Appartamento locato con muffa

[Botto160]

Uno degli inquilini di un immobile che ho ereditato mi ha informato che nel bagno e in una delle stanze da letto si è formata parecchia muffa, il problema a detta sua c'è praticamente da sempre e pensava che io la sapessi perchè l'aveva comunicato al defunto propietario, onestamente non nè sapevo nulla.

Edificio fine anni 70, tetto rifatto di recente, negli altri appartamenti nelle palazzina di mia propietà questo problema non c'è, le stanze in questione sono a sud prendono anche parecchio sole.

Mi sono fatto mandare delle foto che ho girato ad un tecnico, il tecnico che deve ancora fare il sopraluogo, mi ha risposto che sono da escludere infiltrazioni ma potrebbe essere l'utilizzo dell'immobile da parte dell'inquilino o esserci un ponte termico o un mix delle 2 cose.

Ho contattato una persona che ha abitato l'appartamento da nuovo e mi ha detto che quella stanza era soggetta a quella problematica, lei però si limitava a fare il trattamento antimuffa con una certa frequenza, un disagio ma a sua detta sostenibile.

Nel caso fosse colpa del ponte termico io propietario cosa dovrei fare?

 

[vittorievic]

Nel caso fosse colpa del ponte termico io propietario cosa dovrei fare?

il ponte termico è un difetto strutturale dell'edificio, quindi va rimosso dal proprietario. Ci sono degli specialisti ed ognuno ha il suo metodo. Qui ce n'è uno dei tanti.

Ponti Termici: Cosa Sono e Come Eliminarli | Futurazeta

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[mapeit]

Ma la muffa hanno mai provato a pulirla con uno degli appositi prodotti comunemente reperibili nei brico o in drogheria ? Perché se si pulisce subito con questi spray ce ne vuole prima che si riformi. Se aspettano che il proprietario risolva il problema hai voglia ... intanto si pulisce, poi si vanno a cercare i ponti termici che magari non ci sono e la muffa si crea perché gli inquilini aprono poco le finestre o accendono poco il riscaldamento.

 

[vittorievic]

nel bagno e in una delle stanze da letto si è formata parecchia muffa,

nel bagno può essere causata dalla condensa di doccia/vasca da bagno.
In camera da letto no almeno che non sia in funzione un vaporizzatore.

 

[salves]

Fai verificare al tecnico di cosa si tratta.
Se è nel soffitto dei due vani fai verificare se è una perdita degli scarichi e/o infiltrazioni dall' unità immobiliare soprastante. Facci sapere dell' esito.

 

[Jaime]

Controllare se ci sono infiltrazioni.Se non ce ne sono,l'appartamento andrebbe(uso il condizionale perchè se c'è l'inquilino dentro è praticamente impossibile),sanificato con appositi trattamenti(ce ne sono diversi senza dovere spendere una follia),e poi imbiancato con idropittura di ottima qualità( minimo 80 euro/90 14LT per capirci) dove dentro ci hai messo una bottiglia di Protego,che brucia e ammazza tutto il bruciabile e l'ammazzabile.Poi per 5 o 6 anni dovresti essere a posto.

 

[Botto160]

Ma la muffa hanno mai provato a pulirla con uno degli appositi prodotti comunemente reperibili nei brico o in drogheria ? Perché se si pulisce subito con questi spray ce ne vuole prima che si riformi. Se aspettano che il proprietario risolva il problema hai voglia ... intanto si pulisce, poi si vanno a cercare i ponti termici che magari non ci sono e la muffa si crea perché gli inquilini aprono poco le finestre o accendono poco il riscaldamento.

Quest'appartamento l'ho ereditato già locato, non ci entro da 30 anni, quindi onestamente non ho idea di come stia messo realmente se non mi mandava le foto non avrei mai saputo di questo problema che sembra esserci da svariati anni, l'inquilino dice di aver fatto già dare l'antimuffa da un'imbianchino ma non ha specificato quanto tempo fa.

In teoria il mio Geometra doveva fare un sopraluogo questa settimana, ma l'inquilino ha detto che non poteva per un impegno e adesso devono rifissare l'appuntamento, mah...

 

[Botto160]

Fai verificare al tecnico di cosa si tratta.
Se è nel soffitto dei due vani fai verificare se è una perdita degli scarichi e/o infiltrazioni dall' unità immobiliare soprastante. Facci sapere dell' esito.

Difficile sopra c'è il tetto, tetto per altro sistemato abbastanza di recente, cmq il tecnico già dalle foto ha detto che quasi sicuramente non è da infiltrazione

 

[Gianco]

Il sopralluogo di un tecnico competente potrà accertare se è una infiltrazione, con una macchia circostante la stessa o condensa dovuta allo sbalzo termico fra l'esterno, generalmente esposto a nord e l'ambiente, prevalentemente servizio igienico e poco arieggiato.

 

[Botto160]

Ma il fatto che l'appartamento sia sopra un locale commerciale tutto finestrato può influire sulla formazione della muffa?