrebbe senso deliberare ora sugli stessi.
In sostanza, perché l'amministratore se n'è fregato della richiesta di assemblea, che avrebbe senz'altro deliberato anche sulle altre questioni in sospeso (interno cabina; maggiore confortevolezza d’esercizio

L’amministratore deve convocare assemblea, sé richiesta con le modalità prescritte; se non lo fa potete autoconvocarvi.
E’ ovvio che non potrete deliberare sui lavori in corso, ma certo sarà possibile farlo per le altre questioni da risolvere.

 

[mapeit]

In sostanza, perché l'amministratore se n'è fregato della richiesta di assemblea, che avrebbe senz'altro deliberato anche sulle altre questioni in sospeso (interno cabina; maggiore confortevolezza d’esercizio), mettendo fine a tutte le diatribe che circolano sul relativo servizio?

Forse ti sei dato la risposta da solo. Lungi da me dal difendere l'amministratore, egli potrebbe aver agito forzando la situazione proprio per metter fine alle discussioni inconcludenti e alle delibere di lavori parziali che non hanno ancora consentito di risolvere il problema ascensore.
In molti condominii si perde più tempo a lottare contro l'amministrazione che a risolvere realmente i problemi fregandosene dei suoi consigli perché prevenuti contro la sua figura.