Aste immobiliari : problema

[britallico2]

sono pienamente d'accordo. Comunque c'è anche di peggio: c'è chi si aggiudica porzioni di immobili a prezzi scannati per poi costringere, in via giudiziale, tutti gli altri proprietari alla vendita del bene stesso

Via giudiziale? ma ti immagini cosa puo' succedere se la meta' di casa tua appartiene a me, che potrei essere collegato a vari clubs di bikers Danesi, Svedesi, Tedeschi, Britannici (tutta gente per bene tra l'altro, anche se un pochino rumorosi) e decidessi di usare le mie due stanze, porticato e meta' del cortile per ospitare i miei amici, a ruota?

Innanzitutto nella porzione della casa mia mi ci piazzo io con i miei due alani, e naturalmente mi porto anche tutti i miei attrezzi, perche' devo sostituire il motore al mio pick up e non ho altro posto che farlo nella mia parte di scoperto, se poi tua moglie ci ha fatto l'orto... cerchero' di non rovesciarci l'olio usato.

 

[britallico2]

grazie ma quindi come funziona esattamente..
fuori dall'asta posso contattare l'altro proprietario e chiedere ditro somma in denaro di cedermi anche l'altra
proprietà? grazie++

come funziona?

Come funziona esattamente nel tribunale di pertinenza, ci sara' scritto nei documenti relativi all'asta.
Ricordati che tu potrai chiedere pareri qui e a tutti gli avvocati di turno ma le condizioni d'asta sono scritte nero su bianco sull'avviso, perizia ecc dell'asta stessa e se te le studi bene, quelle sono e quelle restano, tutti i partecipanti (e intendo tu, giudice d'asta, cancelliere e tutti gli interessati) si dovranno attenere a quelle modalita'..
quindi la tua fonte migliore di informazioni e' quella.

Se poi vuoi fare cose "fuori dall'asta" .. di regole scritte non esistono, ma attenzione che quando uno si vede pignorare meta' casa dove magari ci e' cresciuto, chissa', bisogna stare attenti che i disperati possono anche essere imprevedibili.

Comunque se hai visto le aste al momento, e' una manna caduta dal cielo... la parte piu' difficile e' trovare chi te la ricompra, ma anche li, tutto e' fattibile.
Io ho recentemente comperato un garage all'asta e l'ho rivenduto ancora prima di prenderne possesso ad uno del condominio che, troppo preso con la sua vita non si era accorto che era la seconda volta che andava all'asta.

 

[Luigi Criscuolo]

Via giudiziale? .......
Innanzitutto nella porzione della casa mia mi ci piazzo io con i miei due alani, e naturalmente mi porto anche tutti i miei attrezzi, perche' devo sostituire il motore al mio pick up e non ho altro posto che farlo nella mia parte di scoperto, se poi tua moglie ci ha fatto l'orto... cerchero' di non rovesciarci l'olio usato.

Diciamo .....forse non mi sono spiegato bene. Quando uno decide di acquistare all'asta una parte di proprietà indivisa nella maggioranza dei casi lo fa per investire denari e non per andarci ad abitare. Il concetto di proprietà indivisa non è equivalente di multiproprietà, dove uno è proprietario esclusivo dell'immobile solo per un determinato periodo di tempo. Essere proprietario di una frazione di immobile non garantisce la proprietà esclusiva di una o più stanze: è solo possibile, attraverso accordi bonari, una suddivisione di possesso. Comunque ritornando a chi compra ad un' asta giudiziale una frazione di immobile lo fa per acquistare tutta la proprietà oppure per rivendere a prezzi di mercato la sua parte agli altri proprietari. Se non riesce nell'intento o trova qualcuno a cui vendere la sua parte oppure convince gli altri proprietari a vendere l'immobile per intero. Se non riesce nell'opera di convincimento, siccome ogni proprietario dell'immobile non ha alcun vincolo di stare unito nella proprietà, e siccome vendere una porzione indivisa penalizza il suo venditore, il medesimo si rivolge al giudice per chiedere la vendita dell'intero bene. Così lui, una volta venduto per intero l'immobile, si prende la parte di denaro corrispondente alla frazione di sua proprietà, che è senz'altro superiore a quanto l'ha pagata all'asta. Così si fanno i guadagni.
Capito?

 

[JERRY48]

errore

 

[britallico2]

Diciamo .....forse non mi sono spiegato bene. Quando uno decide di acquistare all'asta una parte di proprietà indivisa nella maggioranza dei casi lo fa per investire denari e non per andarci ad abitare. Il concetto di proprietà indivisa non è equivalente di multiproprietà, dove uno è proprietario esclusivo dell'immobile solo per un determinato periodo di tempo.
Capito?

Beh il mio post voleva fare riflettere che se la persona sbagliata compera casa, al proprietario lo fanno scappare in tre giorni e questo mi sa che sei tu che non lo hai capito.

 

[griz]

per mia esperienza, questo è successo al tribunale di Varese, il tribunale, chiesta la vendita all'asta del 50% dell'immobile, considerato che l'immobile non è coerentemente divisibile in 2 parti, ha definito la vendita di tutto l'immobile, a quanto mi dicevano in cancelleria questo è il normale modo di procedere
in effetti, la vendita della mertà indivisa non è un buon investimento per nessuno

 

[Luigi Criscuolo]

Beh il mio post voleva fare riflettere che se la persona sbagliata compera casa, al proprietario lo fanno scappare in tre giorni e questo mi sa che sei tu che non lo hai capito.

Però non è proprio come tu hai scritto. Non è che tu in una casa già abitata, magari dalla parte minoritaria di proprietà, puoi dire "Buongiorno in virtù del fatto che sono diventato il proprietario di 3/5 o 1/2 o 1/4 di questo appartamento in questa stanza ci piazzo questi miei amici bikers che ruttano e scorengiano a tutto spiano per l'intera giornata." Daccordo ci sono mezzi più convincenti dal cambiargli la serratura quando tutti sono fuori per lavoro all' incendio dello zerbino fuori della porta. Però, se permetti, questi sono metodi mafiosi che possono essere perseguiti. Il rivolgersi al giudice per sciogliere questa forzosa comproprietà è l'unica cosa legale.

 

[Luigi Criscuolo]

per mia esperienza, questo è successo al tribunale di Varese, il tribunale, chiesta la vendita all'asta del 50% dell'immobile, considerato che l'immobile non è coerentemente divisibile in 2 parti, ha definito la vendita di tutto l'immobile, a quanto mi dicevano in cancelleria questo è il normale modo di procedere
in effetti, la vendita della mertà indivisa non è un buon investimento per nessuno

Mi piacerebbe sapere in base a quale principio il tribunale mette in vendita la parte di proprietà di terzi che, oltre ad non aver contratto debiti, non sono intenzionati a venderla, anzi magari ci abitano pure dentro. Forse, visto quello che ho scritto nel mio post precedente, è una scorciatoia per arrivare alla vendita dell'immobile (appartamento) in modo che i creditori, che hanno promosso la causa, siano più protetti e di far fuori i compratori intermedi di quote.

 

[JERRY48]

Per il semplice fatto che, qualora il ricavato della vendita della quota pignorata e messa in vendita, sia inferiore al debito. Vedasi appunto ribassi notevoli nelle aste.
Pertanto si vende il bene indiviso, si soddisfa il creditore e il rimanente della vendita viene diviso tra i comproprietari, (rimettendoci notevolmente anche se non debitori).
saluti
jerry48

 

[britallico2]

Però non è proprio come tu hai scritto. Non è che tu in una casa già abitata, magari dalla parte minoritaria di proprietà, puoi dire "Buongiorno in virtù del fatto che sono diventato il proprietario di 3/5 o 1/2 o 1/4 di questo appartamento in questa stanza ci piazzo questi miei amici bikers che ruttano e scorengiano a tutto spiano per l'intera giornata." Daccordo ci sono mezzi più convincenti dal cambiargli la serratura quando tutti sono fuori per lavoro all' incendio dello zerbino fuori della porta. Però, se permetti, questi sono metodi mafiosi che possono essere perseguiti. Il rivolgersi al giudice per sciogliere questa forzosa comproprietà è l'unica cosa legale.

Mah, forse il parlare di bikers puzzolenti e' un modo di esprimersi piu' anglosassone che itaoliano..

allora diciamo che ti si presentano due individui vestiti molto bene, gentilissimi, con scarpe abito e cappello all'ultima moda e ti spiegano altrettanto gentilmente cosa devi fare, e tu lo fai... se capisci.

hei stai a vedere che a parlare cosi nella nazione delle quattro mafie ci passo io per mafioso
Ci tengo a specificare che quando hanno beccato quei 6 mafioselli imboscati nel comune/tribunale di Venezia, notizia di cui ne ha parlato anche il TG5 per una settimana, quello e' stato merito MIO.

Io sto cercando solo di spiegare che quelle aste dove si compera solo una parte sono dei veri e propri MAGNETI per un certo tipo di persone.