Approvazione nuove tabelle millesimali

[mega]

mia sorella possiede un negozio in un condominio dove il regolamento prevede che i negozi non abbiano millessimi, non possono partecipare alle riunioni condominiali e e sono obbligati a partecipare alle spese di manutenzione straordinaria in misura del 15% suddiviso in base alle porete dei singoli negozi.
Adesso i condomini hanno deciso di rifare le tabelle millesimali comprendendo i negozi ma se da una parte questo permette loro di prendere decisioni in merito dall'altra a mia sorella ha praticamente raddoppiato le spese mentre ci sono appartamenti con meno millesimi.
Domani ci sara' la riunione per approvare tali tabelle a cui possono partecipare anche i proprietari di negozi perche' provvisoriamente gli hanno assegnato dei millesimi simbolici; puo' mia sorella non approvare tali tabelle? e' vero che per approvare le nuove tabelle c'e' bisogno dell'unanimita'? possono i negozianti appellarsi al regolamento di condominio? grazie

 

[Dimaraz]

Ora non serve più unanimità per l'approvazione di tabelle millesimali.
Tua sorella può ovviamente votare contro... ma dovrà impugnare in giudizio dimostrando qualche sorta di errore.

 

[mega]

Ok ma per dare millesimi ai negozi hanno evidentemente dovuto cambiare il regolamento di condominio. Magari può farsi dare il verbale dell'assemblea a cui non poteva ancora partecipare e capire se quando hanno deliberato la revisione dei millesimi hanno anche deliberato per modificare il regolamento....forse per quello ci voleva l'unanimita'?

 

[Ollj]

dove il regolamento prevede che i negozi non abbiano millessimi, non possono partecipare alle riunioni condominiali

Disposizione contraria alla legge e radicalmente nulla; infatti, nemmeno per convenzione si può limitare il diritto di voto e non attribuire millesimi.

sono obbligati a partecipare alle spese di manutenzione straordinaria in misura del 15% suddiviso in base alle porete dei singoli negozi.

Disposizione che potrebbe anche essere legittima e vincolante ma a condizione che sia ben chiara la natura della stessa: se convenzione ai sensi dell'art.1123 Cc, sarà pienamente vincolante.
Riepilogando:
- quanto alle tabelle millesimali: ben si potranno definire a maggioranza, riconoscendosi così legittimo diritto di voto ai condòmini titolari dei negozi e riformando quello dei restanti condòmini
- quanto al criterio di riparto spese: esistesse convenzione, le spese continueranno ad essere ripartite come già avvenuto in passato; solo l'unanimità dei consensi e/o una nuova convenzione potrà definire un diverso criterio di riparto spese (ad es. col ripristino del criterio legale art.1123 Cc)

 

[Dimaraz]

Le tabelle sono cosa diversa dal Regolamento di Condominio.
Se lo stesso fosse di tipo contrattuale e indicasse un criterio di riparto difforme dai criteri di Legge ( vantaggioso per i negozi) servirà unanimità come spiegato da Ollj.

 

[Un giocatore]

Le tabelle sono cosa diversa dal Regolamento di Condominio.

Le tabelle sono allegati del RdC.

 

[mega]

Bene, ma dal momento in cui venissero approvate le nuove tabelle potrebbero i negozianti rischiare che i lavori gli vengano calcolati su quelle? Non conviene a url punto che mia sorella e gli altri negozianti non approvino le tabelle perché' contrarie al regolamento di condominio?

 

[Dimaraz]

A nulla conterebbe il voto contrario ...salvo non fossero maggioranza o si creasse stallo.

Comunque le tabelle (modifica o no) non sono contrarie al Regolamento (incoerenza...non pertinente)

 

[Ollj]

Il Regolamento ha una funzione, le Tabelle un'altra. Lei potrà eccepire il contrasto col Regolamento, solo se
-a quello primigenio, fossero state allegate le Tabelle
-esistesse una convenzione tra condòmini che attribuisse carattere contrattuale alle tabelle
-mancasse errore alcuno nella loro determinazione
Ora, lei scrive che nelle originali tabelle ai negozianti non fu attribuito alcun millesimo; ciò le fa ben comprendere come erroneità delle stesse vi sia e come la maggioranza (stante il tenore della legge) possa legittimamente modificarle.
Esistesse una convenzione, ciò che la maggioranza non potrà mai mutare è il criterio di riparto spese (quel 15% da lei citato) che rimarrebbe tale pur nella modifica delle tabelle.