Ampliamento finestra sul mio cortile

[Gianco]

Una "bifamigliare" divisa per "piani" è come un Condominio.
Il singolo "condòmino" può apportare modifiche ai "fori2 esistenti o aprirnne anche di nuovi.

Evidentemente era un unico edificio sviluppato su due piani con un appartamento su ciascuno. Il cortile è stato assegnato in esclusiva al proprietario del piano superiore (in proprietà o in uso?). Le finestre devono essere modificate con regolare progetto controfirmato per accettazione.
Pertanto, se è vero che puoi aprire una luce senza essere autorizzato, solo se il muro è in comproprietà, non puoi certamente aprire una vetrata in casa altrui anche se c'è una servitù di veduta: la sua entità non può essere alterata con decisione di parte.
Infine, sarebbe interessante conoscere cosa viene indicato nelle planimetrie catastali.

 

[Dimaraz]

In effetti non fa una piega la vostra risposta

Hai acquistato in un edificio in comproprietà... dove erano comunque esistenti finestre che affacciavano sul cortile.
Se ora diventano "più lunghe/alte" nulla muta.
Resta ovviamente da appurare la possibilità di "passaggio"

 

[Dimaraz]

Infine, sarebbe interessante conoscere cosa viene indicato nelle planimetrie catastali.

Come spiegavo.

Tanto più che ora si parla di "uso esclusivo" il che esclude qualsiasi "divieto" di modifica di una finestra stante la non "proprietà" esclusiva.

 

[Gianco]

Tanto più che ora si parla di "uso esclusivo" il che esclude qualsiasi "divieto" di modifica di una finestra stante la non "proprietà" esclusiva.

E' il dubbio che mi è venuto.

 

[basty]

Come spiegavo.

Tanto più che ora si parla di "uso esclusivo" il che esclude qualsiasi "divieto" di modifica di una finestra stante la non "proprietà" esclusiva.

Col cortile in uso esclusivo, ma non necessariamente di proprietà esclusiva credo che valga la risposta che hai precedentemente dato, sulla possibilità di aprire nuove vedute sul muro condominiale.

Non ne sarei stato altrettanto sicuro se il cortile fosse stato di proprietà altrui.

Vero che non si trattava di condominio, ma di due lotti confinanti: ho vinto una causa contro il vicino che ristrutturando e ricostruendo aveva "spostato" una preesistente finestra, di 2-3 mt. E' stato considerato un aggravamento della servitù.

 

[basty]

Cosa intende per fascia comune al perimetro?

In sostanza ti chiedeva se attorno al fabbricato c'è una specie di marciapiede di uso/proprietà comune.

Io so che non si potrebbe fare.

... ma allora perchè chiedi? ...

Per le altre finestre che affacciano sulla mia proprietà, devono mettere ugualmente le ringhiere anche a quelle?

Ovviamente no: se sono finestre avranno un sottofinestra in muratura, che non permette di uscire nel cortile.
Sono le porte-finestre che darebbero questa possibilità se non ci fosse unaringhiera in funzione di parapetto.

erano già esistenti quando ho comprato, però son molto fastidiose.

... dovevi valutarlo al momento dell'acquisto, non ti pare?

questa modifica viene fatta, perché chi vende rischia di prendere meno soldi per il rapporto di quella stanza con mq luce, non raggiunge 1/8

Qui mi fa pensare che l'appartamento sottostante non sia in regola urbanisticamente: e che il frazionamento sia stato effettuato solo catastalmente

Ho visto il vecchio progetto, addirittura la finestra della quale parlo, non è nemmeno dove si trova ora.

Questo, se fosse stato fatto dopo che tu hai comprato, poteva essere contestato, se sei proprietario (non usuario esclusivo, del cortile.

 

[Gianco]

Per toglierti ogni dubbio fai un accesso agli atti per consultare il progetto approvato: ne puoi chiedere copia. Poi lo puoi esaminare assieme al tecnico di tua fiducia che ti darà gli opportuni consigli.

 

[Dimaraz]

...

Vero che non si trattava di condominio, ma di due lotti confinanti: ..

Differenza tutt'altro che insignificante.