Assemblea annullabile in quali termini temporali

[Gagarin]

Un quesito "secco" per chi ne sa più di me.
Se un condomino non venisse regolarmente convocato in un'assemblea, che deliberasse comunque con le maggioranze corrette, il condomino non convocato potrebbe impugnare le deliberazioni, facendo annullare l'assemblea, sine die o in un arco di tempo ben preciso, dopo il quale l'assemblea sarebbe comunque valida e non più impugnabile?

 

[Franci63]

Trenta giorni da quando il non convocato (o il convocato assente) riceve il verbale di assemblea.

 

[Gagarin]

Grazie Franci63, spero che tu sia sicuro di quanto affermi, perchè alcuni condomini dicono con insistenza che l'assemblea (peraltro già fatta con soddisfazione di tutti i partecipanti) è annullabile sine die e non si può certo stare con questa spada di Damocle sulla testa....

 

[Franci63]

Sono sicura (sono una donna).
così Cass. SS.UU. n. 4806 del 2005 e giurisprudenza seguente.

 

[Gagarin]

Scusa Franci63, non avevo fatto caso alla foto. Grazie dell'indicazione: ho trovato la sentenza ed hai ragione tu.

 

[Nemesis]

Cass. Civ., Sezioni Unite, n.4806/2005. Effetti della mancata convocazione dell'assemblea condominiale. - WikiJus

 

[basty]

Io metterei in rilievo che è indispensabile che al non convocato pervenga almeno la comunicazione della delibera: altrimenti la spada di Damocle permarrebbe sulla testa del Condominio.
Bisognerebbe quindi indagare se la non convocazione sia dovuta ad errore, a irreperibilità o non conoscenza del domicilio.
Vero che in queste ultime ipotesi anche il condomino ha l'obbligo di comunicare tempestivamente i suoi dati.

 

[moralista]

Il Presidente nominato in assemblea deve accertarsi che tutti i condomini siano stati tutti regolarmente convocati

 

[rospan]

Salve a tutti e mi sia scusata l’intromissione per una delucidazione:
-Entro che termine l’amministratore deve far pervenire il verbale al condomino assente??
- è giustisticabile un amministratore che non abbia una pec ?
Grazie in anticipo.

 

[Nemesis]

Entro che termine l’amministratore deve far pervenire il verbale al condomino assente?

La legge non prevede un termine.
Considerando che dalla ricezione dello stesso incomincia a decorrere il termine d'impugnazione, è evidente che sarà interesse dell'amministratore inviarlo quanto prima.
Ciò consentirà di ottenere la definitività delle deliberazioni in minor tempo.

è giustisticabile un amministratore che non abbia una pec ?

L'amministratore non ne ha l'obbligo, se non è anche un professionista o un'impresa, e quindi tenuto a dotarsene in ragione di specifiche disposizioni di legge a riguardo.