Atto notarile senza compromesso

[lucke78]

Salve, sto vendendo un appartamento dopo aver realizzato una proposta di acquisto tra privati senza registrazione.
Tale proposta prevedeva in sintesi:

La stipula di un successivo compromesso entro 40 giorni l'accettazione della proposta di acquisto.
Il versamento di una caparra confirmatoria con assegno alla stipula del compromesso.
L'atto notarile entro 6 mesi dalla firma del compromesso.

La proposta che mi è stata prospettata è ora la seguente(spinta anche da un intermediatore che sta seguendo la parte acquirente):

Anticipare l'atto notarile tra meno di un mese.
Non stipulare nessun compromesso e quindi nessun rilascio di caparra dato che i tempi sono molto ristretti.

Al massimo mi hanno proposto un assegno postdatato da restituire il giorno dell'atto per poi riceverne un altro con la somma completa di vendita da me richiesto.

Come dovrei comportarmi? Dato che i tempi anche di una stipula di un compromesso e registrazione sono molto ristretti?

Se il giorno dell'atto o poco prima l'acquirente si tira indietro io che garanzie ho?

Posso insistere comunque a far valere la proposta di acquisto stipulata inizialmente?

 

[Adriano Giacomelli]

Sembra che l'acquirente voglia acquistare e che tu possa monetizzare il bene in tempi molto più rapidi di quelli che avevate programmato.
Quindi tutto bene, ma esigi subito un assegno datato alla data di un mese, a garanzia del ripensamento dell'acquirente, unico capitolo scoperto da questa nuova ipotesi.

 

[Dimaraz]

La "proposta" già firmata vale come "preliminare".

Ormai l'impegno alla compravendita è assunto nei termini stabiliti...se si era accettato senza caparra tanto meglio se accettano di darne una.
Anche senza caparra in caso di mancato "buon fine" resta possibile la richiesta danni.

Gli assegni con postdatazione superiore ai 4gg sono "illeciti" ...ma occhio a quello al rogito: deve essere "circolare" tanto meglio se consegnato dal direttore di banca in loco.