Assenza planimetria

[wmar]

La planimetria di un immobile in un condominio risulta "non disponibile" nei servizi catastali utilizzabili attraverso il sito dell'Agenzia delle Entrate. Ho due quesiti. Quale può essere la causa? Il rifacimento delle tabelle millesimali può essere eseguito dal tecnico incaricato attraverso un rilievo della planimetria, senza depositarlo presso il catasto?
Grazie a chi vorrà rispondere.

 

[Dimaraz]

La planimetria di un immobile in un condominio

Cosa intendi? Il Condominio è costituito almeno da 1 edificio alias immobile.
Se una porzione dello stesso (od un intero edificio) non risulta potrebbe essere un abuso edilizio ma solo una verifica in Comune può appurarlo.

Il Catasto non è probante e tantomeno serve a depositare Tabelle Millesimali.

 

[Gianco]

La planimetria di un immobile in un condominio risulta "non disponibile" nei servizi catastali utilizzabili attraverso il sito dell'Agenzia delle Entrate. Ho due quesiti. Quale può essere la causa? Il rifacimento delle tabelle millesimali può essere eseguito dal tecnico incaricato attraverso un rilievo della planimetria, senza depositarlo presso il catasto?

Se la planimetria dell'immobile non è presente negli archivi catastali significa che non è mai stata presentata. Le tabelle millesimali prescindono dal deposito della planimetria dell'immobile in catasto.

 

[marcanto]

Il non ritrovamento potrebbe anche essere lo smarrimento nel passaggio tra il cartaceo e il digitale.

ma più del catastale ci si dovrebbe riferire ai grafici del titolo edilizio depositati in comune.
Le tabelle sono dato a sé, di tipo privatistico tra i condo'mini e prescinde dal catasto.

 

[Gianco]

ma più del catastale ci si dovrebbe riferire ai grafici del titolo edilizio depositati in comune.

Salvo non siano state apportate delle variazioni abusivamente.

 

[wmar]

Se la planimetria dell'immobile non è presente negli archivi catastali significa che non è mai stata presentata. Le tabelle millesimali prescindono dal deposito della planimetria dell'immobile in catasto.

Grazie a te e agli altri per le tempestive risposte. Dunque il rifacimento le tabelle millesimali del condominio non mi costringerà a incaricare un tecnico per depositare presso il catasto la planimetria (a quanto sembra) assente (o smarrita etc.) dell'appartamento (regolarmente accatastato) ma sarà sufficiente procedere privatisticamente a un rilievo da parte del tecnico incaricato dal condominio.

 

[Gianco]

Le tabelle millesimali non si limitano solo alla planimetria catastale.
Qua trovi i chiarimenti basilari: Come calcolare i millesimi di un appartamento.

 

[griz]

Se l'immobile è censito ma la planimetria non è in archivio rasterizzato potrebbe essere che non sia stata scansita, sarebbe opportuno chiedere che l'operazione venga fatta

 

[basty]

Le tabelle millesimali non si limitano solo alla planimetria catastale.
Qua trovi i chiarimenti basilari: Come calcolare i millesimi di un appartamento.

Ricorderei anche che più si dettaglia la elaborazione, più si creeranno in futuro situazioni anacronistiche.
Inoltre non esiste legge o norma vincolante che stabilisca i criteri di formulazione delle tabelle millesimali, che sono quindi soggetti e soggette ad approvazione da parte dei condomini.

Ritengo saggia una formulazione che si limiti a considerare solo la superficie/volumetria lorda totale, la eventuale esposizione sfavorevole, e non molto altro: nel tempo la suddivisione e destinazione dei vani cambia, potrebbero crearsi accorpamenti e/o frazionamenti che muterebbero le situazioni originarie riguardo a esposizione, destinazione, ecc.

 

[wmar]

Ricorderei anche che più si dettaglia la elaborazione, più si creeranno in futuro situazioni anacronistiche.
Inoltre non esiste legge o norma vincolante che stabilisca i criteri di formulazione delle tabelle millesimali, che sono quindi soggetti e soggette ad approvazione da parte dei condomini.

Ritengo saggia una formulazione che si limiti a considerare solo la superficie/volumetria lorda totale, la eventuale esposizione sfavorevole, e non molto altro: nel tempo la suddivisione e destinazione dei vani cambia, potrebbero crearsi accorpamenti e/o frazionamenti che muterebbero le situazioni originarie riguardo a esposizione, destinazione, ecc.

Grazie. Rispondendo anche gli altri, l'immobile è regolarmente censito. Farò presente al tecnico quanto hai detto.