Area satura e area non satura

[Gianco]

da ultime analisi sul caso risulta che la volumetria e' sufficiente nel primo mappale; mentre il secondo mappale e' ricompreso nel calcolo planivolumetrico perche' il confine del primo mappale dista solo 4 mt dal fabbr. mentre la distanza richiesta dal reg edil vig. allora e' di mt 5. quindi il secondo mappale e' stato utilizzato per costruire: quindi esiste un vincolo di asservimento! cio' che il comune nega continuamente. Chi e' che ha ragione?

Ora si capisce quale sia il problema. I due mappali non sono uniti, contigui, pertanto non possono formare un unico lotto. Salvo che il regolamento edilizio non ti permetta di trasferire il volume realizzabile sul secondo mappale sul primo.
La distanza di 5 m di cui parli è quella di rispetto della parete finestrata dal confine, corrispondente a m 10 fra fabbricati prospicienti.

 

[enric]

Ora si capisce quale sia il problema. I due mappali non sono uniti, contigui, pertanto non possono formare un unico lotto. Salvo che il regolamento edilizio non ti permetta di trasferire il volume realizzabile sul secondo mappale sul primo.
La distanza di 5 m di cui parli è quella di rispetto della parete finestrata dal confine, corrispondente a m 10 fra fabbricati prospicienti.

:il fabbr. ha 1600 mc, che allora quando fu costruito aveva indice 2.5 sul primo mapp di 1000 mq - il secondo mapp formato da 400 mq edificabile con indice 0,5 e di 450 mq agricolo .Allora si possono accorpare i due mappali rendendoli pertinenti al fabbr.?

 

[Gianco]

Il primo terreno ti permette di realizzare complessivamente mc 2500. L'altro, che peraltro ricade in zona urbanistica differente non ti permette di trasferire il suo volume realizzabile in una zona differente. Se è agricolo il suo volume deve essere realizzato in zona agricola.

 

[enric]

Il primo terreno ti permette di realizzare complessivamente mc 2500. L'altro, che peraltro ricade in zona urbanistica differente non ti permette di trasferire il suo volume realizzabile in una zona differente. Se è agricolo il suo volume deve essere realizzato in zona agricola.

ora anche il fabbr e' in zona bv con indice 0,5 come tutto il resto:allora i 400 mq edificabili si possono accorpare al fabbr senza costruire un bel niente ?

 

[Gianco]

O ti spieghi male o non riesco a capire. Prima scrivi:

:il fabbr. ha 1600 mc, che allora quando fu costruito aveva indice 2.5 sul primo mapp di 1000 mq - il secondo mapp formato da 400 mq edificabile con indice 0,5 e di 450 mq agricolo

poi:

ora anche il fabbr e' in zona bv con indice 0,5 come tutto il resto:allora i 400 mq edificabili si possono accorpare al fabbr senza costruire un bel niente ?

Il volume realizzabile in una zona urbanistica non può essere realizzato in una differente.