Atto con Sub errato e bene non censibile

[DanteM]

Un saluto a tutti.
Confido nelle risposte di voi che siete esperti per capire se ed eventualmente come risolvere la situazione.
Il problema, nasce in fase di divisione di un unico immobile paterno, composto da un sub 501, (con annessa corte graffata) e successivamente suddiviso da due sub 509 e 510 e la corte con 511.
In pratica, gli errori sono due:
il primo è stato creato dal tecnico, (variazione effettuata a Febbraio 2014) che crea i nuovi sub, in particolare il 511 accatastandolo come bene non censibile a carico del 509 e 510.
il secondo errore è quello che sull'atto il notaio, Marzo 2014, dove oltre al sub 510, si assegna la corte sub 501 e non 511.

Ulteriore informazione, il sub 509 è stato venduto e sull'atto di compravendita, non vi è riportata nessuna pertinenza.

 

[Franci63]

il primo è stato creato dal tecnico, (variazione effettuata a Febbraio 2014) che crea i nuovi sub, in particolare il 511 accatastandolo come bene non censibile a carico del 509 e 510.

E perche sarebbe un errore ?
In questo modo, se nessuno gli ha detto che doveva risultare diversamente, la corte risulta in comproprietà tra i due nuovi sub.

il secondo errore è quello che sull'atto il notaio, Marzo 2014, dove oltre al sub 510, si assegna la corte sub 501 e non 511.

Quale atto, e in quale misura sarebbe stata assegnata la corte ?

 

[DanteM]

Grazie per la risposta,
per il primo punto direi che il tecnico, sapendo che si trattava di successione, avrebbe dovuto creare un sub come futura assegnazione credo sia F1.
Il secondo punto, sull'atto notarile riporta un sub non più esistente 501 ed esso è aasegnato a me come condiviso e accettato dall'altro successore

 

[marcanto]

E perche sarebbe un errore ?
In questo modo, se nessuno gli ha detto che doveva risultare diversamente, la corte risulta in comproprietà tra i due nuovi sub.

È giusta come analisi
Faccio anche notare che un BCNC è privo di rendita, con le ovvie coseguenze/vantaggi, oltre ad essere una comunione.

 

[marcanto]

Grazie per la risposta,
per il primo punto direi che il tecnico, sapendo che si trattava di successione, avrebbe dovuto creare un sub come futura assegnazione credo sia F1.

Questo chi te lo riferisce ?

Il secondo punto, sull'atto notarile riporta un sub non più esistente 501 ed esso è aasegnato a me come condiviso e accettato dall'altro successore

Questi sono aspetti che vanno chiariti con il notaio.
Insomma chi ha sbagliato, se qualcuno ha sbagliato, si deve assumere le sue responsabilità .

Avete contattato il notaio è cosa via ha risposto ?
Se il BCNC era censito come tale, non lo può attribuire in toto a solo 1 dei comproprietari.
Fatto salvo che nel rogito sia indicato diversamente.

Cosa indica il rogito ?

 

[DanteM]

Grazie per la risposta.
Purtroppo, il Notaio che redatto l'atto, non esercita più da molto.
L'informazione, per l'assegnazione F1 mi è stata data quando sono andato al catasto.

 

[marcanto]

Si deve controllare cosa indica il rogito della controparte.
Perché potrebbe essere stato volturato in modo non corretto

Fermo restando che i riferimenti nel tuo di rogito sono comunque errati a prescindere.
Perdonami, ma quando è stato redatto il tuo atto dove ti trovavi .....