Aumento canone in cedolare secca

[Nemesis]

dopo 8 anni il contratto scade

Se non viene rinnovato (tacitamente o, previo accordo, a nuove condizioni).

la c.s. no

Se il contratto prosegue (con il rinnovo), finché vige la cedolare secca il canone deve rimanere invariato. E l'eventuale comunicazione di revoca della cedolare secca ha effetto dall'annualità successiva (all'avvenuto rinnovo).

 

[uva]

la c.s.

La cedolare secca non ha una "scadenza" predeterminata.
In ogni annualità il locatore può passare da un regime fiscale all'altro, a sua discrezione.
Lo può fare, ad esempio, all'inizio della terza / settima annualità per applicare l'aggiornamento Istat. E' necessario preavvisare il conduttore e se si passa a regime ordinario versare l'imposta di registro.

insieme alla proposta di rinnovo a canone aumentato, comunico al conduttore anche che la c.s.

No.
Almeno 6 mesi prima della scadenza dell'ottavo / dodicesimo / ecc anno comunichi al conduttore la tua intenzione di rinnovare il contratto con un nuovo canone.
Se lui risponde nei termini di legge:

a mezzo lettera raccomandata entro sessanta giorni dalla data di ricezione della tua raccomandata

e accetta l'aumento, significa che il contratto verrà rinnovato col nuovo canone.

Un mese prima della scadenza dell'ottavo / dodicesimo / ecc anno comunichi al conduttore con raccomandata il passaggio da cedolare secca a regime ordinario. Lui non si può opporre.

Entro 30 giorni dall'inizio del nono / tredicesimo / ecc anno comunichi la proroga del contratto all'Agenzia dell'Entrate col nuovo canone. Contestualmente comunichi il passaggio da cedolare secca a regime ordinario. Se fai tutto con RLIWeb il sw calcola l'imposta di registro e la addebita sul tuo Iban.

Consegni al conduttore la ricevuta della proroga e ti fai rimborsare il 50% dell'imposta di registro.

E' più facile farlo che spiegarlo.

 

[Gagarin]

E' più facile farlo che spiegarlo.

Vero uva, resta il fatto di capire per quale motivo l'Agenzia delle Entrate deve continuare a render difficile la vita alle persone.
Io sottoscrivo un contratto in c.s. per otto anni: dopo tale periodo, se il contratto (e l'inquilino) mi sta bene normativamente ma, ovviamente, dopo 8 e più anni, non mi sta bene economicamente, aumento solo il canone e lascio invariato tutto il resto, oppure faccio un nuovo contratto. Perchè mi si deve costringere a ricorrere all'escamotage contorsionistico suggerito da uva, pagando un anno di registro, fare 2 raccomandate, per evitare di restare "bloccato" per altri 8 anni? Mi sembra quasi un ricatto. A questo punto faccio un contratto nuovo a canone incrementale (sempre che l'inquilino lo accetti,,,), che, peraltro, ora faccio di routine.

 

[basty]

per evitare di restare "bloccato" per altri 8 anni?

4 anni

Perchè mi si deve costringere a ricorrere all'escamotage contorsionistico

Perché la cs è già un “favore” rispetto al principio della progressività. Per cui ci sono dei paletti stretti … ( ho appena gustato la 2^ manche della Brignone)

 

[Gagarin]

4 anni

4+4 se si fa un nuovo contratto.

 

[beiba19]

Perchè mi si deve costringere a ricorrere all'escamotage contorsionistico suggerito da uva, pagando un anno di registro, fare 2 raccomandate, per evitare di restare "bloccato" per altri 8 anni?

potrebbe essere più semplice..?

 

[uva]

L'allegato che ha postato @beiba19 si riferisce ad un contratto concordato 3 + 2.
La procedura è più complicata: per rinnovare il contratto aumentando il canone alla scadenza del quinto anno occorre ricalcolarlo rimanendo nei limiti posti dai parametri dell'Accordo Territoriale. Se il conduttore accetta l'aumento, è necessario sottoporre il calcolo all'asseverazione di un Sindacato firmatario dell'Accordo.

Inoltre bisogna passare da cedolare secca a tassazione ordinaria per la sesta annualità. Perché, come già detto, fino a quando il contratto (4+4 o 3+2) è in cedolare è vietato qualsiasi aumento del canone.

 

[uva]

faccio un contratto nuovo a canone incrementale

Se ipotizzi un contratto ad uso abitativo 4 + 4 con canone a scaletta optando per la cedolare secca, probabilmente non lo puoi fare.
Devi rimanere in regime ordinario.

Se ne è parlato qui:

Discussione 'Canone a scaletta con cedolare secca in locazione commerciale: incompatibili ? '

5 Luglio 2019

Vi risulta che ci sia incompatibilità tra il canone a scaletta e la cedolare secca?
A guardare questa nota sul sito dell'agenzia delle entrate sembra di sì !! non è cosa da poco! Ovviamente non mi riferisco all'aggiornamento ISTAT, quello è chiaramente escluso.

Scegliendo la cedolare secca, il locatore rinuncia alla facoltà di chiedere l’aggiornamento del canone di locazione, anche se è previsto nel contratto, inclusa la variazione accertata dall’Istat dell’indice nazionale dei prezzi al consumo per le famiglie di operai e impiegati dell’anno precedente.

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• Liederman
• Risposte: 69
• Forum: Locazione, Affitto e Sfratto

(post da #58 a #61 a pag. 6 di quel thread)