Amministratore condomiale

[uragano]

Per quanto riguarda i contratti dell'energia elettrica e dell'acqua comune è ovvio che ne risponde il condomino che se li intesta. Non mi risulta che qui da noi creino problemi se una persona fa due contratti con lo stesso indirizzo, anzi, con la concorrenza che c'è ben venga un nuovo contratto.
Ti dirò di più, persino la compagnia di assicurazione con la quale nel caso in questione è stata stipulata una polizza di RC fabbricato, ha accettato di intestarla a più condomini specificando le loro quote e, ovviamente, un referente per il pagamento dei premi annuali.
esatto per quanto riguarda l'assicurazione il nome di tutti e paga uno(il referente questo e' normale,come pagare una assicurazione sulla vita intestata ad una persona e il contraente sia un altra).per quanto riguarda l'enel (parlo di bergamo e lombardia potrei fare dei nomi) hanno chiesto di avere il codice fiscale del condominio altrimenti avrebbero staccato l'energia dei tunnel (contattore gia installato e intestato a persona fisica),hanno dovuto farlo.condivido per quanto riguardo semplificare la legge (oggi troppo farriginosa).
Per quanto riguarda gli adempimenti di legge il codice fiscale occorerebbe nel caso vi fossero persone terze che svolgessero abitualmente lavori (es. pulizie o riparazioni) nel condominio, ovvero fornitori. In tal caso, essendo il condominio sostituto di imposta, è ovvio che dovrebbe avere una personalità giuridica separata ed sarebbe compito dell'amministratore curarne tutti gli adempimenti.
E' ovvio anche che qualora ciò accadesse, la costituzione di un condominio e l'incarico ad un amministratore esterno (chi dei condomini si assumerebbe le responsabilità del sostituto di imposta?) costerebbe non poco, in relazione a quello che c'è da fare. Quindi alla domanda "cosa costa ?" rispondo "tanto, troppo !".
Mi auguro che nella revisione in atto della materia legislativa che riguarda il condominio, si possa prevedere una sorta di "minicondominio" (es sotto i 10 proprietari) ove gli adempimenti siano semplificati, in modo che li possa svolgere nel rispetto della legge anche un amministratore non professionista.
Nel caso di cui sto parlando, tutti i condomini stilano annualmente un verbale, sottoscritto all'unanimità, in cui si "rimanda" ad una prossima assemblea la delibera di costituire il condominio ed affidare l'incarico ad un professionista, deliberando invece di nominare "ad interim" il sig. Tizio per occuparsi delle cose comuni incaricando a rotazione i condomini di effettuare le varie pulizie e manutenzioni.
In tale modo la responsabilità è di ognuno di essi.
Questo è permesso dalle dimensioni del condominio, è ovvio che se fosse più grande non si potrebbe fare.

 

[uragano]

scusate ma il post mi e' sparito. e' quello in neretto

 

[uragano]

esatto per quanto riguarda l'assicurazione il nome di tutti e paga uno(il referente questo e' normale,come pagare una assicurazione sulla vita intestata ad una persona e il contraente sia un altra).per quanto riguarda l'enel (parlo di bergamo e lombardia potrei fare dei nomi) hanno chiesto di avere il codice fiscale del condominio altrimenti avrebbero staccato l'energia dei tunnel (contattore gia installato e intestato a persona fisica),hanno dovuto farlo.condivido per quanto riguardo semplificare la legge (oggi troppo farriginosa).

 

[User_15726]

la mia situazione è la seguente:7 appartam. di cui 4 unico proprietario, mentre i restanti 3 appartam. tre proprietari diversi tra loro!!!! quindi nessun amministratore per legge. Dico bene?
grazie

 

[uragano]

sbagliato serve. gli appartamenti sono 7. art.1129 piu di quattro

 

[User_15726]

ma l'articolo 1129 fa riferimento al numero dei condomini, no agli appartamenti!!!!!!!!!
leggi bene:-o:-o

 

[condobip]

la mia situazione è la seguente:7 appartam. di cui 4 unico proprietario, mentre i restanti 3 appartam. tre proprietari diversi tra loro!!!! quindi nessun amministratore per legge. Dico bene?
grazie

Infatti, si contano i proprietari, voi siete in quattro ed non è necessario nominare l'amministratore, lo dice chiaramente l'art. 1129 cc, - Quando i condomini sono più di quattro, l'assemblea nomina un amministratore. ....

 

[User_15726]

grazie ora tutto chiaro