Assemblea di condominio: possibile inserire, discutere e votare argomento non all' ODG?

[giogiolu]

Buongiorno a tutto il Forum
L' amministratore ha indetto assemblea con l' ODG: nomina nuovo amministratore
Alla stessa ha allegato anche bilancio 1 gennaio-30 settembre 2023 avendo in predenza a quella data comunicato le sue dimissioni(accettate all' unanimità). Il che farebbe pensare che voglia sottoporre alla assemblea anche l' approvazione del bilancio.
Per quanto ne so non si può deliberare su argomento non all' ODG. Ma chiedo:
-presumendo la presenza delle intere quote millesimali, in presenza o con delega, può essere avanzata da qualcuno dei condomini la richiesta di inserimento del nuovo argomento con conseguente discussione e delibera?
Se si, occorre un quorum e se si quale?
Questo perchè si ha il sentore più che giustificato che 4 dei 7 condomini con la maggioranza di millesimi e teste abbia intenzione di dar voto favorevole all' inserimento del nuovo argomento e alla approvazione del bilancio, ,che,per come è presentato presenta diverse lacune.
Grazie

 

[Maivertu]

Buongiorno a tutto il Forum
L' amministratore ha indetto assemblea con l' ODG: nomina nuovo amministratore
Alla stessa ha allegato anche bilancio 1 gennaio-30 settembre 2023 avendo in predenza a quella data comunicato le sue dimissioni(accettate all' unanimità). Il che farebbe pensare che voglia sottoporre alla assemblea anche l' approvazione del bilancio.
Per quanto ne so non si può deliberare su argomento non all' ODG. Ma chiedo:
-presumendo la presenza delle intere quote millesimali, in presenza o con delega, può essere avanzata da qualcuno dei condomini la richiesta di inserimento del nuovo argomento con conseguente discussione e delibera?
Se si, occorre un quorum e se si quale?
Questo perchè si ha il sentore più che giustificato che 4 dei 7 condomini con la maggioranza di millesimi e teste abbia intenzione di dar voto favorevole all' inserimento del nuovo argomento e alla approvazione del bilancio, ,che,per come è presentato presenta diverse lacune.
Grazie

Si possono discutere argomenti non all'ordine del giorno ma non si può deliberare .

 

[Nemesis]

non si può deliberare su argomento non all' ODG

L'omessa indicazione di un argomento, poi deliberato, nell'ordine del giorno di un'assemblea condominiale, non può essere rilevata dal condomino dissenziente nel merito, se non ha preliminarmente eccepito in quella sede l'irregolarità della convocazione.

 

[mapeit]

Quindi il condomino dissenziente deve far mettere a verbale, all'atto della delibera sull'argomento non all'ordine del giorno, che secondo lui la lettera di convocazione era irregolare poiché non comprendeva quell'argomento nell'ODG e che giudica pertanto la delibera non valida. E' così ?

 

[vittorievic]

occorre un quorum e se si quale?

i quorum sono due: il quorum costitutivo, che in pratica dice se il numero ed i millesimi presenti sono sufficienti per dichiarare valida l'assemblea e quindi iniziarla; il quorum deliberativo, che in pratica rappresenta la maggioranza in teste e millesimi per dichiarare approvata una mozione all'ordine del giorno.

 

[Dimaraz]

Per quanto ne so non si può deliberare su argomento non all' ODG

Sbagliato.
Se tutti partecipano all'assemblea e a maggior ragione se poi votano la delibera, su argomento non presente nell'OdG , palesandosi la dovuta maggioranza sarà valida ed efficace.

Se la convocazione riportasse "assemblea ordinaria" un Giudice potrebbe avvalorare la tesi che la discussione/votazione sia implicita.

Questo perchè si ha il sentore più che giustificato che 4 dei 7 condomini con la maggioranza di millesimi e teste abbia intenzione di dar voto favorevole

Trascurando che coi "pare/sembra" si perde spesso tempo inutilmente contestare la citata irregolarità al più determina un ripetere l'assemblea con ulteriori costi.

Anche se approvato da maggioranza idonea il Bilancio può essere impugnato dai contrari/assenti/astenuti ...si dovrà dimostrare al Giudice la presenza di errori.

 

[basty]

L'omessa indicazione di un argomento, poi deliberato, nell'ordine del giorno di un'assemblea condominiale, non può essere rilevata dal condomino dissenziente nel merito, se non ha preliminarmente eccepito in quella sede l'irregolarità della convocazione.

te deve far mettere a verbale, all'atto della delibera

io ho inteso che Nemesis sostenga che il dissenziente deve eccepire la irregolarità, PRIMA della messa ai voti della delibera.

Poi è anche vero che se comunque la assemblea propendé per la approvazione, al max si rimanda solo la questione