Aria condizionata non usufruibile, minaccia su affitto

[luca1971]

Lo stabile in cui sono proprietario di un appartamento sta rifacendo la facciata.
entrambi i motori dei condizionatori sono stati staccati dalla ditta incaricata dei lavori
i lavori sono sospesi
l´inquilino lamenta caldo giustamente e non potendo usufruire dei condizionatori minaccia di rivalersi su affitto
che fare?

 

[plutarco]

L'inquilino non può autoridurre il canone autonomamente in ogni caso...

 

[mapeit]

Il servizio di condizionamento dell'aria è stato sospeso (non tolto) per esigenze che non dipendono dal locatore, ma per questioni tecniche indipendenti dalla tua volontà e che non puoi osteggiare. Pertanto l'inquilino non può pretendere che tu blocchi i lavori di ristrutturazione della facciata per potersi raffrescare. Fino a 20 anni fa vivevamo tutti in appartamenti senza aria condizionata, quindi non reputo che sia un servizio essenziale senza il quale l'immobile non può essere ugualmente abitabile e usufruibile.
Potrebbe chiederti una riduzione momentanea del canone di locazione, ma di quanto ? Chi valuta il valore del servizio di raffrescamento dell'aria ? Di certo non può autoridurselo a sua discrezione. In ogni caso una rinegoziazione del canone prevede un accordo scritto che deve essere registrato, altrimenti pagheresti le imposte sul canone pieno anche se non l'hai percepito. Di solito nei contratti di locazione c'è una clausola che prevede che nessun addebito può essere mosso al locatore per interruzione incolpevole dei servizi. Falla valere.

 

[uva]

Concordo con le risposte precedenti.
Però io come locatore cercherei di soddisfare l'inquilino, se è persona regolare nei pagamenti e nella conduzione dell'immobile, venendogli incontro.
Ad esempio rimborsandogli la spesa per dei ventilatori che possano alleviare il caldo nelle stanze dove è più fastidioso (cucina e camera da letto).
@medicol non ha specificato dove si trova l'immobile, quale sia la temperatura in quel luogo e se l'inquilino sia giovane o anziano.
Per un anziano che, ad esempio, si trovi in un città con temperature vicino ai 40° e afa in un appartamento senza aria condizionata o almeno ventilatori, potrebbero esserci problemi di salute.

 

[Franci63]

E comprare o meglio noleggiare un condizionatore portatile per l'inquilino, no ?

 

[davideboschi]

Nei conhtratti di affitto inserisco sempre una clausola, accademica nella maggior parte dei casi, ma che si adatta bene al tuo caso reale.

il conduttore esonera da qualunque responsabilità o obbligo il locatore qualora l'assemblea di condominio sopprima impianti o servizi comuni o comunque ne decida una diversa disciplina d'uso, durante l'esecuzione del presente contratto

 

[Dimaraz]

che fare?

E comprare o meglio noleggiare un condizionatore portatile per l'inquilino, no ?

Meglio un paio visto che si parla di 2 unità esterne.
Già dovrà subire un maggior rumore.

 

[davideboschi]

che fare?

1) Convinci l'inquilino ad avere pazienza perché tu non accetti riduzioni del canone: le soste per manutenzione fanno parte della normale vita dello stabile e se le deve sorbire, con i piccoli disagi che ne conseguono.
2) Chiami l'amministratore e gli chiedi che la ditta che ha sospeso i lavori (perché poi?) faccia un salto a riallacciarti i condizionatori. Se proprio vuoi calcare la mano, digli che nell'appartamento ci sono persone anziane, o disabili, insomma fagli capire che il condizionamento non si può lasciare staccato ad libitum.

 

[chiacchia]

Certo che è una situazione particolare ma anche se è una persona anziana e fa caldo non può pretendere di andare in montagna al fresco, che si vuole essere gentili ok ventilatori e condizionatore portatile ( costo 400 a 600 € ) ma rendono in quella stanza e poi sono rumorosi non è che poi si lamenta che non può dormire? ma se è un appartamento in affitto è stato affittato con gli accessori? anche questo è da valutare

 

[luca1971]

1) Convinci l'inquilino ad avere pazienza perché tu non accetti riduzioni del canone: le soste per manutenzione fanno parte della normale vita dello stabile e se le deve sorbire, con i piccoli disagi che ne conseguono.
2) Chiami l'amministratore e gli chiedi che la ditta che ha sospeso i lavori (perché poi?) faccia un salto a riallacciarti i condizionatori. Se proprio vuoi calcare la mano, digli che nell'appartamento ci sono persone anziane, o disabili, insomma fagli capire che il condizionamento non si può lasciare staccato ad libitum.

Gia´ fatto verso ditta che fa i lavori e verso direttore lavori
nessuna risposta
I lavori sono sospesi perche´: storia lunga di passagi da sconti fiscali da 70% a 90% annullamento assemblee, ritorno a 70%, lasciamo perdere, unica cosa che so e´ che tutti hanno pagato ma i lavori li hanno sospesi