Art 36 legge 392/78

[uva]

Il conduttore originale NON E' soggetto con p.IVA (altrimenti Katty lo avrebbe scritto

Io l'ho chiesto nel post #3:

E' un soggetto privato o con partita IVA?

e @Katty non ha risposto.
Non si sa se in seguito il suo inquilino ha dovuto aprire partita IVA (è obbligatoria in base al numero di immobili adibiti a strutture ricettive extralberghiere).

 

[Katty]

Il contratto di locazione con me è stato firmato da lui in quanto persona fisica. So che ha altre strutture ricettive però

 

[Katty]

Il soggetto sostiene che ha fatto un atto notarile di cessione di azienda di cui ho chiesto copia. Tuttavia lui ha stipulato il Contratto con me NON COME AZIENDA ma come persona fisica

 

[Gagarin]

ha stipulato il Contratto con me NON COME AZIENDA

Appunto, quindi ha ceduto un'azienda che nulla c'entra col contratto privato.

 

[uva]

ha fatto un atto notarile di cessione di azienda

In quell'atto il notaio ha specificato le caratteristiche del cedente (il tuo inquilino) e il cessionario (l'azienda che ha rilevato l'attività ricettiva).
Chi cede un'azienda normalmente è un soggetto con partita IVA, ad esempio una ditta individuale.

Potrai verificare la reale situazione esaminando l'atto notarile. Se c'è scritto che il tuo inquilino ha ceduto il contratto di locazione unitamente all'azienda, valuta insieme ad un avvocato quali azioni intraprendere.

lui ha stipulato il Contratto con me NON COME AZIENDA ma come persona fisica

Sul contratto che avevi stipulato col tuo inquilino cosa c'è scritto in merito all'uso dell'immobile?
E' stato specificato che è autorizzata la sublocazione per l'esercizio di LTN o di LTI?

 

[Katty]

L'articolo 13 del contratto recita che il conduttore potrà sublocare l'appartamento. L'immobile dovrà essere destinato all' uso di civile abitazione e attività ricettiva. Gli oneri fiscali relativi ad eventuali sublocazioni saranno a carico del conduttore

 

[uva]

L'immobile dovrà essere destinato all' uso di civile abitazione e attività ricettiva.

Se l'uso di civile abitazione si riferisce all'inquilino che effettivamente abitava lì, direi che gestiva un b&b in forma non imprenditoriale.

Se invece destinava tutto il tuo immobile ad attività ricettiva extralberghiera e

ha altre strutture ricettive

in base al numero di strutture da lui gestite potrebbe essere attività imprenditoriale con partita IVA (più di 4 strutture, o di meno se la legislazione di quella Regione è più restrittiva).

 

[Gagarin]

potrebbe essere attività imprenditoriale con partita IVA

Corretto, ma resta il fatto che ha sottoscritto un contratto 4+4 di tipo abitativo come privato cittadino e non come imprenditore.