Appartamento all'asta impegnanto da inquilino con contratto 4+4

[anvimix]

Buonasera,

Rivolgendomi ai partecipanti del Forum piu esperti chiedo gentilmente lumi su materia aste immobiliari.

Sono interessato all' acquisto di un appartamento all' asta attualmente impegnato da un signore di certa età

in forza di contratto di affitto registrato in data posteriore alla data di pignoramento (quindi non opponibile

alla procedura) i cui primi 4 anni scadranno alla metà del 2016.

In caso di aggiudicazione, il contratto ( attualmente i canoni dell' affitto vengono percepiti dal legale e

custode che segue la procedura)

rimane valido e bisognerà aspettare la sua scadenza naturale del 2016 per liberare l' appartamento?

In questa situazione quando pensate potrei ricevere in via definitiva le chiavi dell' alloggio considerando la

peggiore delle ipotesi e cioè che l' inquilino non se ne voglia andare e che voglia rimanere ad occuparlo senza

pagare piu ne il legale ne me con il quale non ha in effetti alcun contratto in essere ?

Si può eventualmente iniziare comunque da subito una procedura di sfratto alla luce del fatto che il contratto

attuale di affitto non ha validità per la procedura ?

Ringrazio in anticipo tutti gli eventuali "illuminatori "

 

[tovrm]

Se il contratto ha data posteriore alla trascrizione del pignoramento è come se non fosse stato mai stipulato e quindi l'appartamento viene considerato libero. Se risulterai l'aggiudicatario dell'immobile, il custode si attiverà per la liberazione dello stesso a spese della procedura (salvo che tu non rinunci e dichiari espressamente di volertene occupare personalmente).

 

[anvimix]

Grazie per l' esauriente risposta Tourn, ti chiedo a questo punto solo cosa si intende esattamente " a carico della procedura" .Per procedura si intende L' aggiudicatario ( quindi io ) o la Fondazione Forense che ha in carico la vendita giudiziaria?

 

[tovrm]

Vuol dire che il costo rientra tra le spese della procedura di pignoramento e quindi a carico dei creditori che hanno richiesto la vendita all'asta del bene.

 

[anvimix]

Di nuovo grazie Tovrm, ora mi e tutto più chiaro.

 

[alberto bianchi]

@anvimix ,
Sbaglio o è la bicicletta di Ggarlasco ?

 

[Nemesis]

Sbaglio o è la bicicletta di Ggarlasco ?

Sbagli.