Amministratore di condominio

[Franci63]

A Franci 63, desidero precisare ancora una volta che non solo andavo piano

Non volevo mettere in dubbio il tuo comportamento, parlavo in generale: anche per via dell’esperienza nel mio condominio di Milano, dove purtroppo alcuni non rallentano molto, facendo correre rischi evitabili agli altri.

 

[Luigi Criscuolo]

i, sennò vengono le piaghe

a me risulta che le piaghe di decubito si formano nelle persone allettate: se una persona si alza dal letto, anche se poi sta seduto per il 80% della giornata su una sedia, è difficile che si formino le piaghe.
Le persone camminano per ridurre la perdita del tono muscolare non per non far formare le piaghe. Ricordati la legge di Lamarck che in sintesi dice l'uso rafforza l'organo ed il non uso atrofizza l'organo.

Di solito gli amministratori riescono a ratificare in assemblea tutte le spese che sostengono senza approvazione.

non sempre se l'amministratore diventa inviso ad un manipolo di condomini lo aspettano al varco proprio nelle spese sostenute senza preventiva delibera condominiale.

 

[User_29045]

non sempre se l'amministratore diventa inviso ad un manipolo di condomini lo aspettano al varco proprio nelle spese sostenute senza preventiva delibera condominiale.

Dipende da quanti sono i condomini. In un condominio autorimessa, con 100 condomini, è ben difficile costituire un manipolo di condomini come ipotizzi, che raggiunga le maggioranze previste per bocciare una scelta unilaterale dell'amministratore con riserva di ratifica nella prima assemblea utile.

 

[esselte50]

Franci 63 - Avevo capito il tono del messaggio, mi scuso volevo solo sottolineare che purtroppo, con tutta la buona volontà, certe situazioni sono inimmaginabili per cui se possibile, sarebbe opportuno cercare di prevenirle/limitarle al massimo. Speramo bene...
Buon fine settimana a tutti.

 

[Luigi Criscuolo]

con 100 condomini, è ben difficile costituire un manipolo di condomini come ipotizzi,

ed invece no. Di solito nei condomini numerosi c'è un alto tasso di assenteismo e ci sono molti cacciatori di deleghe.

 

[User_29045]

ed invece no. Di solito nei condomini numerosi c'è un alto tasso di assenteismo e ci sono molti cacciatori di deleghe.

... ma ogni condomino di solito non può raccogliere più di 3 deleghe.

Quindi con 100 condomini non è affatto semplice raggiungere una maggioranza per non ratificare l'operato dell'amministratore.

 

[Luigi Criscuolo]

di solito non può raccogliere più di 3 deleghe.

veramente la legge dice: Se i condomini sono più di venti, il delegato non può rappresentare più di un quinto dei condomini e del valore proporzionale.
Quindi 1/5 di 100 è 20 e 1/5 di mille è 200 millesimi.
Quindi 3 persone che rastrellano 180/1000 cad. arrivano a 540/1000.

 

[User_29045]

veramente la legge dice: Se i condomini sono più di venti, il delegato non può rappresentare più di un quinto dei condomini e del valore proporzionale.
Quindi 1/5 di 100 è 20 e 1/5 di mille è 200 millesimi.
Quindi 3 persone che rastrellano 180/1000 cad. arrivano a 540/1000.

Nel mio condominio-solo autorimessa, costituito solo da box e posti auto, il regolamento contrattuale prevede non più di 4 deleghe a persona.
Normalmente i regolamenti contrattuali non prevedono di raggiungere il numero di deleghe che dici tu, nelle mani della stessa persona.
Sai di cosa sto parlando, perché a Roma ci vivi anche tu, e quindi conosci sia la consistenza (in termini di nuclei familiari) delle palazzine (per esempio da me siamo quasi 40 famiglie in una sola "torre"), e delle autorimesse (nelle città piccole un'autorimessa con 100 box neanche riescono a sognarla lontanamente).

 

[Luigi Criscuolo]

Nel mio condominio-solo autorimessa, costituito solo da box e posti auto, il regolamento contrattuale prevede non più di 4 deleghe a persona.

però tu prima avevi scritto

ma ogni condomino di solito non può raccogliere più di 3 deleghe.

e' chiaro che il regolamento contrattuale possa imporre maggioranze diverse.
Tuttavia vole farti notare che i 180/1000 da rastrellare di cui parlavo si possono ottenere con 4 condomini 45/1000 Cad.

 

[chiacchia]

Io invece darei il consiglio di aggiungere degli specchi per controllare gli angoli ciechi anzi farei montare una luce o il comando di movimento cosi se si trovano le luci accese vuole dire che c'è qualcuno, potrebbe anche essere un bambino che scendendo dalla macchina si mette a correre per il corridoi e in quel caso sarebbe anche peggio, poi quel manufatto andrebbe ridotto lo spuntone che esce fuori e ricoprire il tutto con gomma colorata e antinfortunistica, visto che stiamo parlando di sicurezza.
Ecco questo direi all'amministratore, avete fatto un servizio si ma non è fatto bene, se devo pagare è giusto che paghi per una cosa giusta e non per accontentare il condomino di turo.