Aliquota IMU su pertinenza (garage)

[Firestorm]

Perche voglio fare le cose in regola e non è consentito il comodato d'uso verbale per gli immobili, va sempre steso un contratto e registrato (168 euro!)

 

[Nemesis]

non è consentito il comodato d'uso verbale per gli immobili

Affermazione falsa.

va sempre steso un contratto

Un contratto può essere verbale.

e registrato (168 euro!)

Il contratto di comodato, se redatto in forma scritta, va obbligatoriamente registrato.
Se è redatto in forma verbale, deve essere registrato solamente se sia enunciato in altri atti.
L'imposta di registro è di 200,00 euro.

 

[Firestorm]

Quindi il contratto verbale si può fare. Restano delle perplessità su cosa può succedere in caso di problemi con l inquilino, situazione nella quale non vorrei trovarmi (penso che quella del comodato verbale sia la scusa più sentita dai giudici in caso di contratto in nero)

Ciò detto resta il quesito se un immobile pertinenziale affittato perde la pertinenzialita... e quindi devo trattarlo come seconda casa o meno.

 

[quiproquo]

Quindi il contratto verbale si può fare. Restano delle perplessità su cosa può succedere in caso di problemi con l inquilino, situazione nella quale non vorrei trovarmi (penso che quella del comodato verbale sia la scusa più sentita dai giudici in caso di contratto in nero)

Ciò detto resta il quesito se un immobile pertinenziale affittato perde la pertinenzialita... e quindi devo trattarlo come seconda casa o meno.

Nel Comodato (gratuito per definizione e non registrabile se non scritto, ma solamente verbale) non puoi parlare di "affitto" anche se nella sostanza quello è. Fai conto che tu permetti a tuo genero di occuparlo in vece tua che magari non guidi più. Mancando la registrazione per il fisco non esiste materia imponibile perchè grazie a Dio, l'aria che respiriamo è ancora esente da tasse e imposte. Hai ragione sul pericolo "giudiziario"...ma questo avviene solitamente per i comodati sugli alloggi dove le difficoltà di riottenere l'immobile è pari
a quella dei contratti registrati...anzi di più e credo con le nuove norme anche più pesante sanzionatoriamente parlando. Il garage come ti ho postato prima è più facile ad uno sgombro para-coatto e silenzioso...poi vuoi mettere la differenza sulle afflizioni: nell'alloggio tu colpisci le persone...nel garage semplicemente una cosa che si chiama AUTO...la quale non soffrirà se trovando il posto occupato sarà costretta a restarsene fuori all'aria aperta. Sono i particolari che fanno la differenza...Cappitto mi hai??? QPQ
P.S. Su questo tema avemmo un nutrito dibattito postato dal nostro
onnipresente FradJACOno. Chiedi a lui è bravo e sempre disponibile
a menare...il cilindro...pardon il Garage...Che mi "cappisse" anche LUI.

 

[Firestorm]

Ragazzi, grazie per l intervento che è molto utile. Solo che stiamo andando fuori TEMA. IL tema è la condizione fiscale della pertinenza affittata ad un terzo quando nell abitazione principale ci sono io. Posso continuare a usufruire dei benefici prima casa anche sulla pertinenza?

 

[quiproquo]

Ragazzi, grazie per l intervento che è molto utile. Solo che stiamo andando fuori TEMA. IL tema è la condizione fiscale della pertinenza affittata ad un terzo quando nell abitazione principale ci sono io. Posso continuare a usufruire dei benefici prima casa anche sulla pertinenza?

Il fuori tema era consapevole e voluto, essendo una semplice variante alla locazione o affitto. Ora fra pochi giorni incontrerò un avvocato dell'UPPI per un problema analogo che riguarda la mia seconda figlia che vuole locare una porzione consistente del suo grande alloggio e dove l'inquilino vuole spostare la residenza.
Io che voglio bene al fisco ho sostenuto in contraddittorio e lo farò anche con l'avvocato che l'effetto che produce è simile a come se fosse divisa in due anche catastalmente e quindi come se fossero due alloggi. Mia figlia, secondo me, dovrà suddividere l'IMU in due parti una come prima casa per la porzione che lei occupa con la famiglia e l'altra come seconda casa data in locazione...ora, tempo permettendo,
(le consulenze hanno un tempo corto) chiederò se è (o no) estensibile alle pertinenze. E ti farò sapere da martedì 23 in avanti. QPQ. P.S. Sto pensando che sia più materia del commercialista. Resta in attesa.

 

[Firestorm]

Ti confermo che la tua interpretazione sembra condivisa anche da altri esperti. Cercando su Internet una soluzione al mio caso avevo letto di un tizio che si trovava nella situazione di tua figlia e l'esperto gli dava ragione. Se trovoil link te lo invio in pvt.

 

[quiproquo]

Ti confermo che la tua interpretazione sembra condivisa anche da altri esperti. Cercando su Internet una soluzione al mio caso avevo letto di un tizio che si trovava nella situazione di tua figlia e l'esperto gli dava ragione. Se trovoil link te lo invio in pvt.

E allora se è così il fisco potrebbe estendere il ragionamento anche sulle pertinenze. Uno dei tanti o pochi significati della parola si può tradurre nello stare o nel godere "insieme"...Nel momento che separo l'uso o il godimento in due necessariamente le due parti si ritroveranno in ambiti diversi e con fiscalità diversa. Detto questo siccome io il fisco oltre ad amarlo lo odio anche per l'assoluta mancanza di par condicio sia in termini di tempo, sia procedurale, sia
sostanziali ecc...sarei pronto per l'alloggio pur registrato a non evidenziare la suddivisione perchè difficilmente potrà accorgersene...al contrario per il garage...se proprio lo vuoi registrare...
altrimenti pochi, maledetti, subito e al buio...E si ritorna al fuori tema... e come cambiare tonalità a un brano musicale....senza che l'ascoltatore se ne accorga il tenore o il soprano ripete il motivo con un tono o mezzo tono più alto... Vedi un pò tu come te la vuoi cantare la canzone...pardon... la Pertinenza. Auguri. qpq.

 

[Legionauro]

ho affittato il garage pertinenziale e io continuo a vivere nel mio appartamento. Mi chiedo, posso evitare di pagare l'IMU seconda sul garage perchè pertinenziale al mio appartamento?

Partendo dal presupposto che è tutto regolare, la risposta è no.
La pertinenza segue strettamente l'abitazione principale, per cui, avendo affittato la pertinenza, essa non è più nella tua materiale disponibilità di utilizzo, ergo pagamento IMU ad aliquota non agevolata.
Però rasserenati , almeno il pagamento della TASI lo potrai dividere secondo le aliquote del tuo comune (max 70% proprietario/30% inquilino).
E' già qualcosa (di brutto ma qualcosa !!! ).

 

[Firestorm]

Allora calcoli alla mano pago 120 euro in più annue. L'inquilino non paga perchè la sua quota è sotto i 12 euro...a Milano i garage sono cconsiderati beni di lusso e paghi aliquota massima anche se li affitti