Appartamento ereditato: comunicazioni da fare

[schumann]

Ho ereditato un appartamento con inquilino: ci sono obblighi formali per comunicarglielo (ad esempio raccomandata), oppure basta dirglielo a voce? Con l'amministratore del condominio che devo fare?

Grazie!

 

[Magnus Ansegar]

Il neoproprietario comunica il subentro all'inquilino e all'amministratore (meglio se per iscritto, con lettera raccomandata) e all'ufficio del Registro per modificare la titolarità contrattuale (con mod.Rli).

 

[adimecasa]

dopo aver fatto tutto questo devi seguire le condizioni del contratto, attento alla proroga dei 4 anni sempre da comunicare all'Agenzia delle Entrate

 

[schumann]

Vi ringrazio per le risposte. Ho stampato il mod RLI, senza purtroppo capirci molto, nemmeno leggendo la guida online, poiché non mi è chiaro che parti debba compilare per questo specifico caso. Forse qualcuno mi sa indicare qualche guida più chiara per il caso eredità?

@adimecasa, il contratto è già stato prorogato (siamo nella settima annualità), senza cha a suo tempo fosse stato comunicato nulla all'Agenzia delle Entrate! Incorriamo in qualche sanzione?

 

[adimecasa]

presenta un mese prima dell'ottavo anno la proroga con il modelli Rli e sei a posto per il passato non dovrebbero esserci sanzioni, per il momento non ho avuto sentore

 

[Nemesis]

presenta un mese prima dell'ottavo anno la proroga con il modelli Rli

Il Mod. RLI va presentato entro 30 giorni dalla proroga. Un mese prima dell'ottavo anno non sarà (ancora) avvenuta una proroga.

 

[schumann]

Non ci saranno proroghe dopo l'ottavo anno, l'avviso per la disdetta è almeno 6 mesi prima della scadenza, vero?. Mi conforta che non ci siano sanzioni per il passato, sul contratto si parlava di tacito rinnovo, per cui non pensavamo di dover far altro che tacere. Peraltro l'imposta di registro è sempre stata pagata.

 

[Magnus Ansegar]

Vi ringrazio per le risposte. Ho stampato il mod RLI, senza purtroppo capirci molto, nemmeno leggendo la guida online, poiché non mi è chiaro che parti debba compilare per questo specifico caso. Forse qualcuno mi sa indicare qualche guida più chiara per il caso eredità?
... il contratto è già stato prorogato (siamo nella settima annualità), senza cha a suo tempo fosse stato comunicato nulla all'Agenzia delle Entrate! Incorriamo in qualche sanzione?

Nessuna sanzione è prevista, ma è necessario, prima di risolvere l'atto, se non è stata modificata la titolarità contrattuale, comunicare il subentro verificatosi per legge (successione), mediante il modello Rli: in questo caso, non è dovuta imposta. Se il contratto di locazione era soggetto ad IRPEF e gli eredi decidono di non cambiare regime fiscale, occorre compilare il quadro A, indicando in "Data di cessione" la data del subentro, che coincide con la data del decesso, e nel quadro B solo i dati anagrafici dei locatori, indicando il defunto come cedente e gli eredi come cessionari.

 

[schumann]

Ringrazio tutti per l'aiuto. Per me era comunque troppo complesso e ho chiesto aiuto a un CAF