Amministratore dopo 14 mesi di latitanza convoca riunione....

[User_49409]

innanzitutto la convocazione della assemblea deve essere mandata PEC su PEC ( cioè PEC amministratore verso PEC condomini) pena la nullità della convocazione medesima.
L'assemblea di rendicontazione dell'esercizio secondo l'art. 1130 c.c. va indetta entro 180 giorni dalla fine dell’esercizio. Quindi quando si chiude il vostro esercizio? non è detto che si chiuda il 31/XII: dipende da quanto ha stabilito l'assemblea dei condomini.

siamo ad un argomento trattato almeno una volta al mese in questo forum. La morosità non è dell'inquilino verso il condominio (se non, al limite, per le voci di spesa che sono a suo carico) ma del proprietario verso il condominio. Quindi le procedure per la riscossione del dovuto va fatta nei confronti del proprietario. Il c.c. attribuisce all'amministratore il compito di procedere automaticamente, senza aver avuto il consenso della assemblea (a meno che non sia previsto dal RdC), nei confronti del proprietario moroso: è un obbligo che scatta dopo che siano trascorsi 6 mesi dalla approvazione del bilancio a cui si riferiscono dette spese. Se l'amministratore non si attiva può essere rimosso e gli possono essere richiesti i danni conseguenti ai disagi relativi alla sospensione di servizi al condominio.
Vi è da rilevare che ci può essere una situazione particolarmente spiacevole conseguente al menefreghismo dei condomini per cui a metà gestione la cassa condominiale sia prossima allo zero. In questo caso un amministratore, dopo essersi pagato fino al mese in cui ha lavorato, rassegna le dimissioni irrevocabili, dà il tempo, diciamo una ventina di giorni, per trovare un suo sostituto ed organizzare una assemblea con ordine del giorno la nomina di un nuovo amministratore. Se i condomini sono più di 8, ed i condomini non reagiscono non consentendo un quorum deliberativo oppure non presentano un sostituto, l'amministratore presenta istanza al tribunale per far nominare un amministratore giudiziale.

Posso avere delucidazioni sul fatto che la convocazione deve avvenire via Pec? da noi la porta a mano un condomino facendo firmare un foglio , non ha validita? grazie sono molto interessata.

 

[uva]

la convocazione deve avvenire via Pec?

Deve avvenire via pec se l'amministratore usa la posta elettronica: deve mandare pec (ai condòmini che ce l'hanno) e non una mail "semplice".

da noi la porta a mano un condomino facendo firmare un foglio , non ha validita?

E' valida, perché i condòmini firmano per ricevuta.
E' valida anche la convocazione comunicata mediante posta raccomandata.

 

[vittorievic]

da noi la porta a mano un condomino facendo firmare un foglio , non ha validita?

Ai sensi dell'art. 66, III comma delle disposizioni di attuazione del Codice Civile, l'avviso avente per oggetto la convocazione dell'assemblea deve essere comunicato a mezzo raccomandata, PEC, fax o consegna a mano con firma per ricevuta su di un apposito modulo, almeno cinque giorni prima della data fissata per l'adunanza.

 

[mapeit]

Comunque, aldilà delle procedure formali, non mi sembra che l'amministratore abbia fatto male ad avviare le procedura di sfratto verso l'inquilino moroso. Probabilmente le avrà tentate tutte in via bonaria, prima di farlo, sentendosi poi in obbligo di non perdere ulteriore tempo. Se avesse convocato via raccomandate a.r. un'assemblea straordinaria solo per decidere sullo sfratto (a chi affidarlo e se farlo) ci sarebbe stato senz'altro qualche condomino che avrebbe protestato per le spese di tale convocazione.

 

[gabr31]

Non dico che abbia fatto male a fargli lo sfratto ma, una comunicazione anche via mail che avrebbe iniziato la procedura la poteva inviare e renderci partecipi.