Agibilità richiesta ma mai rilasciata

[Maxdeloryca]

Buongiorno,
Mi è stato proposto l'acquisto di un appartamento costruito nel 2006.
All'epoca il costruttore ha fatto richiesta di agibilità, dopo circa 15 giorni il comune ha risposto che mancavano all'appello alcuni documenti "Futili" per far partire l'ispezione dei vigili del fuoco e del ASL.
Il costruttore non ha mai più fatto seguito alle richieste del comune.
L'agenzia mi ha informato di questa mancanza e credo che lo voglia mettere come condizione nella proposta di acquisto e di conseguenza nel rogito.
Adesso qualche domanda mi sorge:
1) dovendo richiedere un mutuo, la banca potrebbe non erogarlo in caso di mancanza di questo certificato?
2) dovendo fare alcuni lavori di restrutturazione, (Aggiunta di un Velux e invertire bagno con la cucina) il certificato è necessario per aprire la pratica in comune di inizio lavori?
3)In qualialtri problemi potrei incorrere acquistando un appartamento senza questo certificato?

Ringrazio anticipatamente e spero di ricevere notizie al più presto.

 

[Gianco]

Adesso l'agibilità la può certificare un tecnico al quale dovranno essere fornite le relative certificazioni dei differenti impianti. Forse fai prima e magari ti costerà qualcosa, ma risolvi.

 

[griz]

a quanto mi risulta non si rogita in assenza di certificato di agibilità

 

[clemente]

Concordo con quanto afferma Griz, non credo si possa rogitare e aggiungo che difficilmente la banca accorderebbe un mutuo per l'acquisto di un immobile senza agibilità

 

[Gianco]

L'agibilità non è necessaria, perché tu potresti acquistare un fabbricato non agibile, nel senso che ha necessità di rifare certi impianti, che poi tu regolarizzerai.

 

[griz]

L'agibilità non è necessaria, perché tu potresti acquistare un fabbricato non agibile, nel senso che ha necessità di rifare certi impianti, che poi tu regolarizzerai.

nel caso va dichiarato che l'immobile non è agibile ed è da ristrutturare ma non mi sembra il nostro caso

 

[Gianco]

Il consiglio per regolarizzare l'ho dato. Quest'ultima è la soluzione estrema.

 

[Daniel Firenze]

Io le consiglio di inserire nella proposta di acquisto una clausola che specifichi la richiesta di far depositare il certifacato di abitabilità a carico della parte venditrice. Non si assuma responsabilità e costi che spettano alla parte venditrice. Altrimenti incarichi un tecnico di sua fiducia, cerchi di capire i costi sia del tecnico che dei diritti e chieda una sconto alla parte venditrice. Ma consiglio la prima soluzione