Amministratore e riforma del condominio

[basenji]

In seguito anche alla riforma del condominio parecchi siti propongono corsi per amministratori. Al momento sono disoccupata e ho un diploma di ragioneria mi piacerebbe iscrivermi a uno di questi. Qualcuno di voi ha esperienza in merito? C'è spazio, secondo voi, per nuovi amministratori visto che anche il settore immobiliare è in crisi?

 

[condobip]

Non essendo amministratore ritengo che i corsi che ora propongono e/o proporranno a proposito della riforma stabilita dalla legge 11 dicembre 2012, n. 220, riguarderanno solamente gli aggiornamenti previsti dall'art. 71bis Disp. Att. cc per gli amministratore già in carica
Invece per chi vorrebbe iniziare frequentando cosi specifici, la strada dovrebbe essere diversa, perciò ti consiglierei di chiedere informazioni alle diverse associazioni di amministratori di condominio.

 

[basenji]

riguarderanno solamente gli aggiornamenti previsti dall'art. 71bis Disp. Att. cc per gli amministratore già in carica

A dire il vero sembrano completi perchè comprendono un po' tutto e in più ci sono gli aggiornamenti riguardanti la nuova legge.
Però non riesco a capire se sono utili o se serve tutt'altro. Le risposte che ho avuto fino ad ora è che per fare l'amministratore serve esperienza, ma qualcuno avrà ben cominciato dico io.
Mi conviene tentare ancora con le associazioni ma fino ad ora non ho, purtroppo, avuto grandi risposte.
Grazie.

 

[condobip]

Molti amministratori professionisti hanno iniziato amministrando il proprio condominio (facendosi nominare), che secondo me è un buon banco di prova e inizio carriera, poi pian pianino si possono aggiungere altri stabili di amici e conoscenti.
Comunque le norme dal prossimo giugno cambieranno, e l'amministratore p.es. dovrà essere diplomato (2° grado), aver frequentato un corso di formazione professionale (quindi non solo aggiornamento) non per quello nominato tra i condomini dello stabile, ma per altri ed eventuali stabili aggiunti si, ed altri vincoli che puoi leggere all'art. 71-bis Disp. Att cc stabilito dalla citata legge 220/2012.

 

[Luigi Barbero]

Conosco una persona che, avendo perso il lavoro qualche anno fa, si è "inventato" la professione di amministratore iscrivendosi ad una delle tante associazioni (non Albi: qulli non esisstono) di Amministrazione Stabili. Dopo una "formazione di ben 15 ore (sic!) in 15 giorni, eccolo lì, pronto con un molto sussiegoso timbro rotondo dell'associazione con un suo numero interno ecc.ecc. Risultato: Il primo condominio amministrato è stato quello dove abita. Risultato n.2: è stato cacciato quasi a calci per tutti i danni creati al suo condominio. E' diventato quasi irreperibile, tant'è che esce di casa col buio e col buio ci ritorna.
Questo per dirti che non è una professione facile e per farla ti consiglio di informarti presso le varie associazioni (ne esistono molte) su cosa ti offrono a fronte della tua iscrizione e con le seguenti priorità:
Corso completo di amministrazione ivi compresa la contabilità e le diverse incombenze contabili (ad esempio, sulle dichiarazione per gli sgravi fiscali...) L'importante è che non sia solo una "infarinatura" ma che nel corso vengano sviscerate molte (tutte è impossibile....) le casistiche delle difficoltà che ti troverai sicuramente da affrontare;
assistenza normativa on line otelefonica in modo da avere subito la soluzione agli imprevisti;
assistenza legale - l'amministratore dovrà munirsi di assicurazione R.C. per eventuali errori commessi.
Coraggio! E' una professione che può causare forti mali di pancia, ma anche ottime soddisfazioni.
Auguri.
P.S. Alcune associazioni hanno anche un "portafoglio" condomini....

 

[condobip]

Conosco una persona che ....
.... è stato cacciato quasi a calci per tutti i danni creati al suo condominio. E' diventato quasi irreperibile, tant'è che esce di casa col buio e col buio ci ritorna.

 

[Luigi Barbero]

Mi verrebbe quasi voglia di fare il nome di quell'associazione.....a non mi va di essere querelatoIn genere sono sempre i più incapaci che si sentono offesi nella loro incapacità.

 

[condobip]

Mi verrebbe quasi voglia di fare il nome di quell'associazione.....

Direi che è meglio non nominare l'innominato , comunque credo che hai reso l'idea
Ossia meglio affidarsi ad associazione di una certa caratura dove esistono persone competenti che istruiscono con cura i prossimi neo amministratori.
Comunque l'esame finale è quello che i condomini danno a chi viene nominato, pelandroni ci possono essere anche tra gli insospettabili, e per fortuna che si può revocare l'amministratore in ogni tempo, almeno quello è un sacrosanto diritto dei condomini.

 

[Luigi Barbero]

Direi che è meglio non nominare l'innominato , comunque credo che hai reso l'idea
Ossia meglio affidarsi ad associazione di una certa caratura dove esistono persone competenti che istruiscono con cura i prossimi neo amministratori.
Comunque l'esame finale è quello che i condomini danno a chi viene nominato, pelandroni ci possono essere anche tra gli insospettabili, e per fortuna che si può revocare l'amministratore in ogni tempo, almeno quello è un sacrosanto diritto dei condomini.

Vero. Ma anche se li revochi, il nuovo amministratore si metterà magari a smoccolareper i casini combinati dal predecessore.
Allora, meglio una ricerca accurata sulle associazioni che offrano di più e meglio che non affidarsi ai praticoni incapaci. Spesso quel che sembra una perdita di tempo si rivela poi una decisione quanto mai saggia.

 

[condobip]

Vero. Ma anche se li revochi, il nuovo amministratore si metterà magari a smoccolareper i casini combinati dal predecessore.
Allora, meglio una ricerca accurata sulle associazioni che offrano di più e meglio che non affidarsi ai praticoni incapaci. Spesso quel che sembra una perdita di tempo si rivela poi una decisione quanto mai saggia.

Sono pienamente d'accordo, è meglio una preventiva ed accurata scelta che piangere (poi) sul latte versato