Atto notarile, la cantina deve risultare in visura?

[Estathe]

Buongiorno Cari,
L’atto, quello del post precedente riguardante l’accettazione dell’eredità sta subendo un nuovo intoppo.
Il notaio sta chiedendo al proprietario che nella visura catastale risulti oltre all’appartamento anche la cantina con una voce specifica (s1 ecc ecc)
Il proprietario dice che non è obbligatorio.
Chi ha ragione?

grazie dell’attenzione

 

[Franci63]

Chi ha ragione?

il notaio.
Se la cantina non risulta accatastata, come può venderla ?

 

[Estathe]

il notaio.
Se la cantina non risulta accatastata, come può venderla ?

C’è la planimetria, è citata nell’atto di provenienza ma facendo la visura catastale non risulta nulla oltre l’appartamento.

 

[marcanto]

In sintesi: esiste rogito di proprietà con il quale si è proprietari sia di appartamento sia di una cantina.
ma sulla visura è presente l'appartamento ma non la cantina
è questo il contesto ?
Ma la cantina è fornita di un proprio subalterno ?

se il contesto fosse questo:
> o in fase di voltura non è stata inserita la voltura
> oppure in catasto è successo qualcosa (dati non corretti etc) che non fa comparire la cantina in visura, riferibile al proprietario dell'appartamento.

 

[Jan80]

E' normale per immobili datati che la cantina non direttamente comunicante sia accatastata assieme all'appartamento e quindi rappresentata nella medesima planimetria catastale. Quindi il venditore non ha nessun obbligo a riaccatastare il tutto con le regole odierne, anzi potrebbe mantenere lo status quo anche con una variazione catastale.
Bisogna far parlare il tecnico del venditore col notaio...

 

[Gianco]

Se la cantina è accessibile dall'abitazione deve apparire nella planimetria catastale, ma deve essere anche presente nel titolo edilizio. Se invece fosse separata dovrebbe risultare da una planimetria catastale con un suo subalterno, ma dovrebbe contemporaneamente apparire nel progetto autorizzato.
Infine, se in possesso della regolarità urbanistica, non fosse stata accatastata a suo tempo, ma fosse stata menzionata nell'atto precedente, è sufficiente presentare una planimetria con variazione in ampliamento.

 

[Jan80]

La cantina risulta già correttamente accatastata assieme all'abitazione, non vedo dove sia il problema.

 

[Franci63]

La cantina risulta già correttamente accatastata assieme all'abitazione, non vedo dove sia il problema.

Sei sicuro ? e' sul "correttamente" che forse si discute.
Mi pare che il problema si proprio che non c'è riferimento alla cantina nella visura, quando di solito è indicato il piano dell'appartamento, seguito da S1 (per la cantina).

 

[Gianco]

La cantina risulta già correttamente accatastata assieme all'abitazione, non vedo dove sia il problema.

Se lo fosse apparirebbe nella planimetria e nella consistenza della visura. Potrebbe dipendere da un errore che sarebbe facilmente rettificabile o con un'istanza o con una una planimetria con DocFa.

 

[marcanto]

bene ......estrapolate tutte le ipotesi, è giunto il momento che lui chiarisca