Amministratore si/no??

[mattescu]

Buongiorno,
vorrei chiedere chiarimenti in merito alle modalità di richiesta di un amministratore
Premesso che vivo in una palazzina composta in totale da 6 appartamenti compreso il mio I proprietari sono 5
Causa lavori di ordinaria manutenzione vorremmo nominare un amministratore in quanto la proprietaria dei 2 appartamenti, senza coinvolgere gli altri proprietari, effettua lavori in modo indipendente sulle parti comuni della palazzina (tinteggiatura balconi,montaggio,tende da sole,ecc..)
Quale è la regola che ci permette di nominare un amministratore premesso che la persona soprariportata non lo vuole?
Si va in base ai millesimi di proprieta' oppure in base al numero dei proprietari ?
Mi potete dare un'idea su come procedere?

Grazie

 

[Dimaraz]

Entrambi.
Dovrete fare riunione cui invitare tutti i proprietari e deliberare la nomina di un amministratore con una votazione dove la maggioranza deve essere composta da almeno metà+1 degli aventi diritto e che rappresentino almeno 500 millesimi.

Opportuno raccogliere dei preventivi in tal senso da professionisti locali in modo da decidere tutto in una sola assemblea.

 

[Ollj]

Si va in base ai millesimi di proprieta' oppure in base al numero dei proprietari ?
Mi potete dare un'idea su come procedere?

Il voto spetta solo ai proprietari e non agli inquilini; la maggioranza si calcola per numero dei condomini e dei millesimi ex art. 1136 cc

Le deliberazioni che hanno per oggetto la nomina e la revoca dell'amministratore.... devono essere approvate con la maggioranza stabilita dal secondo comma.".

Il secondo comma, a sua volta, stabilisce che "Sono valide le deliberazioni approvate con un numero di voti che rappresenti la maggioranza degli intervenuti e almeno la metà del valore dell'edificio."

 

[Ollj]

Repetita

 

[mattescu]

Il voto spetta solo ai proprietari e non agli inquilini; la maggioranza si calcola per numero dei condomini e dei millesimi ex art. 1136 cc

Le deliberazioni che hanno per oggetto la nomina e la revoca dell'amministratore.... devono essere approvate con la maggioranza stabilita dal secondo comma.".

Il secondo comma, a sua volta, stabilisce che "Sono valide le deliberazioni approvate con un numero di voti che rappresenti la maggioranza degli intervenuti e almeno la metà del valore dell'edificio."

I due appartamenti della proprietaria che effettua i lavori senza coinvolgere gli altri inquilini sono cointestati oltre che a lei pure ai figli (uno è maggiorenne e altro minorenne) Hanno diritto pure loro alla votazione ? Nel mio caso per almeno la metà + 1 si intende pure conteggiando i figli?
Grazie

 

[Dimaraz]

No.
Se vi sono comproprietari di una o più unita solo uno di essi ha il diritto a partecipare attivamente all'assemblea (gli altri possono solo fare presenza come spettatori senza intervenire o creare disturbo)

Siete in 5 proprietari...quindi maggioranza di 3 persone con almeno 500 millesimi.

 

[mattescu]

No.
Se vi sono comproprietari di una o più unita solo uno di essi ha il diritto a partecipare attivamente all'assemblea (gli altri possono solo fare presenza come spettatori senza intervenire o creare disturbo)

Siete in 5 proprietari...quindi maggioranza di 3 persone con almeno 500 millesimi.

Per cui da quanto ho capito nella mia situazione
Palazzina composta da 6 appartamenti con 5 proprietari (4 appartamenti intestati a persone singole e 2 appartamenti sono cointestati a madre e 2 figli) per approvare qualsiasi intervento è necessario la maggioranza di quante persone?
Tempo fa a seguito di una discussione lei aveva detto che le spettavano oltre al suo voto pure quello dei figli (uno è maggiorenne mentre uno è minorenne) E' cosi oppure no?
Ne vuol sempre sapere piu' di tutti ma ora siamo stanchi del suo atteggiamento

 

[Ollj]

5 condòmini = 5 voti
quindi:
- "maggioranza intervenuti" (se intervenissero tutti e 5) = 3
- "almeno la metà del valore dell'edificio" = 500 millesimi (ossia i tre che hanno detto sì all'amministratore devono totalizzare almeno 500 millesimi)

Ne deduco che, salvo voi 4 non possediate solo dei mini, la vostra "coesione" sarà sufficente per mettere in minoranza la signora e deliberare validamente la nomina di un amministratore. Partecipate tutti (e/o fatevi dare le deleghe) e procedete.
Nessuno potrà fermarvi.

 

[Dimaraz]

per approvare qualsiasi intervento è necessar

Occhio perché "qualsiasi" sottointende anche cose dove non basta la maggioranza di 3teste +500millesimi...per certe questioni serve il voto unanime di tutti.
Per la nomina di un amministratore abbiamo ripetuto in 2 ...per tutto il resto ci penserà il vostro professionista a risolvere i dubbi.

 

[Luigi Criscuolo]

Tempo fa a seguito di una discussione lei aveva detto che le spettavano oltre al suo voto pure quello dei figli (uno è maggiorenne mentre uno è minorenne) E' cosi oppure no?

basta navigare in internet e trovi una tabella di questo tipo