Appartamento condominiale

[busta55]

C'è un appartamento condominiale di proprietà di tutti i condomini, affittato.
Le domande sono:
L'amministratore deve fare la scheda anagrafe condominiale?
la denuncia per i rifiuti chi la deve fare? Inquilino o i proprietari?

 

[JERRY48]

L'amministratore deve fare la scheda anagrafe condominiale?

Anagrafica condominiale e obblighi di comunicazione

La legge n. 220/2012, tra le varie cose, ha modificato l’art. 1130 c.c.

Esso, al nuovo n. 6 specifica che l’amministratore, a partire dal prossimo 18 giugno 2013 (data di entrata in vigore della riforma), dovrà curare la tenuta del registro di anagrafe condominiale contenente le generalità dei singoli proprietari e dei titolari di diritti reali e di diritti personali di godimento, comprensive del codice fiscale e della residenza o domicilio, i dati catastali di ciascuna unità immobiliare, nonché ogni dato relativo alle condizioni di sicurezza. Ogni variazione dei dati deve essere comunicata all'amministratore in forma scritta entro sessanta giorni. L'amministratore, in caso di inerzia, mancanza o incompletezza delle comunicazioni, richiede con lettera raccomandata le informazioni necessarie alla tenuta del registro di anagrafe. Decorsi trenta giorni, in caso di omessa o incompleta risposta, l'amministratore acquisisce le informazioni necessarie, addebitandone il costo ai responsabili (art. 1130 n. 6 c.c. nuova formulazione).

la denuncia per i rifiuti chi la deve fare? Inquilino o i proprietari?

Il soggetto passivo della tassa (l'inquilino) ha il dovere di presentare la denuncia.
Cioè rivolgersi al Comune per la comunicazione che deve essere fatta entro il 20 gennaio successivo al momento in cui è iniziata l'utenza.

 

[meri56]

Il soggetto passivo della tassa (l'inquilino) ha il dovere di presentare la denuncia. Cioè rivolgersi al Comune per la comunicazione che deve essere fatta entro il 20 gennaio successivo al momento in cui è iniziata l'utenza.

Tuttavia, per mia triste esperienza, meglio controllare che lo faccia.

 

[Nemesis]

l’amministratore, a partire dal prossimo 18 giugno 2013

E io che pensavo che fossimo già in luglio 2013!

 

[Camillo49]

Per le proprietà condominiali (che risultano tali dal regolamento di condominio) non deve essere compilata alcuna scheda anagrafica in quanto, appunto, di proprietà di tutti i condomini (secondo la tabella A)
Saluti

 

[JERRY48]

E io che pensavo che fossimo già in luglio 2013!

Con quel tuo telescopio, non ti sfugge nenche una...cicca calpestata per terra!

@Camillo49

i dati catastali di ciascuna unità immobiliare, nonché ogni dato relativo alle condizioni di sicurezza

proprio perchè locato deve avere tutti i requisiti di legge, per la sicurezza e quant'altro.

 

[Camillo49]

Scusa Gerry48, ma in un caso del genere la eventuale scheda chi la compila e la sottoscrive? Tutti i proprietari mi sembra difficile -anche perché , immagino, parecchi di loro non sono a conoscenza per es. Se la caldaia e' stata revisionata, se l'impianto elettrico e' munito di salvavita, ecc. . Dovrebbe, quindi, compilarla l'amministratore per poi consegnarla all'amministratore. A me sembra inutile.
Ciao.

 

[jac0]

Tuttavia, per mia triste esperienza, meglio controllare che lo faccia.

Che cosa è successo?

 

[meri56]

Che cosa è successo?

L'inquilino se n'è andato, non aveva mai comunicato nulla in Comune, io non avevo controllato, io ho pagato.

 

[JERRY48]

Scusa Gerry48, ma in un caso del genere la eventuale scheda chi la compila e la sottoscrive? Tutti i proprietari mi sembra difficile -anche perché , immagino, parecchi di loro non sono a conoscenza per es. Se la caldaia e' stata revisionata, se l'impianto elettrico e' munito di salvavita, ecc. . Dovrebbe, quindi, compilarla l'amministratore per poi consegnarla all'amministratore. A me sembra inutile.
Ciao.

Rientra nei compiti dell’amministratore anche la compilazione e l’aggiornamento costante dell’anagrafe del condominio, dove dovranno essere riportati i dati di ogni singolo proprietario, di ogni usufruttuario ma anche di comodatari ed inquilini; dovranno anche essere comunicati i dati catastali di tutti gli appartamenti ed anche quelli che riguardano le condizioni di sicurezza. Ovviamente tutte le variazioni e le informazioni necessarie alla corretta compilazione di questo registro dovranno essere tempestivamente comunicate da parte dei singoli condomini all’amministratore.