Amministratore reticente

[luca1971]

l´ amministratore ha spedito verbale di assemblea dove si sono deliberati diversi lavori con cessione credito fiscali
il preventivo accluso presanta lacune (cifre che non tornano), ho chiesto spiegazioni ma si rifiuta di fornirmele per posta elettronica
Io dalla Germania ho difficoltà a recarmi nel suo ufficio.
L' ho fatto presente ma insiste.
Come posso fare?

 

[vittorievic]

si rifiuta di fornirmele per posta elettronica

e tu chiedi che te la invii con raccomandata internazionale con ricevuta di ritorno. (tanto il costo della spedizione lo addebita a te, non lo spalma su tutti i condomini).
Scherzi a parte, discutere stando lontano perdi solo tempo; incarica un professionista di tua fiducia a seguire questa tua proprietà immobiliare.

 

[AnArchi]

Anche se @vittorievic lo ha detto per scherzo, io invece lo farei seriamente, perchè con una richiesta ufficiale a mezzo raccomandata AR, non si può rifiutare di rispondere.
Qualora anche in questo caso non dovesse rispondere, dopo 10 giorni dalla ricevuta di ritiro (la ricevuto di ritorno) non è successo nulla allora si dovrebbe far scrivere da un legale, e sicuro che risponderà e anche subito.
Una cosa risulta importante dopo ... gli amministratori sono vostri professionisti incaricati e non obbligato da terzi, pertanto attenzione ad eleggerli ...

 

[mapeit]

Una cosa risulta importante dopo ... gli amministratori sono vostri professionisti incaricati e non obbligato da terzi, pertanto attenzione ad eleggerli ...

Appunto. Li avete nominati voi e quindi non sono vostri nemici giurati, ma semplicemente persone che lavorano in nome e per conto di voi condomini dietro compenso.
Se ci sono cifre che non tornano nel resoconto, le discordanze vanno accuratamente indicate e motivate. Dopodiché, se l'amministratore non chiarisce, la diffida di un legale (italiano) costituisce un buon presupposto per provvedere ad un nuovo incarico durante la prossima assemblea, alla quale bisogna partecipare (o far partecipare un proprio delegato) proponendo in fase di discussione un nuovo amministratore, con tanto di nome, cognome e referenze.

 

[chiacchia]

Stai per fare una dichiarazione di guerra accertati che puoi avere delle possibilità di vittoria altrimenti ingoia la caramella e paga ti costerà sicuramente meno in salute e in soldi.
Cosa fare? non hai un contatto con un'altro condomino a cui puoi chiedere, con leggerezza, quasi da persona incompetente e pertanto bisognosa di aiuto visto che l'amministratore ha molto da fare in questo periodo e non trova il tempo di risponderti? tipo Salve mi permetto di scriverle ( oppure lo chiami, ancora meglio ) di importunarla ma stando lontano non capisco perché...e descrivi questo e quello,
cosi facendo metti un seme nella testa di altri e se attecchisce avrai i tuoi frutti senza quasi fatica.

 

[luca1971]

Stai per fare una dichiarazione di guerra accertati che puoi avere delle possibilità di vittoria altrimenti ingoia la caramella e paga ti costerà sicuramente meno in salute e in soldi.
Cosa fare? non hai un contatto con un'altro condomino a cui puoi chiedere, con leggerezza, quasi da persona incompetente e pertanto bisognosa di aiuto visto che l'amministratore ha molto da fare in questo periodo e non trova il tempo di risponderti? tipo Salve mi permetto di scriverle ( oppure lo chiami, ancora meglio ) di importunarla ma stando lontano non capisco perché...e descrivi questo e quello,
cosi facendo metti un seme nella testa di altri e se attecchisce avrai i tuoi frutti senza quasi fatica.

ma io non voglio una guerra
nel verbale di assemblea scrive delle cifre relative ad un preventivo approvato di circa due milioni di euro per diversi lavori, poi nel rendiconto preventivo gestione straordinaria cita delle cifre che in parte tornano con il verbale ed in parte no.
Ne chiedo quindi conto, voglio capire.
Ingoio la caramella per delle cifre non chiare su due milioni?

già messo in cc altra persona

 

[luca1971]

Anche se @vittorievic lo ha detto per scherzo, io invece lo farei seriamente, perchè con una richiesta ufficiale a mezzo raccomandata AR, non si può rifiutare di rispondere.
Qualora anche in questo caso non dovesse rispondere, dopo 10 giorni dalla ricevuta di ritiro (la ricevuto di ritorno) non è successo nulla allora si dovrebbe far scrivere da un legale, e sicuro che risponderà e anche subito.
Una cosa risulta importante dopo ... gli amministratori sono vostri professionisti incaricati e non obbligato da terzi, pertanto attenzione ad eleggerli ...

non l' ho eletto io, non ho nulla contro di lui, se non mi spiega per iscritto la cosa mi puzza anche perché prima mi ha sempre spiegato tutto

 

[AnArchi]

non l' ho eletto io, non ho nulla contro di lui, se non mi spiega per iscritto la cosa mi puzza anche perché prima mi ha sempre spiegato tutto

Chi elegge l'amministratore è l'assemblea condominiale e per fare questo si deve approvare a maggioranza. Ora se lei è proprietario di un appartamento o di qualsiasi immobile all'interno della palazzina, lo ha eletto oppure ha lasciato delega a sua persona di fiducia e pertanto è stato approvato così, non può dire non l'ho eletto io, a meno che non ha disertato l'assemblea, prendendo carico di tutte le scelte fatte senza poter porre obiezioni di merito.
Ora che lui le scriva o meno, non so che dire, di certo gli amministratori sono sempre "oberati" di lavoro che non riescono a stare dietro a tutto e pertanto ogni risposta può andar bene; non mi farei troppe domande se puzza o meno la sua latitanza, almeno per adesso.
Se chiede informazioni per iscritto e successivamente non segue nessuna risposta allora la comunicazione d un suo legale di fiducia di sicuro lo porterà a rispondere, anche perchè ciò che si scrive a livello legale non è comune ai non addetti ai lavori, visto che si citano articoli del codice civile e norme varie.
Spero questa volta di esserle stato chiaro.

 

[AnArchi]

ma io non voglio una guerra
nel verbale di assemblea scrive delle cifre relative ad un preventivo approvato di circa due milioni di euro per diversi lavori, poi nel rendiconto preventivo gestione straordinaria cita delle cifre che in parte tornano con il verbale ed in parte no.
Ne chiedo quindi conto, voglio capire.
Ingoio la caramella per delle cifre non chiare su due milioni?
già messo in cc altra persona

No c'è da ingoiare nessuna caramella "amara o dolce che sia", è giusto che chieda le sue motivazioni, con garbo e senza fare guerra a nessuno.
Eventualmente la guerra verrà a seguito di risposte o mancate risposte ed allora sarà l'amministratore che dovrà rispondere, perchè ricordate che sono dei professionisti incaricati e pagati da voi ... non v'è l'ha ordinato nessuno di prenderlo e pertanto come professionista deve saper rispondere alle domande dei suoi committenti, anche perchè il Testo unico del condominio, riconduce sempre voi come responsabili in solido di tutto e l'amministratore deve avere requisiti ben specifici.

 

[vittorievic]

il preventivo accluso presanta lacune (cifre che non tornano),

gli scrivi una bella raccomandata con ricevuta di ritorno, o una pec, nella quale evidenzi quelli che per te, alla luce dei documenti che ti ha mandato, sono degli errori. Se i documenti validi sono altri chiedi di inviarteli celermente. Quindi gli comunichi che se, da quegli errori da te evidenziati, tu avrai dei danni economici lo perseguirai civilmente, indipendentemente dalla decisione che possano prendere altri condomini danneggiati.