APE obbligatoria per i contratti di locazione e vendita:legge 90 3 Agosto 2013

[key]

La suindicata legge obbliga per i NUOVI contratti di locazione e vendita,l'APE :attestato prestazione energetica.
Sapete se il governo ha già cancellato st'emendamento ?
O dato una proroga.
Ma l'APE serve solo dove c'è un impianto termoidraulico,infatti lo certifica un perito termoidraulico
In assenza di riscaldamento,il proprietario può autocertificare :immobile esente da APE
Pensiamo ad esempio ad una cantina,un negozio,etc,che non necessitano di impianto termoidraulico(termosifoni,etc)basta un clkimatizzatore.....

 

[wmar]

A rendere obbligatoria la produzione dell'APE in caso di compravendita, locazione etc. è l'art. 6, commi 2, 3, 3-bis, del D.L. 63/2013 convertito in legge con legge di conversione 3 agosto 2013, n. 90. Dunque tale obbligo è già legge dello Stato.

L'obbligo vale incondizionatamente per i contratti di compravendita, locazione etc. di qualunque immobile, e non è affatto vincolato alla presenza di un impianto termico. L'obbligo vale dunque anche per un immobile sprovvisoa di impianti termici diciamo così "fissi" (caldaie etc.), qualora l'immobile sia venduto, locato etc. Il comma 3-bis stabilisce la nullità dei contratti (di vendita, locazione etc.) ai quali non sia allegato l'APE dell'immobile oggetto del contratto.

 

[Avvocato Luigi Polidoro]

Io ho trovato interessante le Note redatte dal Consiglio del Notariato.
http://www.avvocatopolidoro.it/novità-sentenze/

 

[mapeit]

Al momento non mi risulta che il Governo abbia ancora posto rimedio al pasticcio dell'obbligo dell'APE per le nuove locazioni.
Come detto nel post di wmar non ci sono vie di scampo per gli immobili abitativi (ovviamente per un garage non serve).
Non solo, mi domando se mai lo farà, ahimè ...
Mi domando come abbiano fatto le agenzie turistiche con gli affitti settimanali degli immobili nelle località di vacanza !!!

 

[effemme8]

Ma non sono d'obbligo ESCLUSIVAMENTE in caso di registrazione?

L'agenzia ha proprio consigliato di non locare OLTRE le 4 settimane (per ciascuna famiglia interessata)

...tanto, nel caso...perché si parla di "qualche settimana", l'atto di locazione risulta "nullo" (come se non fosse stato registrato)...e quindi, l'eventuale occupazione risulterebbe abusiva ESCLUSIVAMENTE se le parti non sono d'accordo tra loro.

 

[arciera]

Io ho trovato interessante le Note redatte dal Consiglio del Notariato. http://www.avvocatopolidoro.it/novità-sentenze/

molto interessante. a parer mio le locazioni, tutte, resterebbero fuori dalla legge visto che questa parla chiaro, "vendita". Non ho capito come se la sono rigirata al notariato

 

[effemme8]

Ma non si parla di LOCAZIONI NON VALIDE, si parla di CONTRATTO NULLO.

A me paiono 2 cose ben distinte...

 

[arciera]

il contratto nullo, se si parla solo di "vendita" si intende contratto nullo riferito alla vendita. quindi le locazioni dovrebbero starne fuori essendo non considerate dal legislatore. Eppure quando consigliamo, quando si discute in ogni dove di questa mefistofelica legge la intendiamo riferita anche alle locazioni. A me pare che il notariato a tratti opera delle forzature per far rientrare dalla finestra quel che è rimasto fuori dalla porta

 

[effemme8]

a me pareva si parlasse ANCHE di locazioni.....ma che riguardasse ESCLUSIVAMENTE quelle con contratto da registrare

leggerò meglio

ma mi ero fatto un idea su :

• chi volevano colpire
• chi volevano agevolare

 

[Avvocato Luigi Polidoro]

La nullità viene comminata espressamente sia per le locazioni che per le vendite.