Aprire un negozio senza che il contratto sia stato registrato:rischi?

[key]

No

 

[basty]

E'il locatore responsabile della registrazione.

Ni. Se non ricordo male questo obbligo è sancito solo per contratti di tipo abitativo.
E comunque non modifica la responsabilità solidale tra locatore e conduttore

 

[key]

E'solidale il pagamento dell imposta di registro.
Anche per gli anni successivi.
Ma la registrazione e'compito del locatore

 

[Franz]

Mi sembra che sta nascendo una questione di lana caprina

1)è vero che di solito è il locatore che registra il contratto

2)ma anche il conduttore ha questa facoltà

conclusione = le usanze sono una cosa, le reali facoltà legali delle parti un altra

 

[alberto bianchi]

Ma la registrazione e'compito del locatore

Ti sbagli, è compito precipuo del conduttore, anche se per prassi, onde evitare i rischi della responsabilità solidale, nella maggior parte dei casi è il locatore ad accollarsi tale incombenza.
Agenzia delle Entrate - Cosa devi fare - Registrazione dei contratti di locazione di fabbricati, affitto di terreni e versamento delle imposte (prima registrazione e adempimenti successivi)

Ma io prima della registrazione del contratto di locazione mi preoccuperei di registrare dove viene svolta l'attività, Località, indirizzo completo di numero civico.. La comunicazione va fatta al Registro delle Imprese, al Comune, agli enti previdenziali, etc.

 

[basty]

Ma la registrazione e'compito del locatore

La legge ha creato parecchi equivoci: ha inventato una situazione che ha richiesto quasi subito un chiarimento da parte di una successiva circolare.

Il tutto nasce dalla legge di stabilità, che all'art. 59 sostituisce l'art. 13 della legge 431/98 sulle locazioni abitative. Quindi quella "specie di norma" non si applica alle locazioni commerciali.

Che poi sia obbligatorio registrare i contratti di durata > di 30gg, rimane invariato.

 

[Nemesis]

Ti sbagli, è compito precipuo del conduttore

"... devono essere obbligatoriamente registrati dall’affittuario (conduttore) o dal proprietario (locatore)...".

 

[key]

Perfetto grazie.
O locatore o conduttore.Me n'ero dimenticato.
Ma non è che il conduttore può registrare il contratto SENZA il consenso del locatore.
Il Locatore ha copie in mano del contratto SENZA DATA,se il conduttore v'appone di sua sponte una data e lo registra non saprei cosa rischia....
In questo caso è impossibile in quanto non è stata consegnata la fideiussione,pertanto per l'art.1456 c.c.,il contratto sarebbe risolto (con diffida)per mancanza di un elemento portante del contratto stesso.

 

[alberto bianchi]

Ma non è che il conduttore può registrare il contratto SENZA il consenso del locatore.

In questo caso il conduttore svolge un'attività commerciale ed ha tutto l'interesse (oltre al dovere) a rispettare i termini per evitare le sanzioni, e sicuramente ha anche un professionista che lo assiste nell'attività amministrativa e nei rapporti con gli organi pubblici, in primis l'Agenzia delle Entrate. Il proprietario dell'immobile può anche essere un emerito sprovveduto che non sa nemmeno dell'esistenza della registrazione.

 

[griz]

In questo caso è impossibile in quanto non è stata consegnata la fideiussione,pertanto per l'art.1456 c.c.,il contratto sarebbe risolto (con diffida)per mancanza di un elemento portante del contratto stesso.

secondo me il problema è questo: se non si riesce ad ottenere la fideiussione prevista nel contratto è segno che il contraente non è affidabile secondo chi dovrebbe emetterla. Tutto il resto conta relativamente