Ascensore

[basty]

Si è così, chi ha reso abitabili le soffitte, contesta le tabelle e i millesimi dei piani terra.

Si, però io mi riferivo ad una diversa discussione, dove i millesimi variati riguardavano l'ultimo piano che aveva adibito le soffitte a residenziali. (irregolari)

 

[Franci63]

Si è così, chi ha reso abitabili le soffitte, contesta le tabelle e i millesimi dei piani terra.

Mi pare di poter dire che quelli che hanno reso abitabili le soffitte farebbero meglio a stare zitti, e soprattutto a non contestare le tabelle relative ai piani terra (o per meglio dire, il criterio di calcolo dei millesimi ascensore), che paiono corrette, visto che, probabilmente, nuove tabelle per loro concretizzeranno un aggravio di millesimi, mentre per i piani terra no.

 

[vittorievic]

Si è così, chi ha reso abitabili le soffitte, contesta le tabelle e i millesimi dei piani terra.

se rifate le tabelle millesimali tagliate la testa al toro.

 

[basty]

se rifate le tabelle millesimali tagliate la testa al toro.

Sicuro?
Tu sicuramente in questa discussione, con le sue particolari premesse, sembravi di parere contrario

Secondo un principio affermato dalla Cassazione i valori degli immobili di proprietà ed il loro riparto in millesimi rispetto al valore dell’edificio, devono essere individuati con riferimento al momento dell’adozione del regolamento di condominio e la tabella che li esprime è soggetta a rettifica, solo quando vi siano errori – di fatto e di diritto – riferiti alla determinazione degli elementi necessari al calcolo del valore delle singole unità immobiliari, oppure a circostanze sopravvenute relative alla consistenza dell’edificio o delle sue proporzioni, che incidano in modo rilevante sull’originaria proporzione dei valori, escludendo valutazioni di carattere soggettivo, qual è la possibile destinazione dell’immobile.
In ogni caso non comportano la revisione o la modifica delle tabelle millesimali i mutamenti successivi alla loro adozione dei criteri di stima della proprietà immobiliare, pur se abbiano determinato una rivalutazione disomogenea delle singole unità dell’edificio o alterato, comunque, il rapporto originario fra il valore delle singole unità e tra queste e l’edificio (Cass. civ., sez. II, 04/10/2016, n. 19797).
da: La modifica della destinazione d’uso di una unità immobiliare non comporta anche la modifica dei valori millesimali determinati dal costruttore

 

[vittorievic]

Tu sicuramente in questa discussione, con le sue particolari premesse, sembravi di parere contrario

ho riportato una sentenza della Cassazione perché non te la leggi?
Il principio affermato dalla Cassazione è che i valori degli immobili di proprietà ed il loro riparto in millesimi rispetto al valore dell’edificio, devono essere individuati con riferimento al momento dell’adozione del regolamento di condominio e la tabella che li esprime è soggetta a rettifica, solo quando vi siano errori – di fatto e di diritto – riferiti alla determinazione degli elementi necessari al calcolo del valore delle singole unità immobiliari, oppure a circostanze sopravvenute relative alla consistenza dell’edificio o delle sue proporzioni, che incidano in modo rilevante sull’originaria proporzione dei valori, escludendo valutazioni di carattere soggettivo, qual è la possibile destinazione dell’immobile.
Nel caso a cui ti riferisce l'unità immobiliare è rimasta un C/2 perché non poteva essere sanata ed assurgere a A/,,,; in questo caso invece le soffitte hanno ottenuto la A/.... di abitabilità.

 

[basty]

perché non te la leggi?

... perchè anche tu leggi di corsa?

A me pare che questa tua affermazione ...
" in questo caso invece le soffitte hanno ottenuto la A/.... di abitabilità. "
sia solo una ipotesi.

e gli appartamenti all' ultimo piano hanno un sottotetto che tutti hanno fatto diventare abitabile, con bagno eccetera dopo la visita per l' abitabilità da parte del comune

Io tendo a supporre che l'abbiano resa "abitata", ma non regolarizzata.

 

[mapeit]

Io incaricherei un professionista di rifare le tabelle millesimali, così potrebbe valutare se le cantine sono accatastate unitamente agli appartamenti, come pure le soffitte, o sono unità catastalmente a sé stanti e se alle soffitte (nel caso siano autonome) sia stata conferita una categoria catastale A/... Così facendo si attribuirebbe a ogni unità la corretta quantità di millesimi che rappresenta il reale valore rispetto a quello dell'edificio.
Se siete tutti d'accordo nel conferire l'incarico a un professionista, dovrete deliberarlo in assemblea e poi tutti dovranno accettare il risultato e il problema sarà risolto per sempre. In caso contrario discuterete a vuoto per niente per anni, poiché il regolamento contrattuale non si cambia se non all'unanimità.

 

[Dimaraz]

Se siete tutti d'accordo nel conferire l'incarico a un professionista,

Non serve essere tutti favorevoli....basta la "classica" maggioranza per dare un incarico ad un professionista.

 

[basty]

si attribuirebbe a

Se siete ..... d'accordo

il regolamento contrattuale non si cambia se non all'unanimità.

Troppi se e condizionali...


E se le cantine fossero accatastate assieme all'appartamento (cosa frequentissima) e così pure le soffitte (come locali di sgombero) o soffitte singolarmente accatastate C2, come la mettiamo?

 

[mapeit]

Verranno conteggiate nei millesimi degli appartamenti, semplice.