Aree urbane e APE

[1giggi1]

Buon giorno,
nel 2007 ho acquistato un appartamento in una palazzina.

la palazzina era originariamente dei 2 proprietari del terreno (part 270 e 790).

la palazzina è formata da 1 seminterrato e 3 piani con 4 appartamenti sulla particelle 790 e 3 appartamenti sull'altra, in comune hanno le scale a il vialetto di accesso all'edificio.

Per accedere al seminterrato si passa sulla rampa che sta nella particella 270.

Il mio appartamento è sulla particella 790.

Nel 2020 il proprietario originario della particella 790 e proprietario di 3 appartamenti (2 piani su 3) ha creato 2 aree urbane e ha dato la proprietà secondo le quote del seminterrato non tenendo in nessuna considerazione gli appartamenti. oltretutto sono in comune quindi non le ha abbinate agli appartamenti o altro.

Chiedo se è poteva farlo.....

Credo che doveva prendere in considerazione anche gli appartamenti (per semplificare 30% per ogni piano di proprietà e poi magari per il restante 10% con il seminterrato).

Al momento, senza nessun atto notarile o meno, risulto al catasto "proprietario" di 1/6 per di più messo a pertinenza di un appartamento non mio...

Per chiudere vorrei sapere se l'APE è un atto pubblico o meno.

Grazie e buona giornata

 

[salves]

Penso che solo un tecnico che vede i luoghi e documentazione può darti migliori risposte.

 

[Frank82]

Se possa esservi utile, io scongiuro di trovare in loco un professionista che vi spenna senza pietà per compilare un foglio e un form online, i sopralluoghi poi partono da una base di 300 eruo... Andate online dalle tante agenzie che a norma di legge non fanno il sopralluogo, e certificano il tutto tramite firma digitale, per i miei appartamenti me la sono cavata con 70 euro cad1. Ora non saprei bene se ho ridisposto alla tua, ma ti saluto, ciao

 

[Gianco]

Il professionista opera nel rispetto della deontologia professionale, altrimenti è soggetto ad un provvedimento disciplinare da parte dell'ordine a cui appartiene.
Il professionista serio, fornisce una prestazione professionale che è liquidata secondo un tariffario ufficiale.
L'onere del sopralluogo è in funzione dell'impegno e del tempo necessario a dare una risposta attraverso una relazione o perizia tecnica. Infine l'agenzia può dare una consulenza in funzione della sua professionalità, appoggiandosi normalmente ad un professionista talvolta autonomo.
Parlo per cognizione di causa perché mio padre è stato uno dei fondatori del collegio dei Geometri di Cagliari del quale è stato Presidente e Segretario. Io sono stato Segretario, oltre che consigliere.

 

[1giggi1]

Buon giorno,
il mio quesito è:
nella creazione di Aree Urbane i deve tenere conto delle proprietà degli immobili sulla stessa particella o si può fare "ad michiam" (scusate il francese).
Le aree sono in quota non per i millesimi (che comunque non ci stanno), no per le rendite (che sarebbe stato il criterio più giusto), neanche per i Mq degli immobili, ma hanno preso le quote di proprietà di un seminterrato, così 2 proprietari del solo seminterrato (nessun appartamento) hanno avuto una quota del 16% ciascuno (invece del1,6%), io la stessa quota del 16%, ma con i Mq o le rendite catastali io avrei avuto il 32%.
Grazie e buona giornata