Apertura di un muro di confine tra vicini di casa

[Morino]

Buongiorno,

abito in campagna e ho più di un garage. Uno di questi mi viene richiesto in acquisto da un vicino. Il retro del garage confina con le nostre due proprietà mediante un muro di bozze, anche se il garage stesso non appoggia direttamente al muro un quanto c'è una striscia di terreno di circa 1 ml. che li separa. Una volta acquistato, il nuovo proprietario vorrebbe creare una porta sul retro del garage e un'apertura nel muro in modo che dopo essere entrato con l'auto da una corte comune e abbassata la serranda, entrerebbe dal retro direttamente nella sua proprietà. Preciso che una volta acquistato il garage quello che è in discussione verrebbe delimitato e sarebbe di sua esclusiva proprietà.
Immagino che per i lavori edili concernenti le aperture occorrerà un permesso del Comune, ma ci domandiamo anche se le aperture di questo tipo sono concesse. Da un punto di vista estetico non ci dovrebero essere problemi perché niente di niente sarebbe visibile dalla strada o da chiunque.
Grazie per le risposte che potrete darmi
Morino

 

[AnArchi]

Salve tutte le opere che portano a variazione di uno stato autorizzato, compreso l'apertura di una porta devono essere autorizzati attraverso apposita richiesta dall'uff. tecnico comunale. Percui la risposta è si, per aprire la porta va presentata apposita istanza con tant di disegno e stati di variazione.
Una cosa che non si deve dimenticare è la striscia di terreno, se sua ok, ma se vostra, sovete concedere il passaggio e pertanto ne diventerà una servitù passiva a vita, che dovrà essere autorizzata con apposito atto.

 

[Morino]

Grazie della risposta. Per quanto riguarda la strscia, questa verrebbe delimitata al lati con muratura, tra il retro del garage e il muro attualmente di confine che in seguito potrebbe anche essere abbattuto, pertanto diventerebbe un tuttuno di proprietà dell'acquirente.

 

[AnArchi]

Grazie della risposta. Per quanto riguarda la strscia, questa verrebbe delimitata al lati con muratura, tra il retro del garage e il muro attualmente di confine che in seguito potrebbe anche essere abbattuto, pertanto diventerebbe un tuttuno di proprietà dell'acquirente.

Se questo risulta sull'atto di proprietà dell'acquirente, allora poi saranno problemi suoi di cosa ne farà, importante che sia negli atti.

 

[Gianco]

Se non ho capito male, il muro interessato dai lavori sarebbe sul confine fra le proprietà finitime. In tal caso al comune occorrerà la comunicazione dei lavori sottoscritta dai proprietari confinanti, interessati dall'intervento.

 

[griz]

sarebbe opportuno, dal punto di vista catastale anche identificare come "area urbana" la striscia di terreno ed annetterla al garage sulla planimetria prima della vendita così da avere chiaro il diritto