Assegnazione spese in caso di presenza contemporanea su u.i. di nudo proprietario, usufruttario e conduttore

[Gabri Ferroni]

Gent.mi, ho il seguente quesito da sottoporvi:
sono nuda proprietaria di n. 3 u.i. di cui mio padre ha diritto di usufrutto a vita e che ha a sua volta locato, ricevendo l'affitto dai conduttori.
Relativamente alle spese straordinarie e ordinarie, come devono essere addebitate?
Il codice civile assegna le spese straordinarie al nudo proprietario e le ordinarie all'usufruttario, ma non si fa mai riferimento al caso in cui esiste anche un terzo soggetto conduttore, che in genere stando ai contratti standard di locazione dovrebbe corrispondere le spese ordinarie... si arriverebbe all'assurdo che l'usufruttuario incassa solo l'affitto mentre nudo proprietario paga le spese straordinarie e locatore le spese ordinarie.
Cosa ne pensate?
Grazie
Gabri

 

[Franci63]

si arriverebbe all'assurdo che l'usufruttuario incassa solo l'affitto mentre nudo proprietario paga le spese straordinarie e locatore le spese ordinarie.
Cosa ne pensate?

Che è così, e non mi sembra assurdo.
Tu come nuda proprietaria sei tenuta a pagare le spese straordinarie: che l’appartamento sia locato o meno, non ti riguarda, e non ti cambia nulla.

 

[plutarco]

Leggasi arrt. 1004 codice civile, in collegamento con tabelle di ripartizione spesa tra locatore e locatario che si trovano su internet. Alcune spese a carico del locatore saranno dell'usufruttuario e alcune del nudo proprietario. Come approfondimento leggasi art. disp. att. codice civile!!!

Post scriptum: cercherò di rintracciare tabelle di ripartizione spesa tra locatore e locatario!!!

 

[plutarco]

Proprietario o inquilino? Chi paga? - Agenzia Immobiliare Zaramella

Proprietario o inquilino? Chi deve farsi carico delle spese di un immobile in affitto? Questo argomento ha causato molti contenziosi tra chi mette in affitto un immobile e chi vi entra. E’ stata quindi redatta una tabella dove vi è indicata la suddivisione delle spese …

www.agenziazaramella.it

 

[plutarco]

Cosa strana: gli utenti sono sempre pronti a chiedere, ma mai a ringraziare persone che mettono a disposizione il proprio tempo.

Coincidenza...

 

[uva]

tabelle di ripartizione spesa tra locatore e locatario

Per quanto riguarda i contratti di locazione abitativi 4 + 4, la ripartizione degli oneri accessori tra locatore e conduttore può essere stabilita liberamente dalle parti. In quanto l'art. 9 della l. 392/1978 è derogabile.

Esperto Risponde: le risposte degli esperti alle tue domande - Il Sole 24 ORE

L'esperto risponde ti aiuta a trovare le risposte alle domande che cerchi con i suoi esperti di settore. Inviaci un quesito o cerca una risposta nel nostro archivio

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[plutarco]

@uva, toglimi una curiosità: nel contratto di locazione allora è anche possibile inserire una clausola per impedire al locatario di sostituire i mobili o altro???

 

[moralista]

Certo che si

 

[gattaccia]

@uva, toglimi una curiosità: nel contratto di locazione allora è anche possibile inserire una clausola per impedire al locatario di sostituire i mobili o altro???

secondo me con l'accordo, che si materializza nel contratto, si può accordarsi, appunto, su un po' di tutto, basta che gli accordi non siano contrari alla legge o, al limite, le clausole cosiddette vessatorie vanno firmate due volte per garantire piena comprensione e accettazione

 

[plutarco]

Ok come sapevo.