APE ritenuto inutile? snobbato dal mercato

[Daniele 78]

Ma fatte escluse le "nuove costruzioni" dove l'usare fin da subito criteri costruttivi a bassa "dispersione/alta efficenza" ha un aumento di costo relativo

Ma stai scherzando? Guarda che sul nuovo pesa esattamente come l'esistente in meno hai solo le demolizioni da una parte, ma dall'altra hai tutta la procedura legata alla struttura dell'immobile (norme tecniche 2008) che adatti solo in parte sull'esistente altrimenti non una casa sarebbe più agibile.
Poi hai il costo del terreno, di tutti i progettisti (incluso il termotecnico o ingegnere del risparmio energetico) che non sono briciole ed infine le urbanizzazioni che ormai sono una mazzata tribale.

 

[Daniele 78]

Comunque tanto per fare esempi su immobili esistenti su cosa porta la diagnosi energetica e fino a dove di può arrivare con la riqualificazione di un condominio ecco qui i risultati:

. Se fatte bene FUNZIONA e FUNZIONA BENE!

 

[Daniele 78]

E quello che ho pubblicato è solo un esempio di livello non eccelso, perchè se noi andiamo ad intervenire sugli involucri le cose cambiano nettamente!

 

[Dimaraz]

Ma stai scherzando? Guarda che sul nuovo pesa esattamente come l'esistente in meno hai solo le demolizioni da una parte, ma dall'altra hai tutta la procedura legata alla struttura dell'immobile (norme tecniche 2008) che adatti solo in parte sull'esistente altrimenti non una casa sarebbe più agibile.
Poi hai il costo del terreno, di tutti i progettisti (incluso il termotecnico o ingegnere del risparmio energetico) che non sono briciole ed infine le urbanizzazioni che ormai sono una mazzata tribale.

Daniele...mi sa che hai "perso di vista" il tema del topic e il senso della mia risposta.
Poi che centra l'acquisto del terreno per un nuovo edificio ???!!!???

 

[Daniele 78]

Daniele...mi sa che hai "perso di vista" il tema del topic e il senso della mia risposta.
Poi che centra l'acquisto del terreno per un nuovo edificio ???!!!???

Perché il costo dei terreni sono aumentati parecchio, e senza terreno non realizzi nulla di nuovo!

 

[Dimaraz]

Perché il costo dei terreni sono aumentati parecchio, e senza terreno non realizzi nulla di nuovo!

Ammesso e non concesso (in funzione della zona i prezzi se vuoi vendere sono in caduta/piatti) ripeto che tale costo nulla centra rispetto alla questione iniziale.

Se tu costruisci ex-novo hai certamente tutti i costi da affrontare per la prima volta...ma chi "adegua" spende molto di più per ottenere le stesse prestazione e sta ancora ammortizzando i costi precedenti.

Tanto per banalizzare...tu quando costruisci un muro sul "grezzo" aggiungi il cappotto e poi intonachi/pitturi...chi interviene sul "vecchio" ad un muro "già finito" deve aggiungere il cappotto ma anche ripetere intonaco e/o pittura.

 

[Daniele 78]

Ammesso e non concesso (in funzione della zona i prezzi se vuoi vendere sono in caduta/piatti) ripeto che tale costo nulla centra rispetto alla questione iniziale.

Se tu costruisci ex-novo hai certamente tutti i costi da affrontare per la prima volta...ma chi "adegua" spende molto di più per ottenere le stesse prestazione e sta ancora ammortizzando i costi precedenti.

Tanto per banalizzare...tu quando costruisci un muro sul "grezzo" aggiungi il cappotto e poi intonachi/pitturi...chi interviene sul "vecchio" ad un muro "già finito" deve aggiungere il cappotto ma anche ripetere intonaco e/o pittura.

Non cambia niente per il cappotto esterno:

Quando realizzi sul nuovo puoi o realizzare la muratura a sandwich o realizzare il cappotto esterno.
Se realizzi il cappotto esterno la pittura la fai sulla superficie esterna.

Se invece fai una ristrutturazione energetica e metti il cappotto su una vecchia muratura anche intonacata non spicozzi nessun intonaco esistente ma semplicemente gli appiccichi i pannelli di polistirene sopra e sempre sopra ai pannelli in polistirene ultravom presso realizzi un intonachino particolare di finitura attaccato con retina agli stessi e poi pitturi.

Io ho utilizzato per una ristrutturazione il sistema della ARREGHINI:
pannelli tipo polistirene,
i tasselli per ancorarlo al muro,
più retina
più intonachino apposito con colore apposito.

Il cappotto in realtà è un sistema di più pezzi non è solo l'isolamento! Arriva fino alla finitura esterna! Senza spicozzare e togliere nessuna finitura esistente sulla muratura!

 

[Daniele 78]

Per riassumere il tutto quello che ho detto sopra ecco il sistema ARREGHINI:

 

[Dimaraz]

Non cambia niente per il cappotto esterno:

Ancor ti fissi con il tecnico...io contesto il "conto".
Un edificio costruito 15 anni fà (senza coibentazione) è già finito...ma non ancora "ammortizzato".
Poichè siamo nello stesso "settore" ti garantisco che parlo a ragion veduta.
Fare un "restauro profondo" costa più che costruire ex-novo.
Ogni spesa che fai per miglioria forse riesci a pareggiarne il costo con un maggior ricavo solo se trovi immediatamente l'acquirente.

 

[Daniele 78]

Poichè siamo nello stesso "settore" ti garantisco che parlo a ragion veduta.
Fare un "restauro profondo" costa più che costruire ex-novo.

Dipende da restauro @Dimaraz proprio perchè sei nel mio stesso settore dovresti saperlo che non esistono verità univoche ma dipende molto dal tipo di ediifcio (stato di manutenzione) e da come vuoi ristrutturarlo!

Sul cappotto ti ho dimostrato che con alcuni sistemi, dal nuovo al vecchio, non cambia nulla.

Ti assicuro che quando fai le cose per bene sul nuovo ed inserisci finiture particolari come Geopietra sulle murature, inizi ad usare autobloccanti della Ferrari Bk, inizi ad usare porte e basculanti in legno e metallo (tipo Silvelox o simili) anche i costi del nuovo decollano e li ammortizzi dopo 40 anni di mutuo.

Dipende sempre da cosa realizzi a nuovo e cosa e COME ristrutturi profondamente il vecchio.
Esistono tutta una marea di finiture (che anche io non conoscevo) ma sono venuto in contatto girando per le fiere da farti impazzire.
C'è da perdersi in un mare di prodotti anche di altissima qualità e da utilizzare in casi specifici (sia per il nuovo che l'esistente!