Annettere terreno agricolo ad immobile

[basty]

Se il terreno, agricolo, è di proprietà del condominio, lo può fare. Anzi è consigliabile perché cesserebbe di dare reddito proprio per divenire parte del bcnc senza reddito.

Non mi pare ci sintonizziamo: che sia opportuno lo aveva premesso il postante. Lo può fare unilateralmente senza interpellare l'altro o gli altri condomini?

Di solito questi appezzamenti sono di proprietà di x titolari, non sempre i medesimi condomini, e non si possono definire di proprietà del condominio, che non ha personalità giuridica piena.

 

[Nemesis]

Una cosa è acquisto per scrittura privata, altra cosa è l'atto pubblico.

Infatti. Ma:
- "pubblico" l'hai scritto soltanto ora;
- "Se l'area è stata acquistata senza atto" non ha alcun senso. Per "acquistare" serve necessariamente un "atto", pubblico o no.

 

[basty]

Lo può fare unilateralmente senza interpellare l'altro o gli altri condomini?

Provo a risponderti da solo:
se la titolarità e le quote del terreno e del condominio sono le medesime, e la pratica la presentasse un solo condomino, gli altri ringrazierebbero. Quanto a ripartire le spese..... è un altro discorso.

Se i titoli differiscono, lo boccerebbe il catasto.

 

[Gianco]

"Se l'area è stata acquistata senza atto" non ha alcun senso. Per "acquistare" serve necessariamente un "atto", pubblico o no.

Se la scrittura privata la chiami "atto", concordo pienamente.

 

[xredprince]

Il terreno e' stato comprato da un vicino confinante con atto regolare ma per un errore del geometra non era stato annesso alla casa. Ora vorrebbe regolarizzarlo ma non essendo in buoni rapporti con il vicino (villetta bifamiliare e non condominio) non sa come fare.
ha chiesto al vicino ma lui non e' intenzionato a sborsare soldi per sistemare. Morale che ogni anno deve pagare l' IMU per diverse centinaia di euro. Spero di essere stato chiaro.

 

[Gianco]

Se la ditta intestata del terreno corrisponde a quella del fabbricato è sufficiente trasferire il terreno all'urbano con il tipo mappale e quindi fonderlo al fabbricato con la pratica docfa.

 

[basty]

Per mia info, quanto potrebbe costare una pratica del genere? Dipende dal valore catastale? La rendita attribuita alla casa di quanto percentualmente aumenterebbe?

 

[Gianco]

Un tipo mappale oggi può costare attorno ai 1.000 €, la variazione catastale che comporta la presentazione di una pratica docfa, costa circa 200 €, comprese le rispettive spese di 109 e 50 €. La rendita non dovrebbe variare se non in minima parte. Di certo eviterai di pagare l'IMU.