Avviare affitto turistico seconda casa

[nikko888]

Ciao a tutti e grazie in anticipo per qualsiasi consiglio

Avendo a potenzialmente a disposizione una seconda casa di proprietà in zona turistica.
Stavo valutando la complessità di destinare l'immobile come appartamento in affitto per brevi periodi a turisti.


Vedo nel web che ci sono parecchie agenzie specializzate che dietro una percentuale (non ho ancora individuato quale)
pare pensino a tutto loro, dichiarazione dei redditi compresa.

Vale la pena cominciare affidandosi ad una di queste aziende?
E' reale il fatto che pensano a tutto loro, problemi compresi, con coperture assicurative?


Potete segnalarmi qualche risorsa valida ed esaustiva sul web che descrive i passi necessari per gestire affitti brevi turistici
e gli aspetti da tenere in considerazione? Sopratutto a cosa fare attenzione.

 

[uva]

Per informarti sui vari adempimenti consulta la legge regionale che regola le locazioni turistiche/case vacanza di quella zona, e il portale AlloggiatiWeb della Questura.
Se la tua seconda casa è un appartamento ubicato in un condominio, controlla se il regolamento limita l'uso delle unità immobiliari vietando quello che intendi fare.
Le agenzie specializzate svolgono gran parte del lavoro sollevando il proprietario dalle varie incombenze, ma la loro provvigione riduce notevolmente il reddito netto. Prima di decidere verifica attentamente tutti i servizi offerti e il costo complessivo.

 

[Gagarin]

Vale la pena cominciare affidandosi ad una di queste aziende?
E' reale il fatto che pensano a tutto loro, problemi compresi, con coperture assicurative?

Per cominciare direi di sì, ma tieni presente che la gestione arriva circa al 50% di quello che paga il turista e che le spese (condominio, utenze) sono a carico tuo, per cui il guadagno è scarso (comunque le spese te le rifai). In seguito sarebbe più conveniente la locazione con clausola di possibilità di subaffitto turistico breve. Io mi sono trovato discretamente bene con CleanB&B.

 

[nikko888]

Per informarti sui vari adempimenti consulta la legge regionale che regola le locazioni turistiche/case vacanza di quella zona, e il portale AlloggiatiWeb della Questura.
Se la tua seconda casa è un appartamento ubicato in un condominio, controlla se il regolamento limita l'uso delle unità immobiliari vietando quello che intendi fare.
Le agenzie specializzate svolgono gran parte del lavoro sollevando il proprietario dalle varie incombenze, ma la loro provvigione riduce notevolmente il reddito netto. Prima di decidere verifica attentamente tutti i servizi offerti e il costo complessivo.

Grazie le indicazioni che cercavo.

Andando sul sito della regione vedo che esistono le seguenti formule:

- Alloggi turistici
- Locazioni turistiche
- B&B

Visto il mio contesto e possibilità, e i passi necessari, credo che, locazione turistica sia la più adatta.

Dove è necessario:
- una tantum : chiedere il codice identificativo della locazione (comune/regione).
- ad ogni locazione:
Registrare gli ospiti sul portale AlloggiatiWeb.
Accoglienza
Pulizie

Tasse ho letto che si può fare in regime di cedolare secca per semplificare
Sicuramente servirà un'assicurazione danni

Manca altro?

 

[Nemesis]

Manca altro?

Stipulare i contratti in forma scritta, da registrare entro 30 giorni dalla data di stipula o dalla sua decorrenza, se anteriore (solamente se la durata, con lo stesso conduttore, è superiore ai 30 giorni complessivi nell’anno).
Rendere disponibile l'attestato di prestazione energetica al potenziale nuovo locatario all'avvio delle trattative e consegnarlo alla fine delle medesime.
Inserire clausola nel contratto con la quale il conduttore dichiara "di aver ricevuto le informazioni e la documentazione, comprensiva dell'attestato, in ordine alla attestazione della prestazione energetica degli edifici".

 

[uva]

Tasse ho letto che si può fare in regime di cedolare secca

Si può, ma è opportuno valutarne la convenienza.
La cedolare è una tassa piatta che non permette di portare nulla in deduzione né in detrazione.

Per verificare la convenienza della cedolare secca in relazione alla tua situazione fiscale complessiva, puoi utilizzare un'app come questa:

Calcolo Convenienza Cedolare Secca Affitti

Applicazione per calcolare facilmente quanto conviene la 'cedolare secca' sugli affitti, ossia l'imposta sostitutiva sui redditi da locazione.

www.avvocatoandreani.it

 

[uva]

Manca altro?

La gestione dell'imposta di soggiorno, se applicata dal quel Comune turistico.

Imposta di soggiorno: guida adempimenti e versamento

Imposta di soggiorno. Comuni possono applicarla ai turisti che pernottano nelle strutture ricettive, alberghiere ed extralberghiere.

fiscomania.com