Amministratore ius in itinere

[carlat47]

Buonasera, il mio amministratore sono ormai quattro anni che non viene rieletto, ma rimane in carica "ius in itinere"....Si sta' valutando di fare lavori con il 110%, non sono ancora stati approvati dall'assemblea, ma mi chiedo : puo' l'amministratore procedere nel fare i lavori se l'assemblea li approva? Non sono considerati lavori straordinari? Lui sta cercando in tutti i modi di farli, l'importo sara' notevole, pochissimi condomini sono contrari, quindi nella prossima assemblea, molto probabilmente riuscirà a far approvare l'inizio dei lavori. Possiamo in qualche modo impedirlo?
Altro quesito: nell'ultima assemblea fatta dopo due anni non c'è stata la presenza minima per approvare i bilanci consuntivi e preventivi degli ultimi due anni.....ora cosa succederà?
Grazie a chi avra' la pazienza di rispondere!
Buona serata

 

[Yopy]

Buonasera, il mio amministratore sono ormai quattro anni che non viene rieletto, ma rimane in carica "ius in itinere"....Si sta' valutando di fare lavori con il 110%, non sono ancora stati approvati dall'assemblea, ma mi chiedo : puo' l'amministratore procedere nel fare i lavori se l'assemblea li approva? Non sono considerati lavori straordinari? Lui sta cercando in tutti i modi di farli, l'importo sara' notevole, pochissimi condomini sono contrari, quindi nella prossima assemblea, molto probabilmente riuscirà a far approvare l'inizio dei lavori. Possiamo in qualche modo impedirlo?
Altro quesito: nell'ultima assemblea fatta dopo due anni non c'è stata la presenza minima per approvare i bilanci consuntivi e preventivi degli ultimi due anni.....ora cosa succederà?
Grazie a chi avra' la pazienza di rispondere!
Buona serata

Se non riuscite ad eleggerne un altro, lui rimane in carica, evidentemente alla maggioranza la situazione va bene. Per quanto riguarda i lavori, se approvati, lui prenderà una buona percentuale senza fare niente. Per cui o lo sostituite oppure continuate a tenerlo

 

[vittorievic]

puo' l'amministratore procedere nel fare i lavori se l'assemblea li approva? Non sono considerati lavori straordinari?

Certi lavori edili dal punto di vista contabile sono lavori di manutenzione straordinaria mentre dal punto di vista urbanistico (cioè del Comune) sono di manutenzione ordinaria. Di solito per i Comuni i lavori di manutenzione straordinaria sono quelli che interessano le fondazioni, le travi o i pilastri, o i muri portanti, di un fabbricato, ed il rifacimento strutturale del tetto. Tutti gli altri lavori rientrano nella manutenzione ordinaria.
Per quanto riguarda il superbonus ci sono voci insistenti che dicono che le banche che accettano di pagare i lavori hanno finito la liquidità quindi non accettano più, o lasciano in sospeso, le richieste di finanziamento del credeti. Quindi se doveste optare per questi lavori dovrete pagarli voi e scontarli in 5 o 10 anni. Quindi forse è meglio che vi informiate per vedere come coprire finanziariamente lavori di efficientamento energetico prima di deliberarli.
Per quanto riguarda l'amministratore, visto che vige il "prorogatio imperii" da 4 anni in quanto l'uscente non raggiunge il quorum previsto per il rinnovo dell'incarico, se siete un condominio con più di 8 condomini, è sufficiente che anche un solo condomino, allegando il verbale di mancata nomina dell'amministratore, presenti all'autorità giudiziaria (Tribunale Civile del luogo dove si trova il condominio) una domanda in carta semplice per la nomina di un amministratore condominiale giudiziario. Questo rimarrà in carica per 12 mesi poi o gli rinnovate l'incarico o lo sostituite con un altro. Se ritornate nello stallo del "prorogatio imperii" sarà l'amministratore che rivolgendosi al Giudice otterrà di nuovo l'incarico.

 

[Dimaraz]

Per quanto riguarda l'amministratore, visto che vige il "prorogatio imperii" da 4 anni in quanto l'uscente non raggiunge il quorum previsto per il rinnovo dell'incarico,

Ho il sospetto che non sia mancato "rinnovo" ma modus operandi.

mio amministratore sono ormai quattro anni che non viene rieletto,

Il problema è che certi "Giudici" (no comment) hanno avvalorato l'interpretazione che l'amministratore abbia una carica che si rinnova automaticamente e che la sua sostituzione debba essere su specifica richiesta.
Non condivido tale interpretazione ma tant'è.

 

[carlat47]

Grazie a tutti per il supporto e il chiarimento di idee....resta una questione di lana caprina ...... non è facile risolvere ci vorrebbe la consapovolezza dei condomini che purtroppo manca e quindi l'amministratore fa quello che gli pare.....
Grazie del supporto psicologico e tecnico.

 

[Dimaraz]

Possiamo in qualche modo impedirlo?

Per quanto riguarda il superbonus ci sono voci insistenti che dicono che le banche che accettano di pagare i lavori hanno finito la liquidità quindi non accettano più, o lasciano in sospeso, le richieste di finanziamento del credeti. Quindi se doveste optare per questi lavori dovrete pagarli voi e scontarli in 5 o 10 anni.

Per quanto riguarda questo punto, non è questione di Banche che hanni chiuso l'acquisto del credito fiscale...
ma di Governo che ha praticamente "bloccato" qualsivoglia Superbonus mettendo un "plafond" che nei fatti è già stato esaurito.

Non hanno alcuna intenzione di riaprire i cordoni della borsa...e già sono a rischio i lavori completati.
La peggiore buffonata che sia stata partorita dai mentecatti di turno.