Attestazione per il recupero lavori straordinari da Amministratori condominiali

[pennangelo]

Buonasera a tutti,

nell'attingermi a redigere il 730 mi è sorto un dubbio.
analizzando i 2 prospetti pervenutemi dagli Amministratori dei miei immobili noto che gli importi riportati riguardano, se non erro, solamente il 50% delle spese da me sostenute.

più precisamente, il primo amministratore indica:
Riparto straordinarie anno 2017 (50%) e, al mio nominativo, indica un solo importo

il secondo indica sulla prima riga: detrazione 50% e poi, sulla stessa riga, Totale spese ripartite 200 (esempio) importo detraibile totale 100 (la metà)
sulla seconda riga la ripartizione del 100 per i comproprietari.

è giusto cosi? nel 730 debbo inserire solamente il 50% delle spese sostenute oppure il 50% lo calcola direttamente Agenzia delle Entrate sull'importo totale inserito?

come sempre ringrazio ed invio un saluto a tutti

 

[basty]

Non ho capito esattamente la situazione, anche per il fatto che la descrizione può prestarsi a diverse interpretazioni, visto che:
il 50% si può riferire alla quota detraibile
il 50% può riferirsi alla spartizione tra i comproprietari
... ma anche che
il 50% potrebbe essere la quota di spese straordinarie, effettivamente bonificata dall'amministratore al fornitore dei lavori-servizi nel 2017, indipendentemente dal fatto che il condomino pennangelo+comproprietario abbia già effettivamente versato il 100% della rata di sua competenza.

Per cui rispondo in modo generico:

nel 730 debbo inserire solamente il 50% delle spese sostenute oppure il 50% lo calcola direttamente Agenzia delle Entrate sull'importo totale inserito?

Nel 730 dovrai inserire la parte di spesa rimasta effettivamente a tua carico, relativa a quanto l'amministratore dichiara di aver spesato entro il 31.12.2017.

Esempio:
preventivo totale lavori 1000 interamente detraibili
m/m di pennangelo : 120
acconti anticipati da pennangelo 120

Certificazione dell'amministratore per il 2017:
Fatture saldate per complessivi 500: quota di competenza pennangelo= 60

Se pennangelo fosse proprietario per 2/3 ed il suo comproprietario per 1/3, pennangelo dichiarerà nel 730 40, il comproprietario 20.

 

[melilli]

Non apro un'altro tread in quanto l'oggetto potrebbe interessare anche per il mio caso.
Nel 730 online mi trovo le spese per ristruttuazione edilizia inferiori a quanto da me effettivamente pagate al condominio.
L'amministratore da me interpellato mi dice che all'agenzia delle entrate ha inviato un riparto inferiore e mi dice che fa fede la sua dichiarazione in base a quello da me pagato e basta che io corregga il 730.
E' giusta la procedura? Cosi' facendo vado soggetto a controlli per i prossimi 10 anni?

 

[basty]

O io leggo male, o tu ti stai contraddicendo:

Nel 730 online mi trovo le spese per ristruttuazione edilizia inferiori a quanto da me effettivamente pagate al condominio.

L'amministratore da me interpellato mi dice che all'agenzia delle entrate ha inviato un riparto inferiore

Logica vorrebbe quindi che l'importo indicato sul 730 coincida con quanto trasmesso dall'amministratore.

mi dice che fa fede la sua dichiarazione in base a quello da me pagato

Qui non so cosa vuol dire: se l'amministratore dice una cosa all'Agenzia delle Entrate, e ne certifica un'altra al condomino, secondo me sbaglia.
Se invece a te ha certificato correttamente un importo inferiore a quanto da te versato, anche nel tuo caso interpreto che nel 2017 l'amministratore non abbia completamente saldato l'importo complessivo ma solo una parte.

Per le detrazoni fa fede la data e l'importo quietanzato dall'amministratore: solo in seconda battuta occorre che anche il condomino abbia effettivamente versato all'amministratore almeno l'importo corrispondente a quanto quietanzato.

Spero di essermi spiegato.

 

[melilli]

Mi spiego meglio semplificando:
importo nel 730 online : 200
importo spese pagate da me: 300 ( mia quota)
importo spese con fattura e bonifico eseguite dall'amministratore : 3000
importo dichiarato dall'amministratore all'agenzia entrate : 2000 ( per suo errore )
attestazione dell'amministratore per 300.

 

[basty]

Allora ti conviene correggere l'importo del 730: se non hai nulla da nascondere non vedo che preoccupazione sia poter essere sottoposti ad eventuali controlli sulle dichiarazioni (a parte la noia di scartabellare le vecchie carte).
Tra l'altro è tutt'altro che scontato che questi scattino automaticamente

 

[melilli]

Ok. grazie

 

[pennangelo]

grazie anche da parte mia

 

[vitt1]

Nel mio caso la quota versata si basava sul preventivo di spesa. Il consuntivo è stato inferiore e la comunicazione all’agenzia delle entrate conseguente per cui sul mio 730 trovò una cifra inferiore. La differenza va a credito sulle future spese condominiali ordinarie e/o straordinarie.