Attestato di prestazione energetica

[casa61]

Buonasera a tutti,
sto per locale l'appartamento e, recentemente, ho ottenuto l'APE.
Vorrei sapere se sono obbligato ad allegare il documento al contratto oppure se è sufficiente darne atto.
In base alla norma mi sembra che l'obbligo sussista anche se la registrazione del contratto sarebbe ulteriormente aggravata di oneri di bollo (è un allegato scritto e come tale credo si debba applicare il bollo da 16 €).
Il problema non mi riguarda personalmente perché credo di optare per la cedolare secca (che esonera dagli obblighi fiscali in materia di bollo) ma potrebbe essere di interese generale.
Buona serata a tutti

 

[dolly]

L'art. 6 del Dl n. 63 del 4 giugno 2013 dispone che «nel caso di vendita o di nuova locazione di edifici o unità immobiliari, ove l’edificio o l’unità non ne sia già dotato, il proprietario è tenuto a produrre l’attestato di prestazione energetica (APE) di cui al co. 1.
In tutti i casi, il proprietario deve rendere disponibile l’attestato di prestazione energetica al potenziale acquirente o al nuovo locatario all'avvio delle trattative e consegnarlo alla fine delle medesime...; nei contratti di vendita o nei nuovi contratti di locazione di edifici o di singole unità immobiliari è inserita apposita clausola con la quale l’acquirente o il conduttore danno atto di aver ricevuto le informazioni e la documentazione, comprensiva dell’attestato in ordine alla attestazione della prestazione energetica degli edifici».

 

[Nemesis]

L'art. 6 del Dl n. 63 del 4 giugno 2013 dispone che...

E' meglio riportare il testo dell'art. 6, commi 2, 3 e 3-bis del D. Lgs. n. 192/2005, come sostituito dall'art. 6 del D.L. n. 63/2013 e con le modificazioni a quell'art. 6 del D.L. n. 63/2013 introdotte dalla legge di conversione n. 90/2013:
2. Nel caso di vendita, di trasferimento di immobili a titolo gratuito o di nuova locazione di edifici o unità immobiliari, ove l'edificio o l'unità non ne sia già dotato, il proprietario è tenuto a produrre l'attestato di prestazione energetica di cui al comma 1. In tutti i casi, il proprietario deve rendere disponibile l'attestato di prestazione energetica al potenziale acquirente o al nuovo locatario all'avvio delle rispettive trattative e consegnarlo alla fine delle medesime; in caso di vendita o locazione di un edificio prima della sua costruzione, il venditore o locatario fornisce evidenza della futura prestazione energetica dell'edificio e produce l'attestato di prestazione energetica entro quindici giorni dalla richiesta di rilascio del certificato di agibilità.
3. Nei contratti di vendita, negli atti di trasferimento di immobili a titolo gratuito o nei nuovi contratti di locazione di edifici o di singole unità immobiliari è inserita apposita clausola con la quale l'acquirente o il conduttore danno atto di aver ricevuto le informazioni e la documentazione, comprensiva dell'attestato, in ordine alla attestazione della prestazione energetica degli edifici.
3-bis. L'attestato di prestazione energetica deve essere allegato al contratto di vendita, agli atti di trasferimento di immobili a titolo gratuito o ai nuovi contratti di locazione, pena la nullità degli stessi contratti.

Pertanto il nostro amico casa61 farebbe bene ad allegare l'APE al contratto di locazione!

 

[Gianco]

Credo che se vuoi evitare di allegare il certificato energetico per risparmiare, tu nel contratto indichi gli estremi del redattore, dell'immobile, la data ed i parametri definiti nel documento. Con questo richiamo specifico puoi, in caso di necessità produrre l'originale che sarà controfirmato dalle parti, evidentemente in loro possesso.

 

[Nemesis]

Credo che se vuoi evitare di allegare il certificato energetico...

Avrà la conseguenza della nullità del contratto.

 

[Gianco]

Nemesis, hai ragione. Credevo di aver escogitato il sistema per aggirare la richiesta del balzello. Mi hanno confermato che sbagliavo.